IMOVEL COMERCIAL - Parte Ideal 12,725% - localizado na Vila Seixas em Ribeirão Preto/SP

Descrição do imóvel

Comercial , em Ribeirão Preto - São Paulo. 32m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 134.222,42 no primeiro leilão em 17/07/2025 ou R$ 80.533,45 no segundo leilão, previsto para 06/08/2025.IMOVEL COMERCIAL - Parte Ideal 12,725% - localizado na Vila Seixas em Ribeirão Preto/SP Trata-se de um prédio comercial localizado na Rua Prudente de Morais, em região comercial e residencial, área tradicional de comércio com infraestrutura de ruas com estacionamento permitido e estacionamentos privados.Composto por oito salas comerciais de 32m² cada uma, sendo quatro salas no primeiro pavimentos e quatro salas no segundo pavimento.Área de terreno: 280,00 m²Área construída principal: 400,00 m²Área construída complementar: 200,00 m² (garagens)O imóvel tem modificações e melhorias, incluindo a união de algumas salas para formar espaços como loja de produtos, escritório comercial e showroom.As salas possuem banheiros individuais, todas equipadas com iluminação LED, sistema de ar condicionado em pleno funcionamento, vidros blindex e piso de porcelanato, sistema de segurança, portas e janelas de metal de ferro.A estrutura do imóvel se destaca pela presença de uma garagem subterrânea, que oferece vagas para todas as salas. Atualmente, parte da garagem foi adaptada para funcionar como deposito comercial, com piso, balcão com pedra de granito, pia com cuba em pedra e ponto de água.A sala do depósito da garagem é equipada com porta de ferro e sistema de segurança, iluminação e combate a incêndios. O acesso a garagem é feito por uma rampa com portão eletrônico.O imóvel encontra-se em excelente estado, com todos os sistemas de hidráulica, elétrica, pintura segurança e iluminação em funcionamento, sem necessidade de reparos ou manutenção imediata.DESCRIÇÃO DO LOTE Nº: 2 PARTE IDEAL CORRESPONDENTE A 12,725% (DOZE INTEIROS E SETECENTOS E VINTE E CINCO MILÉSIMOS POR CENTO) DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 363 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE RIBEIRÃO PRETO/SP: Um prédio situado nesta cidade, na Vila Seixas, à Rua Prudente de Morais nº 2.010, edificado em terreno composto pelo lote nº 9 da quadra nº 31, medindo 10,00 ms. na frente, 24,00 ms. da frente ao fundo, de um lado, onde confronta com o prédio nº 1.998, de Clovis Mello, 32,00 ms. da frente ao fundo, do outro lado, onde confronta com o prédio nº 2.018, de Antonio Castelli, tendo o fundo irregular em linha oblíqua à frente e confronta com o prédio nº 254 da Rua Fagundes Varela, de José Dimas Vilela. Cadastrado Municipal sob nº 2572.PROPRIETÁRIOS: HILTON MAURICIO DE ARAUJO CASADO COM MARIA THEREZA SANDOVAL DE ARAUJO; VALTER VELONI CASADO COM LUCILIA VELLUDO VELORI; WELSON GASPARINI CASADO COM AURI STELA MENNA BARRETO GASPARINI; WELSON GASPARINI JUNIOR; ROGELIO GENARI CASADO COM MARIA CELIA JENTZSCH; LUIS EDUARDO ROSADO CASADO COM ROSANA MARA DE AGUIAR ROSADO; ERCILENE MARIA DE SOUZA VITA AYOUB CASADA COM ALI ISMAIL AYOUB; DALTON LUIZ DE SOUZA VITA CASADO COM MARIA EUGENIA OLIVARES DOMENICI VITA; WAGNER LUIZ DE SOUZA VITA CASADO COM REGIANE FRANÇA VITA; DARLENE REGINA SOUZA VITA; MARILENE CRISTINA DE SOUZA VITA MENEGHELLI CASADA COM MARCELO VOLKER MENEGHELLI2.II AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 2 R.03-363: compra do imóvel por Luiz Carlos de Abreu.R.04-363: permuta do imóvel à Dalton Silveira Vita casado com Teresinha Carlota de S. da S. Vita, e Hilton Mauricio de Araujo casado com Maria Thereza Sandoval de Araujo.AV.05-363: averbação para constar a medida dos fundos e a área do imóvel.R.06-363: compra da fração ideal de 76,35% do imóvel por Valter Veloni casado com Lucilia Velludo Veloni; Welson Gasparini casado com Auri Stela Menna Barreto Gasparini; Welson Gasparini Junior; Rogelio Genari casado com Maria Celia Jentzsch Genari; Antonio Gilberto Pinhata casado com Marisa Marcia Mussi Pinhata; Marcos Roberto Ribeiro da Silva casado com Rita Aparecida da Silva; Luis Eduardo Rosado casado com Rosana Mara de Aguiar Rosado.R. 07-363: compra da fração ideal de 8,484% do imóvel por Luis Eduardo Rosado casado com Rosana Mara de Aguiar Rosado.R.08-363: partilha da parte ideal do imóvel pertencente ao falecido Dalton Silveira Vita.AV. 09-363: casamento de Dalton Luiz de Souza Vita com Maria Eugenia Olivares Domenici Vita.AV. 10-363: casamento de Erciline Maria de Souza Vita Ayoub com Ali Ismail Ayoub;AV. 11-363: separação de Darlene Regina de Souza Vita e João Batista de Araujo Junior.AV. 12-363: separação de Darlene Regina de Souza Vita convertida em divórcio.AV. 13-636: falecimento de Teresinha Carlota de Souza da Silveira Vita.R. 14-636: partilha dos bens deixados por Teresinha Carlota de Souza da Silveira Vita.AV. 15-636: penhora dos autos nº 0011833-83.2022.8.26.0506.AV. 16-636: retificação da averbação nº 15.2.IV Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel em 13/08/2024: R$ 1.015.603,29 (um milhão quinze mil e seiscentos e três reais e vinte e nove centavos). 2.V Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel atualizada para 04/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 1.054.793,12 (um milhão cinquenta e quatro mil setecentos e noventa e três reais e doze centavos).2.VI Valor de 100% da avaliação da parte ideal correspondente a 12,725% do imóvel atualizada para 04/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 134.222,42 (cento e trinta e quatro mil duzentos e vinte e dois reais e quarenta e dois centavos).2.VII Valor de 60% da avaliação da parte ideal correspondente a 12,725% do imóvel atualizada para 04/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$80.533,45 (oitenta mil quinhentos e trinta e três reais e quarenta e cinco centavos).2.VIII Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$ 134.222,42 (cento e trinta e quatro mil duzentos e vinte e dois reais e quarenta e dois centavos).2.IX Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$80.533,45 (oitenta mil quinhentos e trinta e três reais e quarenta e cinco centavos).2.X Localização do(s) bem(ns): Rua Prudente de Morais n°. 2010, Bairro Vila Seixas, Ribeirão Preto/SP, CEP 14.020-055.2.XI Depositário(a): Luis Eduardo Rosado.ID 432742 L 566 ID 432742 L566 Jose Carlos Marsico e outros Luiz Eduardo Rosado 3ª Vara Cível Comarca de Ribeirão Preto/SP 0011833-83.2022.8.26.0506...