LOTE 1: Direitos sobre 75% de casa com 48m² - itanguá - (02)

Descrição do imóvel

Casa , em Sorocaba - São Paulo. 48m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 448.797,47 no primeiro leilão em 20/03/2025 ou R$ 224.398,73 no segundo leilão, previsto para 14/04/2025.Descrição Endereço: RUA JOSÉ FLORIO, 211, CENTRAL PARQUE SOROCABA Cidade: SOROCABA Estado: SP CEP: 18051110 Processo: 0027074-13.2016.8.26.0602 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 DIREITOS AQUISITIVOS DERIVADOS DO COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA (R. 14 E R. 17) QUE OS EXECUTADOS POSSUEM SOBRE A PARTE IDEAL CORRESPONDENTE A 75% DE UMA CASA DE Nº 203, CONTENDO SALA, COZINHA, BANHEIRO, DOIS DORMITÓRIOS E QUINTAL, COM ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA DE 48,00 METROS QUADRADOS, SITA À RUA JOSÉ FLÓRIO, EM TERRENO DENOMINADO LOTE 18, DA QUADRA AD, DO CENTRAL PARQUE SOROCABA-BAIRRO ITANGUÁ, NESTA CIDADE, medindo de frente oito metros; de quem da rua olha para o imóvel, do lado direito da frente aos fundos mede vinte e cinco metros, confrontando com a casa de nº. 211; do lado esquerdo mede vinte e cinco metros, confrontando com os lotes nºs. 19 e 20; e nos fundos mede oito metros, confrontando com a casa de nº 396, encerrando uma área total de duzentos metros quadrados.CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (FLS. 193/236): O imóvel está situado na Rua José Flório n.º 203, no bairro Central Parque, Sorocaba/SP. O bairro é antigo e consolidado da cidade, situado em região altamente urbanizada. O imóvel conta com uma edificação térrea erigida há aproximadamente 40 anos na porção frontal e outra mais nova nos fundos, assobradada, com idade em torno de 20 anos. As duas casas possuem acessos e garagens independentes.As duas edificações abrangem sala, cozinha, 02 dormitórios, 01 banheiro, área de serviço e garagem e foram reformadas há aproximadamente 03 (três) anos, sendo substituídos os telhados, as instalações hidráulicas e elétricas, as portas internas e os revestimentos. Ambas possuem o mesmo padrão construtivo, tendo sido edificadas no sistema convencional, satisfazendo a projeto arquitetônico simples e caracterizam-se pela utilização de materiais construtivos e acabamentos econômicos e simples, sendo construídas com estrutura mista de concreto e alvenaria, revestidas interna e externamente, com coberturas de telhas onduladas de fibrocimento. O piso das casas é todo cerâmico e as paredes são pintadas a látex. As esquadrias são de ferro e as portas de madeira. As áreas molhadas receberam revestimentos (azulejos) até o teto. As instalações hidráulicas são embutidas e restritas aos componentes essenciais, dotadas de peças sanitárias comuns e metais de modelo simples. As instalações elétricas também são embutidas, com pontos de iluminação básicos, reduzido número de tomadas e utilizando componentes comuns. A casa térrea não possui laje e apresenta forro de gesso em todos os cômodos. As coberturas de garagem e de serviço foram edificadas com estruturas de madeira sob telhas cerâmicas. Ambas se apresentam em boas condições face às reformas substanciais recentes, podendo ser classificadas tecnicamente como grupo “Casa”, padrão “Simples” e estado de conservação classificado tecnicamente como “Regular”, perfazendo um total de aproximadamente 76,75 m de área construída. A Casa 2 (pisos inferior e superior), possui uma área total de aproximadamente 108,75 m² de área construída.MATRÍCULA: 2.176 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Sorocaba/SP.ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 83 dos autos. Consta, no R.14, COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA de uma parte ideal equivalente a 2/4 do imóvel em favor de Nelson Herdy Barbosa Filho e Eliane Ferreira Barbosa. Consta, no R.17, COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA de uma parte ideal equivalente a 1/4 do imóvel em favor de Nelson Herdy Barbosa Filho e Eliane Ferreira Barbosa. Consta, na AV. 18 PENHORA, derivada dos autos nº 0166600-19.2007.5.15.0003 da 1ª Vara do Trabalho de Sorocaba/SP. Compete ao arrematante regularizar eventuais divergências entre a área apontada na avaliação e a área descrita na matrícula junto aos órgãos competentes, caso necessário.CONTRIBUINTE Nº: 33.14.93.0189.01.000 (AV. 13).DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em 11/02/2025, constam débitos fiscais no valor de R$ 564,11.Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo. Detalhes Resta(m) 24 dia(s) para o encerramento do leilão Leilão - DIREITOS SOBRE UMA CASA - CENTRAL PARQUE - SOROCABA/SP - (02) Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO...