LOTE 005 O CONJUNTO 503 edifício “Urban Concept Carlos Gomes Offices”

Descrição do imóvel

Terreno , em Porto Alegre - Rio Grande do Sul. 44m² de área privativa. avaliado em R$ 573.428, com lance inicial de R$ 573.428 no primeiro leilão em 09/09/2025 ou R$ 286.714 no segundo leilão, previsto para 16/09/2025.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Vara Judicial Cível da Comarca de Sarandi/RS Cidade: Porto Alegre/RS Endereço: Avenida Carlos Gomes, 1492 Matrícula: 155.530 Descrição: A FRAÇÃO IDEAL DE 0,00209900, QUE CORRESPONDERÁ AO CONJUNTO 503 DO EMPREENDIMENTO DENOMINADO URBAN CONCEPT, do terreno abaixo descrito, a ser construído nos termos da incorporação registrada sob o nº 3 na matricula nº 147994, em data de 08.12.2008; na torre denominada Urban Concept Carlos Gomes Offices, que é a primeira torre contada da esquerda para a direita de quem da Avenida Carlos Gomes olhar o edifício, com acesso pela dita avenida, localizado no sétimo pavimento, na circulação à direita de quem chega pela escada, o segundo contado à direita de quem entra nessa circulação, possuindo 44,08m² de área real privativa, 46,11m² de área real de uso comum de divisão não proporcional, e 90,19m² de área real total, correspondendo-lhe a fração ideal equivalente a 0,00209900 no terreno e nas coisas de uso comum. O terreno sob o nº 1492 e 1530 da Avenida Carlos Gomes, com estas indicações: a divisa sudeste tem a extensão de 88,11m, confrontando com o lado par da Rua Luiz Manoel Gonzaga; a divisa sudoeste composta de três segmentos: o primeiro partindo do alinhamento da Rua Luiz Manoel Gonzaga segue na direção sudeste-noroeste na extensão de 17,92m, o segundo na direção nordeste-sudoeste na extensão de 29,58m, em ambos dividindo com o imóvel que é ou foi de Jayme Brum B. Madaleno, e o terceiro na direção sudeste-noroeste na extensão de 93,51m onde faz frente ao alinhamento da Avenida Carlos Gomes; a divisa noroeste e norte é formada por 9 segmentos consecutivos assim caracterizados, a partir da divisa sudoeste: o primeiro com 4,48m no sentido sudoeste-nordeste, o segundo com 0,61m sudeste-noroeste, o terceiro com 23,13m no sentindo sudoeste-nordeste, o quarto com 21,15m no sentido sudeste-noroeste, neste quatro limitando com imóvel 1450 da Avenida Carlos Gomes, o quinto com 27,25m de extensão no sentido sudoeste-nordeste, limita-se em parte com o imóvel 1408 da mesma avenida e em parte com imóvel que é ou foi de Schiling Kuss & Cia. Ltda., e o sexto na extensão de 7,90m, o sétimo na extensão de 23,66m, o oitavo na extensão de 25,94m e o nono na extensão de 10,81m, todos no sentido oeste-leste dividindo com o imóvel que é ou foi de Schiling Kuss & Cia. Ltda., e, a divisa nordeste tem a extensão de 68,18m, dividindo-se com imóvel que é ou foi de Wily Uhur e outros; sobre parte do terreno desta matricula existe uma faixa de preservação permanente com a seguinte descrição: uma área de terras destina a preservação ambiental, com área superficial de 3.040,09m², inserida a 37,34m do vértice sudoeste da área unificada, junto ao alinhamento da Rua Luiz Manoel Gonzaga, a partir deste ponto inicia a divisa sudeste que tem a extensão de 30,55m pelo alinhamento com o lado par da Rua Luiz Manoel Gonzaga; divisa leste tem a extensão de 87,83m, por uma linha sinuosa distanciada 15,00m do eixo do arroio, divisa norte tem a extensão de 33,01m limitando-se com propriedade que é ou foi de Schiling Kuss & Cia. Ltda., a divisa oeste tem a extensão de 112,39m, por uma linha sinuosa distanciada 15,00m do eixo do arroio até encontrar o ponto de partida junto ao alinhamento da Rua Luiz Manoel Gonzaga, fechando o polígono. Conforme laudo de avaliação: Edificação de frente para a Avenida Carlos Gomes, comércio intenso nas imediações da edificação, rede elétrica, rede d’água e rede telefônica na testada da edificação, transporte coletivo na testada da edificação, pavimentação asfáltica na testada da edificação, terreno situado abaixo do nível da Avenida Carlos Gomes, possuindo um desnível pouco acentuado, passeio público revestido com pedras de basalto, imóvel contem recuo frontal. A edificação (Urban Concept Carlos Gomes Offices) é composta por um total de 18 pavimentos, executada em estrutura de concreto armado, paredes em alvenaria rebocada e pintada, esquadrias em alumínio, contendo 04 elevadores sociais, 01 elevador de serviço (até as garagens), boxes de estacionamento, porteiro humano, catracas de cadastramento para acesso, com infraestrutura no mezanino. Hall de entrada da edificação possui piso em porcelanato, paredes em alvenaria rebocada e pintada, esquadrias de alumínio com vidro, forro em gesso pintado e pé direito duplo. Hall de entrada as salas, possui piso cerâmico, paredes em alvenaria rebocada e pintada, e forro em gesso pintado. Sala/conjunto 503, a sala possui piso revestido com carpete, paredes em alvenaria rebocada e pintada, e parte em gesso acartonado pintado, esquadria interna de madeira e forro em gesso pintado, o banheiro possui piso cerâmico, paredes parte em alvenaria rebocada e pintada, e parte em gesso acartonado, esquadria interna de madeira e forro em gesso pintado. Estado de conservação bom. O imóvel está registrado junto ao C.R.I. da 4ª Zona de Porto Alegre/RS, sob o nº 155.530, e foi avaliado em R$-...