Sala Comercial, A.T.C. 95m², Jd Paulista

Descrição do imóvel

Comercial , em São Paulo - São Paulo. 95m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 467.067,97 no primeiro leilão em 10/04/2025 .Sala Comercial, A.T.C. 95m², Jd Paulista Imóvel registrado na matrícula n° 131.733, do 4° SRI de São Paulo/SP, a seguir descrito:CONJUNTO PARA ESCRITÓRIO N° 51, localizado no 5º andar ou 8° pavimento do EDIFÍCIO CRECI, situado na Rua Pamplona n° 1.188, no 28° Subdistrito Jardim Paulista, contendo a área útil de 46,040m2, a área de garagem de 22,740m2, correspondente a 01 (uma) vaga indeterminada na garagem dos subsolos, que toca a unidade, a área comum de 26,242m2, e a área total construída de 95,022m2, com a participação da fração ideal de 2,4449% no terreno e demais partes e coisas de propriedade e uso comum do edifício.Contribuinte n°: 009.088.0328-1 (Av. 01).Obs.: segundo laudo pericial fls. 879-1004, o imóvel localiza-se de frente a R. Pamplona, 1188, no bairro Jardim Paulista, com acesso facilitado pelas seguintes vias: Av. Nove de Julho, R. Augusta e Av. Brigadeiro Luis Antônio; região predominantemente por construções e padrão construtivo médio a alto, tipo residencial vertical e comércio/serviços; infraestrutura urbana: pavimentação da via pública, drenagem superficial, passeio a meio-fio, rede de água potável, rede de energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública, arborização, transporte coletivo, coleta de lixo, entrega postal; trata-se de sala comercial utilizada atualmente como escola de música, situada no Edifício CRECI-uso comercial; são as áreas comuns do edifício: hall de entrada coberto, recepção, elevadores servindo para andares superiores e subsolo, escada servindo para andares superiores e subsolo e 1 vaga de garagem indeterminada no subsolo; divisão interna do imóvel: sala de entrada/recepção, banheiro de uso comum, copa/cozinha, corredor de circulação, 2 salas de ensino, em ótimo estado, não necessitando reparos, a exceção de algumas placas de isopor descoladas, mas de fácil manutenção/reparo; localização do imóvel em área privilegiada próximo ao metro Trianon Masp, pontos e paradas de ônibus, escolas, mercados, restaurantes, farmácias, clinicas, parques/praças e outros serviços.Ônus e gravames: consta na Av.04 PENHORA deste imóvel pelo Juízo da 2ª Vara Central da comarca de Campos de Jordão, deste Estado, nos autos da Execução Civil, processo nº 0000695-72.2015.8.26.0116, movido por ANDREAS RUDOLF LOEWENS. Consta na Av.5 INDISPONIBILIDADE solicitada pela Vara do Trabalho de Pindamonhangaba/SP TRT15 nos autos do processo nº 0010821-19.2015.5.15.0059. Consta na Av.06 PENHORA referente aos autos da presente ação. Conforme Declaração de fls. 1128 dos autos, o conjunto encontra-se quite com as taxas condominiais e extra condominiais até 21/02/2024. De acordo com consulta realizada junto aos Órgãos competentes em 16/12/2024, não há débitos municipais pendentes sobre o imóvel.Obs.: O equivalente à quota-parte do coproprietário e/ou cônjuge, alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem, sub-rogando-se os direitos do coproprietário no preço de arrematação, nos termos do art. 843 do CPC.Valor da Avaliação: R$ 495.000,00 (quatrocentos e noventa e cinco mil reais) em setembro de 2023.Valor da Avaliação Atualizado: R$ 518.964,41 (quinhentos e dezoito mil novecentos e sessenta e quatro reais e quarenta e um centavos) até novembro de 2024, segundo a tabela oficial aplicável nos cálculos judiciais do TJSP. C.E.I.C.L. A.I.C.A.L.; M.A.G.; L.M.E.G.; L.M.E.G.; C.C.C.C.L.; T.C.I.A.L.; C.A. ¿ C.A.; C.M.D.P.A.E.; F.I.C.A.L.; M.M.E.G.; A.C.L.R.G. e R.J.G. Executado João Vieira Rodrigues (OAB 209510/SP) 1ª Vara Cível da Comarca de Campos do Jordão/SP 0000658-45.2015.8.26.0116...