Guaratinguetá - SP - Res. Santa Barbara - Terrenos

Descrição do imóvel

Terreno , em Guaratinguetá - São Paulo. . , com lance inicial de R$ 228.489,3 no primeiro leilão em 20/06/2025 ou R$ 114.244,65 no segundo leilão, previsto para 10/07/2025.Código do Leilão: C250314 Informações do bem: Endereço: Rua José Custódio dos Santos, N 231, Quadra N - Lote 2, Residencial Santa Bárbara, Guaratinguetá SP Metragem: 379,01 m² Tipo: Terreno sem benfeitorias Matrícula: 50761 CRI de Guaratinguetá - SP Categoria: Imóvel Residencial (Terreno) Diferenciais: Apenas cerca ao redor Relatório de Bairro: Residencial Santa Bárbara Guaratinguetá/SP Comércio, Lazer e Comodidade O Residencial Santa Bárbara, localizado em uma das regiões em expansão de Guaratinguetá/SP, oferece boa estrutura de conveniência e tranquilidade para quem busca qualidade de vida. Nos arredores, é possível encontrar mercados, farmácias, padarias e pequenos comércios locais que atendem bem ao dia a dia dos moradores. Além disso, há fácil acesso a serviços essenciais como postos de saúde, escolas e linhas de ônibus, o que favorece famílias e profissionais que buscam praticidade sem abrir mão da segurança e do sossego. A área também possui praças e espaços de convivência, ideais para lazer em família. Segurança O bairro é conhecido por sua tranquilidade e baixo índice de criminalidade, especialmente por estar mais afastado da área central e contar com predominância de residências familiares. Moradores relatam sensação de segurança e boa convivência comunitária. Distância do Centro de Guaratinguetá O Residencial Santa Bárbara está a cerca de 6 km do centro da cidade, o que proporciona um equilíbrio interessante entre proximidade urbana e paz periférica. O acesso ao centro é rápido e fluido, tanto por vias principais quanto por linhas de ônibus regulares. Potencial de Valorização Imobiliária A região tem apresentado crescimento constante, especialmente pela expansão habitacional de Guaratinguetá em direção à zona norte e áreas adjacentes. Empreendimentos como o Residencial Santa Bárbara têm atraído famílias de classe média e investidores atentos ao crescimento urbano, tornando o bairro um ótimo ponto para valorização futura. Com a chegada de novos empreendimentos residenciais e a urbanização de áreas vizinhas, o potencial de valorização do imóvel no Santa Bárbara é muito positivo nos próximos anos. Perfil Demográfico e Classe Social De acordo com dados do IBGE sobre a região e arredores: População estimada da cidade (Guaratinguetá): aproximadamente 121 mil habitantes Renda média domiciliar: entre R$ 2.500 e R$ 4.000 Classe social predominante no bairro: classe média, com boa presença de trabalhadores formais e pequenos empresários Atividades econômicas predominantes: indústria, comércio e prestação de serviços Infraestrutura e Mobilidade Transporte público: ônibus frequentes conectando o bairro ao centro e a bairros vizinhos Escolas públicas e particulares nas proximidades Fácil acesso às rodovias da região, como a Rodovia Presidente Dutra, favorecendo deslocamentos intermunicipais Proximidade com o bairro Campo do Galvão, onde se concentram mais serviços e comércio Comércio, Cultura e Estilo de Vida A poucos minutos do bairro, o morador tem acesso a supermercados como Shibata e Dia, além de opções gastronômicas simples, mas tradicionais da cidade. A vida cultural de Guaratinguetá é marcada por eventos religiosos e festas típicas, principalmente pela influência católica, já que a cidade faz parte do Vale da Fé, próxima de Aparecida. O bairro tem um estilo de vida familiar, tranquilo e residencial, ideal para quem busca conforto e custo-benefício. VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADO: R$ 228.489,30 (Abril/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. Débito tributário: O débito tributário será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....