São Paulo - SP - Vila Suzana - Apartamento e Veículo

Descrição do imóvel

Apartamento , em São Paulo - São Paulo. . , com lance inicial de R$ 775.072,4 no primeiro leilão em 26/06/2025 ou R$ 465.043,44 no segundo leilão, previsto para 16/07/2025.Código do Leilão: C250407 Descrição do Ativo: Tipo: Apartamento Residencial Endereço: R. Prof. José Horácio Meirelles Teixeira, 850, Apto 32 Vila Suzana, São Paulo SP, 05630-130 Metragem: Área privativa: 101,050 m² Área total: 233,317 m² 2 vagas + 1 depósito Infraestrutura do condomínio: Garagem, playground, piscina, sala de jogos, salão de festas Cômodos do imóvel: 3 quartos, sendo 1 suíte, sala, cozinha Matrícula: 156.319 Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo Inscrição Cadastral: 171.071.0240-1 Ônus: Penhora Processo n 1006487-88.2023.8.26.0704 Credor: Condomínio Edifício Jasmim Relatório Imobiliário Vila Suzana, São Paulo - SP Comércio, Lazer e Comodidade O bairro Vila Suzana, localizado na Zona Sul de São Paulo, próximo ao Morumbi, é uma região majoritariamente residencial, marcada pela tranquilidade, boa urbanização e perfil de alto padrão. A infraestrutura local conta com padarias de qualidade, mercados de bairro, farmácias, academias, pet shops e lojas de conveniência. Em termos de lazer, a proximidade com o Parque Burle Marx oferece uma alternativa de lazer verde bastante valorizada, ideal para caminhadas, atividades físicas e eventos em família. O bairro também se beneficia da curta distância aos shoppings Jardim Sul e Morumbi Town, que oferecem gastronomia, entretenimento e ampla variedade de lojas. Segurança Vila Suzana é considerada uma área segura, especialmente por estar inserida no eixo nobre do Morumbi. Muitos imóveis estão em condomínios fechados ou edifícios com segurança reforçada. Há presença de vigilância privada, portarias com controle de acesso e baixo índice de ocorrências criminais, o que atrai famílias e investidores que priorizam segurança patrimonial e pessoal. Distância do Centro O bairro está a aproximadamente 14 quilômetros da região central de São Paulo (Praça da Sé), com deslocamento médio de 30 minutos em horários normais de tráfego. A região tem fácil acesso à Avenida Giovanni Gronchi, Marginal Pinheiros e túnel para o Brooklin. Também está próxima da linha 5-Lilás do metrô, com estações Giovanni Gronchi e Morumbi. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Vila Suzana apresenta valorização estável e crescente, sendo uma das áreas de transição entre o alto padrão consolidado do Morumbi e regiões em expansão. O bairro se beneficia de investimentos públicos e privados nas imediações, além de melhorias na mobilidade urbana. A atratividade do bairro permanece alta entre famílias de classe média alta e investidores buscando liquidez e rentabilidade no médio prazo. Perfil Demográfico e Classe Social O bairro tem população estimada em cerca de 12 mil moradores, com renda familiar média entre R$ 12 mil e R$ 18 mil. A classe social predominante é A e B, com grande presença de famílias, profissionais liberais, empresários e executivos. A faixa etária dominante é de adultos entre 35 e 55 anos, muitos com filhos em idade escolar. Infraestrutura Urbana Em educação, a região conta com colégios renomados nas proximidades, como o Colégio Visconde de Porto Seguro e o Colégio Pio XII. Em saúde, a Vila Suzana é atendida por hospitais de referência como o Hospital Albert Einstein e o Hospital São Luiz, ambos no Morumbi. A mobilidade urbana é favorecida por linhas de ônibus e pelo metrô da linha 5-Lilás. Aspectos Culturais e Religiosos O bairro é tradicionalmente residencial e familiar. A maioria da população segue crenças cristãs, com presença de igrejas católicas e evangélicas. Também há uma influência cultural marcada por atividades educacionais bilíngues, eventos locais e estilo de vida voltado ao bem-estar e tranquilidade. Dados do IBGE Região Administrativa Butantã/Morumbi População na região ampliada: cerca de 280 mil habitantes Renda média domiciliar: R$ 10.823 Principais atividades econômicas: comércio, serviços de saúde, educação privada, advocacia e consultorias Taxa de alfabetização: superior a 98% IDH da região entre os mais altos da cidade Valor de avaliação atualizado: R$ R$ 775.072,39 (março/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. Débito tributário: R$ 24.625,02 (abril/2025), referente ao IPTU dos exercícios de 2022, 2023 e 2024. O débito tributário será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional. Débito condominial: R$ 50.033,75 (março/2025). No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1 , do CPC. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....