Sobrado, A.T. 78m², A.C. 166,46 m², 2 suítes, Jd. Paraíso

Descrição do imóvel

Casa , em São Paulo - São Paulo. 78m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 591.170,75 no primeiro leilão em 07/02/2025 ou R$ 295.585,38 no segundo leilão, previsto para 28/02/2025.Sobrado, A.T. 78m², A.C. 166,46 m², 2 suítes, Jd. Paraíso Imóvel matrícula n. 47.186 - 3º CRI de São Paulo/SP: Um terreno situado a rua Adelfa de Figueiredo, antiga rua Dois, lote nº 2, parte do lote 3 da quadra 2, do Jardim Santa Ignez, no 8º Subdistrito-Santana, desta capital, medindo 5,00 metros de frente, por 16,55 metros da frente aos fundos do lado direito de quem da rua olha para o terreno, 15,00 metros no lado esquerdo e 5,00 metros nos fundos, confinando do lado direito com a Empreza de Terrenos Pardelli, do lado esquerdo com Frozina Maria de Jesus, antes com Antonio Tavella e sua mulher, e nos fundos com Egydio Ancelani, encerrando a área de 78,00 metros quadrados. Av.3: no terreno objeto desta matricula, e com frente para a rua Adelfa de Figueiredo, foi construído um prédio que recebeu o nº 214. Av.5: o imóvel desta matrícula, é atualmente cadastrado através do contribuinte municipal nº 070.240.0038-4. Av.7: o imóvel objeto desta matrícula, confronta atualmente, do lado direito, com o prédio no 200, do lado esquerdo, com o prédio n. 218, nos fundos, com o prédio n. 211, da rua Fulvio Morgante.Laudo de Avaliação, fls. 347/395: A vistoria foi realizada no imóvel objeto da presente ação no dia 06 de agosto de 2021. O imóvel está instalado em um terreno com área igual a, aproximadamente, 78 m², com uma edificação única vertical de três pavimentos, com área construída de, aproximadamente, 166,46 m², disposta da seguinte forma: 1º Pavimento: garagem, banheiro 1 e despensa. 2º Pavimento: sala, banheiro 2, armário sob escada, cozinha e área de serviço. 3º Pavimento: terraço 1, suíte 1, banheiro 3, suíte 2, banheiro 4 e terraço 2. Em relação aos acessos aos cômodos da edificação: O acesso ao 1º pavimento é feito pelo nível da rua. O acesso ao 2º pavimento é realizado por escada externa, localizada à direita de quem da rua Adelfa de Figueiredo observa o imóvel. O 3º pavimento é acessível por escada interna a partir do 2º pavimento. Conforme relatado durante a vistoria, em 1996 o imóvel foi reformado, com ampliação de área para a planta atual, apresentada na figura 3. Após esta data, foram feitas manutenções pontuais, sendo a última, há 4 anos, referente à pintura. A idade estimada para o imóvel é de 25 anos. Todo o terreno é impermeabilizado, sem a presença de árvores ou vegetações plantadas diretamente no terreno. O imóvel está localizado em região urbana, nesta Capital, no distrito do Mandaqui, na rua Adelfa de Figueiredo, nº 208, Jardim Paraíso, São Paulo - SP, CEP 02417-130, entre a rua Fúlvio Morganti e a rua Anápolis, sendo suas vias principais mais próxima a avenida Engenheiro Caetano Álvares e a avenida Santa Inês. A via é composta por um único quarteirão em curva, cruzando duas vezes com a rua Fúlvio Morganti. A rua possui imóveis residenciais, tipo casas. O imóvel está situado, conforme cadastro fiscal, no setor 070, quadra 240, lote 0038-4.Ônus: R.8 Hipoteca: Hipoteca de 1º Grau, ao INSTITUTO DE PREVIDÊNCIA MUNICIPAL DE SÃO PAULO- IPREM (exequente nestes autos). Av.9 Indisponibilidade: dos bens de ANTÔNIO ALBERTO ALVES, nos autos do processo n° 1.497/053.03.024584-5 (0024584-70.2003.8.26.0053) da Ação de Impropriedade Administrativa, perante a 8ª Vara da Fazenda Pública, desta Capital, requerida pelo MINISTÉRIO PÚBLICO DO ESTADO DE SÃO PAULO. Av.10 Penhora: nestes autos.Débitos Municipais: Consoante pesquisa nos Órgãos competentes, há débitos de IPTU pendentes de pagamento, que perfazem o montante de R$ 28.420,90, atualizado até 14/11/2024.Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.Obs.: Consta nos presentes autos o falecimento do executado, Sr. Antonio Alberto Alves (Certidão de Óbito às fls. 459), bem como informações sobre ausência da abertura de processo de inventário. Portanto, na respetiva matrícula, não há registros em relação à partilha do imóvel e respectivo óbito. Ficará o arrematante responsável pelas regularizações e providências necessárias, bem como com os custos envolvidos.Valor da avaliação (fls. 559/578) abril/2024: R$ 577.818,51 (quinhentos e setenta e sete mil, oitocentos e dezoito reais e cinquenta e um centavos). Valor da avaliação atualizado pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo em novembro/2024: R$ 591.170,76 (quinhentos e noventa e um mil, cento e setenta reais e setenta e seis centavos). INSTITUTO DE PREVIDÊNCIA DO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO - IPREM Espólio de Antonio Alberto Alves, Alberto Luiz Preto Alves, Antonio Carlos Pinto Alves, Andrea Cristina Tobias Alves Executado Raphael Andrade Pires de Campos 14ª Vara Faz Pública do Foro Central da Capital/SP 1006719-31.2014.8.26.0053...