Galpão Comercial, A.T. 27.979m², A.C. 46.845², Santo Amaro, São Paulo, SP

Descrição do imóvel

Comercial , em São Paulo - São Paulo. 27979m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 294.820.350 no primeiro leilão em 03/04/2025 ou R$ 147.410.180 no segundo leilão, previsto para 24/04/2025.Galpão Comercial, A.T. 27.979m², A.C. 46.845², Santo Amaro, São Paulo, SP "UM TERRENO designado "ÁREA A", situado na Rua Benedito Fernandes, na esquina da Rua Projetada Sem Denominação no 29º Subdistrito Santo Amaro. Matrícula 319.412 no 11º CRI de São Paulo-SP"Descrição Matrícula n. 319.412 no 11º CRI de São Paulo/SP: UM TERRENO designado ''ÁREA A'', situado na Rua Benedito Fernandes, na esquina da Rua Projetada Sem denominação, no 29° Subdistrito Santo Amaro, assim descrito: tem início no ponto A1 situado no alinhamento da Rua Benedito Fernandes, distante 153,51m do alinhamento predial da Avenida Nações Unidas; daí segue 204,57m com azimute de 59°59'44'' pelo alinhamento da Rua Benedito Fernandes até o ponto A2; daí segue deflete ligeiramente à direita e segue 10,04m, com Azimute de 60°04'10'', ainda pelo alinhamento predial da Rua Benedito Fernandes, até o ponto A3; daí deflete à direita e segue 15,50m em curva (Raio = 10,00m, Ângulo Central = 88°48'41'') pela esquina formada pelas Ruas Benedito Fernandes e Projetada até o ponto A4; daí segue 122,23m, com Azimute de 148°37'40'', pelo alinhamento da Rua Projetada até o ponto A5; daí deflete à direita e segue 16,30m em curva (Raio = 9,00; Ângulo Central = 103°45'53'') pelo alinhamento da referida Rua Projetada até o ponto A6; daí deflete à esquerda e segue 2,00, com Azimute de 162°23'35'', ainda pelo alinhamento da Rua Projetada, até o ponto A7; daí deflete à esquerda e segue 242,46m confrontando com o imóvel da Municipalidade de São Paulo até o ponto A12, com os seguintes dados: do ponto A7 ao A8; Azimute 252°42'21''; distância 75,02m²; do ponto A8 ao A9; Azimute 252°53'18''; Distância 42,96m; do ponto A9 ao A10; Azimute 252°38'25''; distância 71,15m; do ponto A10 ao A11; Azimute 251°10'06''; Distância 22,83m; do ponto A11 ao A12; Azimute 249°41'16''; Distância 30,50m; do ponto A12 deflete à direita e segue 94,02m, com Azimute de 342°44'33'', confrontando com imóvel sem número da Rua Benedito Fernandes (contribuinte 087.079.0064) de propriedade da Associação Cristã de Moços de São Paulo, até encontrar o ponto A1 inicial; encerrando a área de 27.979,13m². Contribuinte: 087.079.0063-5 e 087.079.0071-6.Laudo de Avaliação fls. 324/369: Área Construída 46.845,32m². O galpão comercial em estudo pode ser dividido em 3 ambientes, sendo: 4.3.1. Prédio Administrativo: É composto por 5 pavimentos (incluindo o pavimento térreo), está integrado tanto ao estacionamento, quanto a área do templo. Sua circulação é feita por escada ou elevadores. Em seu pavimento térreo encontram-se escadas e elevadores que fornecem acesso dos usuários do estacionamento para os andares superiores. No primeiro pavimento é realizada a integração do respectivo prédio com o templo religioso. Do 2º pavimento ao 5º pavimento são encontradas diversas salas que na data da vistoria estavam inutilizadas e com as instalações elétricas aparentes, sem forro de gesso; 4.3.2. Galpão Templo (Nave): É composto por 1 pavimento apenas. Seu acesso é realizado mediante escadas e elevadores oriundas do estacionamento, e por rampas acessíveis localizadas na fachada. Trata-se de um amplo vão livre de área de 17.634,17m², com pé direito de 10m. O respectivo templo possui sobre os seus forros vigas treliçadas de aproximadamente 4m de altura que permitem suportar o grande vão na qual a estrutura está imposta. Essas vigas ajudam também a suportar a carga do telhado galvanizado responsável por cobrir o templo; 4.3.3. Área Estacionamento Subsolo: É composto por 1 pavimento apenas. Seu acesso é realizado mediante rampas para acesso de veículos oriundas do passeio da Rua Benedito Fernandes e Rua Elias Antônio Zogbi. O estacionamento possui capacidade para estacionamento de 813 automóveis e 162 motos, além de vagas reservadas para PNEs, caminhões, ambulâncias e veículos de corpo dos bombeiros. Tais vagas estão distribuídas em uma área de 18.512,06m². 5. Localização: O local dista 12,4 quilômetros do Parque Ibirapuera da cidade e cerca de 1,1 quilômetros da Avenida Washington Luís. Ainda como pontos de referência, podemos citar que o imóvel em estudo dista aproximadamente: 11 quilômetros do Aeroporto de Congonhas; 0,5 quilômetros do São Paulo Golf Club; 12,4 quilômetros do Estádio Morumbi. 5.3 Acesso e Transportes: O imóvel possui fácil acesso ao centro e aos principais pontos da cidade em decorrência da proximidade de linhas de ônibus instaladas na Avenida das Nações Unidas e Avenida Vitor Manzini. Conta também com a proximidade da Estação de Metrô `Socorro.ÔNUS: DESCRIÇÃO COMPLETA DOS ÔNUS DISPONÍVEL NO EDITAL DE LEILÃO. MATRÍCULA DISPONÍVEL NA ABA ''ANEXOS''Débitos Municipais: Conforme consulta realizada junto aos órgãos competentes, sobre o imóvel não constam débitos relativos a tributos imobiliários referentes ao imóvel objeto desta matrícula até 06/02/2025.*Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.Valor da avaliação em março de 2022: R$ 260.000.000,00 (duzentos e sessenta milhões de reais). Valor da avaliação atualizado pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo em fevereiro/2025: R$ 294.820.342,80 (duzentos e noventa e quatro milhões, oitocentos e vinte mil, trezentos e quarenta e dois reais e oitenta centavos) José Doria dos Santos Igreja Mundial do Poder de Deus Igreja Mundial do Poder de Deus (representada por Mateus Machado de Oliveira) e outros Danilo Fernandes do Nascimento 3ª V. C. do F. Reg. de Pinheiros - C. da Capital 0000407-70.2023.8.26.0011...