São Paulo - SP - Penha de França - Casa - 460m²

Descrição do imóvel

Casa , em São Paulo - São Paulo. 460m² de área privativa. avaliado em R$ 1.493.762, com lance inicial de R$ 1.369.331,9 no primeiro leilão em 26/08/2025 .Código do Leilão: C250217A - Alienação Particular INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo: Imóvel Residencial Endereço: Rua Padre Benedito de Camargo, n 369/371, Penha de França, São Paulo/SP CEP: 03604-010 Matrícula: 124.609 12 Cartório de Registro de Imóveis de SP Inscrição Cadastral: 061.021.0037-9 Área Total do Terreno: 222,50 m² Área Construída Total: 460,85 m² Composição do Imóvel: Subsolo: 69,00 m² (salões e banheiros) Térreo: 160,00 m² (salão e banheiro) Apartamento 01, 02 e 05: 117,09 m² Apartamento 03: 16,91 m² Apartamento 04: 77,00 m² Apartamento 06: 20,85 m² Observação: Imóvel será leiloado em sua integralidade, apesar da penhora recair sobre 16,67% (quota-parte do executado) RELATÓRIO IMOBILIÁRIO: PENHA DE FRANÇA, SÃO PAULO - SP 1. Comércio, Lazer e Comodidade Penha de França possui uma oferta comercial robusta, com diversas lojas, supermercados, farmácias, escolas e bancos . O Shopping Penha , localizado na região, é um dos principais centros comerciais, oferecendo uma grande variedade de lojas, cinemas e opções de alimentação. O bairro também conta com diversas opções gastronômicas, desde restaurantes tradicionais até grandes redes de fast food. Além disso, possui padarias renomadas e feiras livres semanais, que garantem variedade e qualidade na oferta de produtos alimentícios. No quesito lazer, a Parque Linear Tiquatira se destaca como um dos principais espaços verdes da região, ideal para caminhadas, prática de esportes e lazer ao ar livre. 2. Segurança A segurança na Penha de França tem sido uma prioridade, contando com presença de policiamento e monitoramento em áreas estratégicas. No entanto, como em toda grande metrópole, a atenção e a cautela são recomendadas, especialmente em horários noturnos. 3. Infraestrutura e Transporte O bairro possui uma localização estratégica, com acesso facilitado a diferentes regiões de São Paulo. As principais vias da região incluem a Avenida Amador Bueno da Veiga , a Avenida Governador Carvalho Pinto (Tiquatira) e a Radial Leste , uma das vias mais importantes da cidade. O transporte público é um dos pontos fortes da Penha de França. O bairro é atendido pelas linhas de metrô (Linha 3 - Vermelha, Estação Penha) e diversas linhas de ônibus, garantindo fácil deslocamento para outras regiões da cidade. 4. Distância do Centro da Cidade A Penha de França está a aproximadamente 10 km do centro de São Paulo , o que permite um deslocamento rápido, especialmente pela Radial Leste , um dos principais corredores viários da cidade. 5. Potencial de Valorização Imobiliária A região tem demonstrado um bom potencial de valorização nos últimos anos, devido a melhorias na infraestrutura, crescimento do comércio local e sua proximidade com a malha de transporte público. A presença de empreendimentos imobiliários modernos, incluindo condomínios residenciais, reforça a tendência de valorização da área. Atualmente, os valores médios de imóveis na Penha de França variam conforme o tipo de propriedade: Apartamentos : Entre R$ 6.500 e R$ 8.500 por metro quadrado , dependendo da localização e padrão do imóvel. Casas : Os valores podem variar de R$ 500 mil a mais de R$ 1,5 milhão , conforme tamanho e estrutura. 6. Perfil Demográfico e Economia Local De acordo com dados do IBGE , a Penha de França é um bairro com predominância de moradores de classe média e média-alta . A renda média das famílias da região é considerada acima da média da zona leste , e a atividade econômica é fortemente ligada ao comércio e serviços. A população do bairro é composta majoritariamente por famílias, com presença significativa de aposentados e profissionais liberais. A região mantém um perfil residencial misto , com casas antigas e novos empreendimentos verticais. 7. Aspectos Culturais e Religiosos O bairro possui forte influência histórica e religiosa, sendo sede da Basílica da Penha , um dos principais pontos turísticos religiosos da cidade. Durante as festividades da padroeira, há eventos culturais e celebrações tradicionais que movimentam a região. A diversidade cultural do bairro reflete-se também em sua gastronomia e no comércio, onde é possível encontrar desde estabelecimentos tradicionais até redes internacionais. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 1.493.762,25 (Junho/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. DÉBITO TRIBUTÁRIO: Não há débitos até o momento da confecção da minuta de edital. Eventuais débitos tributários serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 111.078,19 (abril/2024). VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....