IMÓVEL RESIDENCIAL - 50% de CHÁCARA com SOBRADO em Condomínio Fechado na cidade de Jardinópolis/SP

Descrição do imóvel

Casa , em Jardinópolis - São Paulo. 3116m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 623.152,6 no primeiro leilão em 17/07/2025 ou R$ 373.891,6 no segundo leilão, previsto para 06/08/2025.IMÓVEL RESIDENCIAL - 50% de CHÁCARA com SOBRADO em Condomínio Fechado na cidade de Jardinópolis/SP Esta propriedade possui 3.116,00 m² - Área construída: 271,39 m² - Área livre: 2.844,61 é uma chácara com ampla área externa totalmente murada - 2,20 altura de muro - destacando-se por seu paisagismo moderno e impecável, com gramado bem cuidado. Os acessos são pavimentados com contra piso - 450m, piso intertravado - 480m, e pedra mineira - 520m, conferindo funcionalidade ao acesso do espaço interno.A residência principal é um sobrado, composta por 3 dormitórios, sendo uma suíte com banheira e mais 2 banheiros, sala de estar e cozinha com armários planejados, além do mezanino.Os quartos estão equipados com ar-condicionado, armários e piso de qualidade.A construção, feita em alvenaria com paredes robustas, possui detalhes em janelas e portas de ferro ornamentados.No pavimento superior, há um mezanino com acabamento em madeira com ar condicionado, que acrescenta um toque rustico ao imóvel.A casa está em excelente estado de conservação, tanto interna quanto externamente, com a pintura das áreas bem mantida.A área externa encontra-se em excelente estado de conservação e equipada com portão eletrônico coberto. Além disso, a chácara oferece diversas comodidades como: piscina, campo de futebol, horta, pomar com 1.000m², galinheiro com uma casinha coberta.Todos os elementos paisagísticos estão em ótimas condições. Há também estacionamento coberto, com vagas para 4 carros, ao lado da casa.Uma casa de caseiro com 2 banheiros e 88m² de área.O condomínio é fechado com portaria 24 horas e infraestrutura de lazer.O Condomínio de Chácaras Beira Rio está situado na Rodovia Anhanguera, 326km próximo ao trevo de acesso à cidade de Jardinópolis/SP. Essa localização é estratégica, com fácil acesso tanto à cidade de Jardinópolis, quanto à metrópole de Ribeirão Preto/SP.O Condomínio Beira Rio é tradicional e bem consolidado, com portaria que garante segurança e tranquilidade aos moradores. O ambiente campestre e as amplas áreas de lazer são características marcantes, oferecendo uma combinação perfeita de privacidade e contato com a natureza, sem perder a conveniência de estar próximo de centros urbanos importantes.4.I DESCRIÇÃO DO LOTE Nº: 4 PARTE IDEAL CORRESPONDENTE A 50% DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 3.423 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE JARDINÓPOLIS/SP: Uma cota parte nº 84, do Condomínio Estância Beira Rio, situado nesta cidade e Comarca de Jardinópolis, do Estado de São Paulo, a qual é representada pelo lote nº 01, da quadra nº 08, medindo trinta e nove metros e setenta e cinco centímetros (39,75) de frente para a rua nº 6, treze metros e noventa e cinco centímetros (13,95) em curva também de frente para a rua nº 6; cinco (5,00) metros onde confronta com o lote nº 2, da quadra nº 7; sessenta e três metros e cinquenta centímetros (63,50) de um lado, confrontando com Plinio Berardo; sessenta e dois metros e cinquenta centímetros (62,50) de outro lado, onde confronta com o lote nº 3, e quarenta e três metros e quarenta centímetros (43,40) nos fundos na confrontação com o lote nº 2, encerrando uma área de 3.116,00 metros quadrados. Cadastrado Municipal sob nº 2708.PROPRIETÁRIOS: LUIS EDUARDO ROSADO CASADO COM ROSANA MARA DE AGUIAR ROSADO.4.II AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 4 R. 06-3423: compra do imóvel por Luis Eduardo Rosado casado com Rosana Mara de Aguiar Rosado.AV. 07-3423: adoção do regime de comunhão universal de bens.R. 08-3423: alienação de venda do imóvel por Edson Alonso de Aguiar.AV. 10-3423: casamento de Edson Alonso de Aguiar pelo regime de comunhão parcial de bens com Simone A. de Aguiar.R. 13-3423: hipoteca em favor de Cooperativa Regional de Crédito de Livre Admissão do Sudoeste Mineiro e Noroeste Paulista LTDA.R. 14-3423: hipoteca em favor de Cooperativa de Crédito Nossocredito LTDA SICOOB NOSSOCREDITO.AV. 15-3423: penhora dos autos nº 0011833-83.2022.8.26.0506.4.IV Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel em 13/08/2024: R$ 1.200.000,00 (um milhão e duzentos mil reais). 4.V Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel atualizada para 04/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 1.246.305,28 (um milhão duzentos e quarenta e seis mil trezentos e cinco reais e vinte e oito centavos).4.VI Valor de 100% da avaliação da parte ideal correspondente a 50% do imóvel atualizada para 04/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 623.152,64 (seiscentos e vinte e três mil cento e cinquenta e dois reais e sessenta e quatro centavos).4.VII Valor de 60% da avaliação da parte ideal correspondente a 50% do imóvel atualizada para 04/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$373.891,58 (trezentos e setenta e três mil oitocentos e noventa e um reais e cinquenta e oito centavos).4.VIII Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$ 623.152,64 (seiscentos e vinte e três mil cento e cinquenta e dois reais e sessenta e quatro centavos).4.IX Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$373.891,58 (trezentos e setenta e três mil oitocentos e noventa e um reais e cinquenta e oito centavos). 4.X Localização do(s) bem(ns): Condomínio Beira Rio, Rua 06, cota parte n° 84, em Jardinópolis/SP, CEP 14.680-000. 4.XI Depositário(a): Luis Eduardo Rosado. ID 432742 L566 ID 432742 L 566 Jose Carlos Marsico e outros Luiz Eduardo Rosado 3ª Vara Cível Comarca de Ribeirão Preto/SP 0011833-83.2022.8.26.0506...