PRÉDIO RESIDENCIAL - CONSTRUÇÃO - FRAÇÃO IDEAL de 68,217% - Jardim Irajá em Ribeirão Preto/SP

Descrição do imóvel

Comercial , em Ribeirão Preto - São Paulo. 693m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 1.396.911,1 no primeiro leilão em 08/05/2025 ou R$ 698.455,56 no segundo leilão, previsto para 28/05/2025.PRÉDIO RESIDENCIAL - CONSTRUÇÃO - FRAÇÃO IDEAL de 68,217% - Jardim Irajá em Ribeirão Preto/SP 1.III OUTRAS OBSERVAÇÕES - LAUDO PERICIALEm 07/03/24, o perito judicial constatou que o terreno avaliando está localizado no bairro Jardim Irajá na cidade de Ribeirão Preto / SP. O avaliando está implantado na Rua Dr. Isaac Theodoro de Lima, entre dois edifícios de pequeno porte. As dimensões do terreno regular são vinte e dois metros (22,00m) de frente e fundo, e trinta e um metros e cinquenta centímetros (31,50m) de ambos os lados, totalizando em uma área de 693,00 m² (seiscentos e noventa e três metros quadrados). Vale ressaltar que no lote avaliando há uma estrutura em andamento para construção de um provável edifício de pequeno porte, porém, inacabada e com sinais de abandono. Área total: 693,00 m²;Área construída homogeneizada de 1.327,98 m² (3x442,66m²). Risco de Deslizamento: não; Risco de Alagamento: não; Risco de Erosão: não; Outros: não. Favela: não; Penitenciária: não; Indústria Poluente: não; Usina de Lixo: não; Matadouro: não; Clube Noturno: não; Cemitério: não; Feira Livre: não; Oficinas: não;Hospital: não; Via Expressa: não; Outros: não há.Os imóveis estão, na sua maioria, ocupados e apresentam baixa liquidez.ANEXO I: RELAÇÃO DO(S) IMÓVEL(IS) 1.I DESCRIÇÃO DO LOTE Nº: 1 PARTE IDEAL CORRESPONDENTE A 68,217% DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 56.806 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE RIBEIRÃO PRETO/SP: Um terreno urbano situado nesta cidade, com frente para a Rua Isaac Theodoro de Lima, constituído pelos lotes n°s 22 e 23, da quadra nº 07, do Jardim Irajá, medindo 22,00 metros na frente e no fundo, por 31,50 metros de ambos os lados, da frente aos fundos, com a área de 693,00 ms2., confrontando de um lado com o lote n° 21, do outro lado com o lote nº 24, e fundos com os lotes n°s 10 e 11. Cadastro 14.223.PROPRIETÁRIOS: JOSÉ SERVERO MOURA BELLÍSSIMO CASADO COM MILEIDE DE FARIA BELLÍSSIMO; e E M. M. W. ENG. COM. CONSTRUÇÃO LTDA.PROMISSÁRIO COMPRADOR: PEDRO BORGES DA SILVA.1.II AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 1R. 01-56.806: compra do imóvel por José Servero Moura Bellíssimo casado com Mileide de Faria Bellíssimo.R. 03-56.806: compra da fração ideal correspondente a 80,619% do imóvel por M. M. W. Eng. Com. Construção Ltda.R. 04-56.806: promessa de venda feita por M. M. W. Eng. Com. Construção Ltda, de uma fração ideal correspondente a 12,4020% à Pedro Borges da Silva.R. 05-56.806: penhora dos autos nº 1817/95.1.III.a: Valor atualizado do débito de IPTU: R$ 319.215,43.1.III.b: Valor dos débitos exequendo até 02/05/2018: R$ 687.257,23.1.IV Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel em abril/2024: R$1.982.000,00 (um milhão, novecentos e oitenta e dois mil reais). 1.V Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel atualizada para 02/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$2.047.746,26 (dois milhões quarenta e sete mil setecentos e quarenta e seis reais e vinte e seis centavos). 1.VI Valor de 100% da avaliação da parte ideal correspondente a 68,217% do imóvel atualizada para 02/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$1.396.911,07 (um milhão trezentos e noventa e seis mil novecentos e onze reais e sete centavos). 1.VII Valor de 50% da avaliação da parte ideal correspondente a 68,217% do imóvel atualizada para 02/2025 pela tabela prática do TJ-SP: R$698.455,53 (seiscentos e noventa e oito mil quatrocentos e quarenta e cinco reais e cinquenta e três centavos).1.VIII Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$1.396.911,07 (um milhão trezentos e noventa e seis mil novecentos e onze reais e sete centavos).1.IX Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$698.455,53 (seiscentos e noventa e oito mil quatrocentos e quarenta e cinco reais e cinquenta e três centavos). 1.X Localização do(s) bem(ns): Rua Dr. Isaac Theodoro de Lima, Nº: 647 - Lote 22 e 23, Jardim Irajá, Ribeirão Preto/SP. 1.XI Depositário(a): Salvador Zeferino Del Lama. ID 426207 L 531 ID 426207 L 531 Polimix Concreto Ltda M. M. W. Eng. Com. Construcao Ltda e outros 9ª Vara Cível Comarca de Ribeirão Preto/SP 0017751-50.1994.8.26.0506...