Casa, A.T. 295m²; A.C. 169m², Alcy Sansone II (Direitos)

Descrição do imóvel

Casa , em José Bonifácio - São Paulo. 295m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 566.514,3 no primeiro leilão em 09/05/2025 ou R$ 339.908,6 no segundo leilão, previsto para 30/05/2025.Casa, A.T. 295m²; A.C. 169m², Alcy Sansone II (Direitos) Os direitos sobre o imóvel sob matrícula nº 19.979 do CRI José Bonifácio/SP. Descrição da Matrícula nº 19.979 do CRI de José Bonifácio/SP: IMÓVEL: Um terreno situado nesta cidade, constituído pelo lote A, que faz parte dos lotes 17 e 18, da Quadra U, do loteamento denominado ALCY SANSONE II, medindo 18,27 metros em desenvolvimento de curva de raio 9,00 metros, de frente para a Rua Joaquim Reino, onde faz esquina com a Rua Jamil Sudahia, aos fundos possui 13,00 metros, confrontando-se com o lote 16, a direita de - quem da Rua Joaquim Reino olha o lote possui 23,13 metros, confrontando-se com o lote B e pela esquerda possui 15,05 metros, confrontando-se com a Rua Jamil Sudahia, perfazendo a área total de 295,85 metros quadrados; sem benfeitorias. Av.01 Construção: O terreno objeto desta matrícula foi construído um prédio residencial de tijolos e telhas, contendo: 01 garagem, 01 sala, 01 copa, 01 cozinha, 01 suíte, 02 dormitórios, 03 banheiros, 01 dispensa e 01 varanda, sob nº. 115, com frente para a Rua Joaquim Reino, com área construída de 169,50 m² de construção. Av.02 Cadastro: sob nº. 01.04.133.0150.001.Laudo de Avaliação, fls. 28/34: II - DAS VISTORIAS: O terreno fica em bairro residencial com toda infra-estrutura urbana. A casa é construída em alvenaria e encontra-se em bom estado de conservação. Possui Uma garagem para dois carros, sala com dois ambientes, Dois quartos, Um banheiro, Uma suíte com jardim de inverno, Uma cozinha, Área externa com varanda, churrasqueira, Despejo, Banheiro e uma lavanderia. IV - AVALIAÇÃO: Tendo em vista as ponderações apresentadas, bem como as opiniões colhidas, atribuo ao imóvel descrito no item I, nesta data, o valor de R$ 600.000,00. Entretanto, como existe dívida pendente, de aproximadamente R$ 50.000,00 (fls. 18/19 dos autos), Avalio os direitos aquisitivos das partes sobre o imóvel em R$ 550.000,00.Ônus: R.04 Alienação Fiduciária: Os proprietários deram o imóvel desta matrícula, em ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, conforme petição de fls. 84/86, o crédito oriundo do contrato de financiamento do imóvel objeto de penhora nosautos foi cedido à GAIA SECURITIZADORA S/A, ora OPEA, por meio de Escritura de Cessão de Créditos, registrada perante o Serviço de Registro de Imóveis competente, a qual assumiu a qualidade de cessionária do crédito.Débitos Fiduciários: R$ 54.288,70, atualizados em AGO/2024 (fls. 84/100). Débitos imobiliários (IPTU 2025): R$ 693,73, conforme consulta realizada em 19/02/2025 vial e-mail: tributacao4@josebonifacio.sp.gov.br. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.Valor da Avaliação em 20/09/2024: R$ 550.000,00 (quinhentos e cinquenta mil reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em MAR/2025: R$ 566.514,30 (quinhentos e sessenta e seis mil, quinhentos e quatorze reais e trinta centavos) Maria das Graças Souza Carvalho Luciano Batista de Carvalho NI 1ª VARA JUDICIAL DA COMARCA DE JOSÉ BONIFÁCIO/SP 0001336-57.2024.8.26.0306...