Imóvel com aproximadamente 480m², contendo 2 casas, bairro Valparaíso, Blumenau/SC

Descrição do imóvel

Casa , em Blumenau - Santa Catarina. 480m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 320.000 no primeiro leilão em 07/05/2025 ou R$ 160.000 no segundo leilão, previsto para 21/05/2025.Imóvel com aproximadamente 480m², contendo 2 casas, bairro Valparaíso, Blumenau/SC Descrição do Bem: Matrícula nº 19.224 no 1º Ofício de Registro de imóveis de Blumenau.Endereço: Rua Antônio Zendron 956 e 942, bairro Valparaíso.''Uma área de terras, situada neste distrito, na margem esquerda do Ribeirão Garcia, medindo mais ou menos quatrocentos e oitenta metros quadrados (480,00 m²), fazendo frente, com vinte e quatro metros (24,00 m.) com a estrada pública; fundos, também com vinte e quatro metros (24,00 m.) com um ribeirão denominado Ribeirão Gebien; estremando, de um lado, com cerca de vinte metros (20,00m.) em terras vendidas a José Sartori; e, do outro lado, com cerca de vinte metros (20,00 m.) em terras dos vendedores.''OBS.: (Laudo de avaliação evento 76) descrição detalhada do imóvel:''O terreno é retangular e possui topografia com declive aos fundos, onde existem vagas de garagem e um muro que delimita os fundos com o ribeirão ali existente, sendo a área da rua em suave declive estando o imóvel no nível da rua.A área é próxima ao leito do Ribeirão Garcia, e o imóvel possui um ribeirão passando aos fundos, o que o torna uma área de risco para alagamentos ou deslizamentos, além de uma área de proteção ambiental, vez que o curso d'água ali existente é perene, o que traz sérios impactos sobre o potencial construtivo do terreno e à regularização e averbações de suas benfeitorias, desvalorizando o bem como um todo do ponto de vista do mercado de imóveis, o que impacta na sua liquidez. O terreno comporta cômoda divisão, na forma da legislação municipal de uso e parcelamento do solo.O imóvel está localizado área de preservação permanente APP, bem como área com potencial de risco APR, classificado como médio perigo ou risco, tudo conforme relatórios da geologia da prefeitura de Blumenau, acostados anexos e disponíveis em https://geo.blumenau.sc.gov.br/consulta-construir/index.html.O logradouro é predominantemente residencial, e está localizado fora de área de grande interesse comercial, e relativamente distante das principais vias do bairro Garcia, que é o coração comercial e industrial da região, bem como possui distância relevante dos serviços essenciais públicos e privados e do comércio em geral.Quanto às construções, tem-se que no terreno existem 2 casas construídas. Em uma delas, de número942 reside a requerente Maria dos Santos e seu esposo Francisco, sendo o imóvel de construção mista, contendo uma casa construída em madeira, com acréscimo posterior de cômodos em alvenaria, piso em cerâmica nos cômodos em alvenaria e piso em tacos de madeira sobre laje nos cômodos de madeira, bem como necessita que seja investido dinheiro em reformas, estando em um estado apenas regular de conservação.O forro do teto das salas é feito em madeira e a cozinha com lavação possuem laje em concreto. Esta casa é composta por 03 quartos, 02 salas, cozinha e lavação.Na parte inferior desta casa existem 02 quitinetes, feitas em alvenaria, bem como existe ainda outra moradia composta de 01 quarto, cozinha, sala, banheiro e lavação, em alvenaria, onde reside Leonardo, filho de Maria dos Santos, com piso de cerâmica em todos os ambientes e telhado na lavação. Frisa-se que das duas quitinetes a família obtém uma certa renda, com os aluguéis, o que valoriza o imóvel.Com relação à casa número 956, onde mora a interessada Michele dos Santos, a construção é composta de 03 quartos, cozinha, 1 banheiro e uma área externa com lavação e mais 1 banheiro, estando este servindo como canil para os cachorros da moradora Michele.Cumpre salientar que esta moradia é toda feita em alvenaria (...)No andar inferior do imóvel 956 há uma sala comercial, onde atualmente está alugada para funcionamento de um salão de beleza e possui também 01 outra residência alugada, com 02 quartos, sala, cozinha, lavação, banheiro e 1 vaga de garagem (...)Avalio a casa nº 942 com sua respectiva parcela de terreno em R$ 135.000,00 (cento e trinta e cinco mil reais).Avalio a casa nº 956 com sua respectiva parcela de terreno em R$ 185.000,00 (cento e oitenta e cinco mil reais).Avalio, enfim o imóvel em sua totalidade em R$ 320.000,00 (trezentos e vinte mil reais).AVALIAÇÃO: R$ 320.000,00Lance Mínimo 1º Leilão: R$ 320.000,00Lance Mínimo 2º Leilão: R$ 160.000,00 PEDRO DOS SANTOS MARIA DOS SANTOS e outro 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE BLUMENAU/SC 5008772-28.2022.8.24.0008/SC...