(2% de 50%) Terreno urbano, A.T. 16.216m², Vila Arlindo Luz

Descrição do imóvel

Terreno , em Itapetininga - São Paulo. 16216m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 29.002,23 no primeiro leilão em 21/02/2025 ou R$ 17.401,34 no segundo leilão, previsto para 14/03/2025.(2% de 50%) Terreno urbano, A.T. 16.216m², Vila Arlindo Luz 2% (dois por cento) de 50% (cinquenta por cento) da Matrícula de n° 91.543, do ORI de Itapetininga/SP, que corresponde a fração ideal de propriedade do executado, a seguir descrito: Um terreno urbano, de formato irregular, com frente para o lado par da Rua Pedro Marcondes Sobrinho, na quadra completada pelas Ruas Miguel Janez, Orlando Scotto, Pedro Eugênio da Silva e Avenida Evilásio Massaíne Pires, localizado na Vila Prado, nesta cidade e comarca de Itapetininga/SP com as seguintes medidas e confrontações: inicia-se a descrição no ponto 2C, distante cento e setenta e oito (178) metros e seis (06) centímetros da esquina com a Rua Miguel Janez; deste deflete à direita e segue com azimute 162°247 e distância de setenta e nove (79) metros e oitenta e oito (88) centímetros, até o ponto 2B; deste deflete à direita e segue com azimute 165°3220 e distância de setenta e três (73) metros e oitenta e três (83) centímetros, até o ponto 2, localizado no lado par da Rua Miguel Janez, distante cento e noventa e oito (198) metros e noventa e quatro (94) centímetros da esquina formada pelas Ruas Orlando Scotto e Miguel Janez, e duzentos e noventa e sete (297) metros e cinquenta (50) centímetros da esquina formada pelas Ruas Miguel Janez e Pedro Marcondes Sobrinho, confrontando desde o ponto 2C, com o terreno situado no lado par da Rua Miguel Janez, de propriedade de Villa Italiana Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda, sucessores de Paula Camargo Silva Janez e Geovane Camargo Silva Janez, matriculado sob n° 77.891; do ponto 2, segue com azimute 277°1229 e distância de cento e quarenta e sete (147) metros e sessenta e quatro (64) centímetros, confrontando com o terreno sem construção, situado no lado par da Rua Miguel Janez, de propriedade de Paula Camargo Silva Janez e Geovane Camargo Silva Janez, sucessores de Maria Beatriz Lima Furlan, matriculado sob n° 88.533, até o ponto 6B; deste, deflete à direita, segue com azimute 348°421 e distância de vinte e oito (28) metros e vinte e um (21) centímetros, até o ponto 7; deste deflete à direta, segue com azimute 7°4939 e distância de cinquenta e quatro (54) metros, até o ponto 8; deste deflete à direita, segue com azimute 19°2642 e distância de trinta e um (31) metros e quarenta e cinco (45) centímetros, até o ponto 9, confrontando desde o ponto 6B com o terreno remanescente de domínio do Departamento Nacional de Infraestrutura de Transportes - DNIT, sucessora da Ferrovia Paulista S/A - FEPASA, objeto da transcrição n° 148 (antiga) de 07 de abril de 1.905; do ponto 9, deflete à direita, segue com azimute 78°4230 e distância de oitenta (80) metros e trinta e oito (38) centímetros, confrontando com Sistema de Lazer - Loteamento Vila Sudeste, propriedade da Prefeitura do Município de Itapetininga, até o ponto 10, distante cento e cinquenta e dois (152) metros e noventa (90) centímetros da esquina da Avenida Evilásio Massaíne Pires; deste segue com azimute 78°4230 e distância de treze (13) metros e trinta e três (33) centímetros, até o ponto 2C, início da descrição desse perímetro, confrontando com o lado par da Rua Pedro Marcondes Sobrinho, encerrando a área de dezesseis mil, duzentos e dezesseis (16.216) metros e noventa e três (93) decímetros quadrados (AV.4). Cadastrado na Prefeitura Municipal de Itapetininga sob o nº 01.04.046.1150.001.Observação: segundo informações do executado (impugnação à avaliação fls. 734-744) o correto endereço do imóvel é a Rua Miguel Janez, nº 395, Vila Arlindo Luz, Itapetininga (SP).Ônus e gravames: conforme matrícula atualizada, consta na AV. 1 PENHORA referente aos autos do processo nº 1008933-55.2016.8.26.0269 em trâmite no 1º Ofício de Itapetininga, movida pelo exequente contra a coproprietária Paula Camargo Silva Janez. Consta na AV.2, AV.3 e AV.5 PENHORA referente aos autos da presente ação. Consta débito condominial às fls. 779-882, objeto desta ação, no valor de R$ 21.636,94, atualizado até janeiro de 2023, os quais sub-rogarão no valor da arrematação. Conforme consulta realizada junto aos Órgãos competentes, sobre o imóvel recaem débitos de IPTU (2013 até 2024) no valor de R$ 39.813,52, atualizados até dezembro de 2024, que sub-rogarão no preço da arrematação. Não consta nos autos informações sobre eventuais débitos inscritos em dívida ativa pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.Valor de Avaliação da área total: R$ 2.546.382,34 (dois milhões, quinhentos e quarenta e seis mil, trezentos e oitenta e dois reais e trinta e quatro centavos) em setembro de 2022.Valor de Avaliação considerando 50% do imóvel: R$ 1.273.191,17 (um milhão, duzentos e setenta e três mil, cento e noventa e um reais e dezessete centavos) em setembro de 2022.Valor de Avaliação de 2% de 50% do imóvel: R$ 25.463,82 (vinte e cinco mil quatrocentos e sessenta e três reais e oitenta e dois centavos) em setembro de 2022. Valor de Avaliação de 2% de 50% do imóvel Atualizado: R$ 29.002,23 (vinte e nove mil, dois reais e vinte e três centavos) até dezembro de 2024, segundo a tabela oficial aplicável nos cálculos judiciais do TJSP. Condomínio Residencial Villa Italiana - RepreLeg: LUCIANA FERREIRA DA COSTA CASTRO Geovane Camargo Silva Janez Geovane Camargo Silva Janez Iara Viana Ferreira OAB/SP 393.714 3ª Vara Cível de Itapetininga/SP 1008927-48.2016.8.26.0269...