Imóvel Comercial 244 m² (Loja 110) - Consolação - São Paulo - SP

Descrição do imóvel

Comercial no condomínio Edifício Prof Waldemar Ferreira, localizado no bairro Consolação, em São Paulo - São Paulo. 244m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 3.373.232 no primeiro leilão em 23/09/2026 .LOTE 01 – SÃO PAULO/SP – CONSOLAÇÃO – LOJA COMERCIAL – SEM VAGA DE GARAGEM – DESOCUPADO Rua da Consolação, 480 - Loja nº 110 - Condomínio Edifício Prof. Waldemar Ferreira - Consolação - São Paulo - SP Área construída: 220,06m²+24,00m²(subsolo) (conforme laudo) Matrícula nº 104.758 do 5º Oficial de Registro de Imóveis A venda será formalizada através de Escritura de Venda e Compra Proprietário pela matrícula: Itaú Unibanco S/A Forma de Pagamento: À vista/prazo Ciência de eventual regularização ao comprador: a) Imóvel não possui vaga de garagem b) Ciência ao comprador que o imóvel não participa do rateio do condomínio para as despesas ordinárias, devendo ter conhecimento da convenção de condomínio que ora disponibilizamos. c) Ciência ao comprador que existe divergência de área construída constante na matrícula do imóvel onde declara existir térreo (220,00m²) e subsolo (24,00m²), num total de 244,06m², mas, in loco, existe também um Mezanino com área construída de 174,18m², ficando às suas expensas e providências toda tratativa e regularização desse Mezanino junto a Prefeitura, Condomínio (modificar as frações ideais do prédio como um todo e obter a aprovação em Assembleia, o que implicará na cobrança de condomínio e modificações cadastro junto a Prefeitura, com relação ao IPTU, além de regularização junto aos demais órgãos públicos (Corpo de Bombeiros, AVS, etc) OU providências de demolição do Mezanino, para que a área fique regular como consta na instituição de condomínio e Prefeitura; d) A partir da data da venda e transferência da posse por Escritura de venda e compra, o comprador assumirá o pagamento do IPTU anual e deverá providenciar a emissão dos Alvarás de Bombeiros, AVS, Funcionamento e demais pertinentes à atividade que vier a desenvolver no imóvel; e) Ciência ao Comprador que o imóvel é vendido em caráter AD CORPUS e no estado em que se encontra, sendo que as áreas mencionadas são meramente enunciativas; f) Em nenhuma hipótese o vendedor responderá pela evicção de direitos com relação ao Imóvel ora vendido; g) Ciência ao comprador que a matrícula do imóvel cita que o acesso ao imóvel se faz por meio da Rua Doutor Teodoro Baima, porém, identificamos que seu acesso principal se faz pela Rua Consolação nº 480. Ciência ainda que a inscrição cadastral do imóvel e numeração predial pela Avenida da Consolação nº 480, não estão averbadas na matrícula do imóvel, ficando às suas expensas e responsabilidade, providenciar tais averbações junto ao Registro de Imóveis, se houver necessidade. Lance Mínimo R$ 3.373.232,00 – Código do imóvel 189 ...