LOTE 001 APARTAMENTO - CONDOMÍNIO DOCE VIDA BOSQUE - SÃO CRISTÓVÃO/SE

Descrição do imóvel

Apartamento , em São Cristóvão - Sergipe. . , com lance inicial de R$ 98.000 no primeiro leilão em 09/05/2025 ou R$ 98.000 no segundo leilão, previsto para 23/05/2025.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Juizado Especial Cível e Criminal da Comarca de São Cristóvão Cidade: São Cristóvão/SE Endereço: Rua Rubi, 600- Apartamento n. 002, bloco Figueira, Condomínio Doce Vida Bosque Matrícula: N. 27.322 do Cartório do 1º Ofício de São Cristóvão/SE Descrição: Apartamento n. 002, bloco Figueira, do Condomínio Doce Vida Bosque, localizado na Rua Projetada, S/N, Lote n. 05, bairro Rosa Elze, em São Cristóvão/SE. Matrícula n. 27.322, de 07/03/2016, Ficha 001, Livro n. 2 - RG, do Cartório do 1º Ofício de São Cristóvão/SE. Processo: 202283500701 Vara: Juizado Especial Cível e Criminal Comarca: São Cristóvão Exequente: Residencial Doce Vida Bosque Executado: Maryvan Nascimento de Oliveira Observações do Lote Ônus c.1) Dívida de IPTU - Inscrição cadastral nº. 03333080002001 Valor: R$ 2.439,31 (fl. 231) Entendimento do Juízo: D) O arrematante é o responsável pelo pagamento dos créditos tributários referentes ao imóvel, devendo constar expressamente no edital o valor correspondente; [...] G) O arrematante é o responsável por créditos condominiais e de IPTU posteriores à arrematação, ainda que postergada a imissão na posse (AgInt no REsp 1.921.489-RJ) (fl. 357-358). c.2) Dívida das taxas de condomínio Entendimento do Juízo: E) Considerando que a arrematação se faz no interesse do credor e do arrematante, imputar a total responsabilidade ao arrematante pelo pagamento in totum das cotas condominiais vencidas, anteriores à arrematação, importe em critério de desigualdade e favorecimento ao devedor. Impõese, portanto, oferecer melhores garantias ao arrematante, aprimorando o processo de execução, facilitando a circulação de crédito e promovendo melhor ambiente econômico para o leilão judicial de imóveis. Assim, o arrematante é responsável APENAS pelas taxas condominiais posteriores à arrematação, a partir da expedição da carta de arrematação, ficando a dívida condominial pretérita sub-rogada no produto da arrematação, devendo constar expressamente no edital o valor correspondente; G) O arrematante é o responsável por créditos condominiais e de IPTU posteriores à arrematação, ainda que postergada a imissão na posse (AgInt no REsp 1.921.489-RJ). (fl. 357-358). c.3) Dívida de financiamento garantido por Alienação Fiduciária (R.2) Valor: conforme demonstrativo de débito às Fls. 268-290 dos autos. A alienação fiduciária está registrada sob o n. 2, na Matrícula nº 27.322, no Cartório do 1º Ofício de São Cristóvão/SE. Entendimento do Juízo: H) Eventual saldo de financiamento será de responsabilidade do executado, tal ônus não se subrogará ao arrematante (fl. 357-358). c.4) Penhora da(o) Juizado Especial Cível e Criminal de São Cristóvão (R.4) Penhora registrada na matrícula do imóvel penhorado, tendo a determinação advindo dos autos nº. 202283500701, que tramitam na(o) Juizado Especial Cível e Criminal de São Cristóvão (TJSE). CONDIÇÃO DE PAGAMENTO: Admitida a arrematação de bens para pagamento parcelado, nos termos previstos no art. 895 do CPC e despacho exarado em 05/02/2025. O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, por escrito até o início do primeiro leilão ou até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem devendo constar a oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. A proposta para aquisição em prestações deve indicar o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. OBSERVAÇÃO 01: A proposta deve ser preenchida, assinada e enviada digitalizado ANTES DA REALIZAÇÃO DO LEILÃO para o e-mail: [email protected], para que seja submetido à apreciação judicial, sendo que somente será considerada aceita, caso seja haja deferimento judicial por despacho do Juízo. OBSERVAÇÃO 02: Modelo de proposta pode ser solicitado através do e-mail: [email protected] OBSERVAÇÃO 03: Os lances ofertados à vista têm preferência, nos termos do art. 895 § 7º do CPC. Localização do Imóvel Endereço: Rua Rubi, 600- Apartamento n. 002, bloco Figueira, Condomínio Doce Vida Bosque - Madre Paulina Cidade: São Cristóvão / SE - CEP: 49108-192...