LOTE 001 IMÓVEL COMERCIAL E RESIDENCIAL - BAIRRO SANTOS DUMONT - ARACAJU/SE

Descrição do imóvel

Comercial , em Aracaju - Sergipe. 1968m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 987.000 no primeiro leilão em 30/06/2025 , previsto para 14/07/2025.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 8ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ARACAJU Cidade: Aracaju/SE Endereço: Avenida Pastor Jonas Teles da Silva, 480- Conj. Almirante Tamandaré Matrícula: N. 14.352 do Cartório do 11º Ofício de Aracaju/SE Descrição: Imóvel localizado na Av. Pastor Jonas Teles da Silva, n. 480, Conj. Almirante Tamandaré, bairro Santos Dumont, Aracaju/SE. Matrícula n. 14.352, de 25/03/1996, no Livro n. 2, do Cartório do 11º Ofício de Aracaju/SE. Processo: 201710800208 Vara: 8ª Vara Cível Comarca: Aracaju Exequente: Banco do Nordeste do Brasil S/A Executado: Heribaldo Melo Junior, Juliane Fonseca Santos Melo e Restauracar Auto Center Ltda ME Observações do Lote Ônus c.1) Dívida de IPTU - Inscrição cadastral nº. 10-01-107-0339-01-001 e 10-01-107-0339-01-002 Entendimento Legal: De acordo com o Parágrafo Único, do artigo 130 do CTN, a dívida de IPTU se sub-rogará no produto da arrematação em caso de venda. c.2) Hipoteca (R.4) Hipoteca registrada na Matrícula n. 14.352, Cartório do 11º Ofício de Aracaju/SE, em favor do Banco do Nordeste do Brasil S/A. Entendimento Legal: A extinção da hipoteca se operará quando da arrematação, nos termos do Art. 1.499, do Código Civil de 2002. c.3) Penhora da(o) 3ª Vara Cível de Aracaju (Av.5) Penhora registrada na matrícula do imóvel penhorado, tendo a determinação advindo dos autos nº. 201710300450, que tramitam na(o) 3ª Vara Cível de Aracaju (TJSE). c.4) Indisponibilidade da 7ª Vara do Trabalho de Aracaju (Av.6) Indisponibilidade averbada na matrícula do imóvel penhorado, tendo a determinação advindo dos autos n. 0001456-25.2016.5.20.0007, que tramitam na(o) 7ª Vara do Trabalho de Aracaju (TRT/20). c.5) Penhora da(o) 8ª vara Cível de Aracaju (Av.5) Penhora registrada na matrícula do imóvel penhorado, tendo a determinação advindo dos autos nº. 201710800208, que tramitam na(o) 8ª Vara Cível de Aracaju (TJSE). Observações De acordo com a certidão exarada pelo Oficial de Justiça em 08/06/2022 (fls. 533), o imóvel penhorado possui as seguintes características: e.1. O terreno é dividido em quatro numerações (470, 480, 490 e 500), totalizando a área de aproximadamente 1968,00 metros quadrados, com área construída de aproximadamente 550 metros quadrados. e.2. O número 470 corresponde a um terreno. No 480 tem um galpão, com apenas um banheiro, medindo 15x10 de área construída, aproximadamente 150 metros quadrados. e.3. O 490 corresponde a um terreno. e.4. O 500, um residencial, com 10 casas, todas do mesmo padrão, medindo 5x8, cada, totalizando 400 metros quadrados de área construída. Ou seja, no imóvel objeto da avaliação tem um residencial, um galpão e uma área sem construção, conforme fotos anexas. Cada casa do Residencial tem 2 quartos, 1 sala/cozinha, 1 banheiro e 1 área de serviço, telha em madeira, piso cerâmico desgastado, parede com reboco, basculante no banheiro revestido de azulejo, com vidro liso, portas e janelas de madeira, reservatório de água de 250 litros, apresentando infiltrações e em péssimo estado de conservação. As casas 1, 2, 3, 4 e 5 estão ao lado da sombra. e.5. As 500, 9, 8, 7 e 6 ao sol. O galpão, com apenas um banheiro, está no contrapiso, tem forro em PVC e madeira, apresenta infiltrações e em péssimo estado de conservação. e.6. Porém, o imóvel (quatro glebas) se encontra próximo de grandes centros comerciais, da Av. Maranhão e Euclides Figueiredo, Hospital, Bancos, Praças, Escolas, Posto de Saúde e Academia. e.7. A avaliação está de acordo com atual estado de conservação do imóvel e os parâmetros da região, considerando que existe um residencial, um galpão e uma área sem construção. Localização do Imóvel Endereço: Avenida Pastor Jonas Teles da Silva, 480- Conj. Almirante Tamandaré - Santos Dumont Cidade: Aracaju / SE - CEP: 49087-030...