(Direitos) Apto, Ed. Rio Negro, A.T.C. 463m², A.U. 281m², 2 dorms, 3 suítes, 3 vagas, Bela Vista

Descrição do imóvel

Apartamento , em São Paulo - São Paulo. 463m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 2.937.618,2 no primeiro leilão em 13/06/2025 ou R$ 1.762.571 no segundo leilão, previsto para 28/07/2025.(Direitos) Apto, Ed. Rio Negro, A.T.C. 463m², A.U. 281m², 2 dorms, 3 suítes, 3 vagas, Bela Vista Os direitos detidos pelo polo passivo, objeto da matrículas nº 42.069 do 4º CRI de São Paulo, fls.136/137 e 190 .Imóvel da matrícula n° 42.069, do 4° CRI de São Paulo/SP, a seguir descrito: IMÓVEL: APARTAMENTO número 71, no 7º andar do EDIFICIO RIO NEGRO, situado na rua Pamplona, nº 165, no 17° subdistrito BELA VISTA, tendo uma área construída de 334,05ms2, uma área útil de 281,90ms2, e comum de 52,15ms2, correspondendo a este apartamento uma área de garagem de 129,32m2, perfazendo um total de área construída de 463,37ms2, no qual corresponde uma fração ideal de terreno de 77,16ms2, ou seja, 8,07%. As garagens em número de três e ainda indeterminadas e situam-se no 1° e 2° subsolos do edifício, sendo uma para carro grande e duas para carros pequenos, além do direito de uso a um quarto de motorista e um armário para despejo. CONTRIBUINTE: n° 009.016.0243-4. R.1 e R.2 - PROMESSA DE VENDA - Proprietários prometeram vender o imóvel à: Walfrido Jorge Warde e Beatriz Lucia Repsold Jorge Warde (ambos falecidos).Segundo laudo de avaliação de fls. 791/850, o Edifício Rio Negro possui padrão superior, com frente para a Rua Pamplona, 185, Bela Vista, São Paulo/SP; empreendimento composto por 1 torre, com 14 pavimentos e 1 apartamento por andar, com acesso de veículos e pedestres através da R. Pamplona; acesso ao prédio dá-se pelo hall de entrada; dependências do apartamento: cozinha, 4 banheiros, lavabo, 2 dormitórios, 3 suítes, closet, salas de jantar/estar, área de serviço e despensa.Ônus: AV.5 PENHORA dos direitos e obrigações decorrentes da promessa de venda e compra nos autos da Execução Civil, processo nº 0080101-54.2019.8.26.0100, perante o Foro Central da Capital/SP, movida por Fernando de Camargo Sheldon Junior e Luiza Fracalanza. AV.06 INDISPONIBILIDADE junto ao processo nº 1000672-77.2018.5.02.0034, perante a 34ª Vara do Trabalho de São Paulo - TRT 2ª Região; AV.07 PENHORA oriunda dos autos desta ação. 1078507-22.2018.8.26.0100- Débitos de IPTU no valor de R$ 393.024,76, atualizados até abril de 2025. - Débito desta ação (condominial): R$ 967.760,13, informação prestada pelo exequente em 14/04/2025.- Valor do condomínio aproximado: R$ 4.350,35Observações:- Conforme o R.1/42.069, o imóvel em questão foi adquirido por meio de Instrumento Particular de Promessa de Venda. Nesse sentido, conforme se verifica às fls. 142/145, não há escritura definitiva registrada, tampouco o correspondente registro na matrícula do imóvel.- Consta nos autos que os executados são falecidos. Foi iniciado o processo de inventário de Beatriz Lucia Repsold Jorge Warde, sob o nº 0531813-97.1991.8.26.0100, o qual encontra-se arquivado provisoriamente e ainda não foi concluído.- Quanto ao falecimento de Walfrido Jorge Warde, não há informações sobre a abertura de processo de inventário, tampouco consta, na matrícula do imóvel, o registro de óbito ou da partilha.Eventuais providências para regularização da matrícula do imóvel serão de responsabilidade do arrematante.Valor da Avaliação: R$ 2.649.345,43 (dois milhões, seiscentos e quarenta e nove mil, trezentos e quarenta e cinco reais e quarenta e três centavos) em janeiro de 2023. Valor da avaliação atualizado pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo em abril/2025: R$ 2.937.618,37 (dois milhões, novecentos e trinta e sete mil, seiscentos e dezoito reais e trinta e sete centavos) Condomínio Edifício Rio Negro Espólio de Beatriz Lúcia Repsold Jorge Warde e Espólio de Walfrido Jorge Warde Devedores - fls. 136 Lidiane Genske Baia 23ª Vara Cível do Foro Central da Com. da Capital 1078507-22.2018.8.26.0100...