Diadema - SP - Centro - Apartamento - 63m²

Descrição do imóvel

Apartamento , em Diadema - São Paulo. 63m² de área privativa. avaliado em R$ 413.245, com lance inicial de R$ 413.245,34 no primeiro leilão em 27/06/2025 ou R$ 206.622,67 no segundo leilão, previsto para 17/07/2025.Código do Leilão: C250425 Informações do Ativo: Tipo: Apartamento Andar: 5 pavimento (Bloco A) Área privativa: 63,54 m² Área de garagem: 11,50 m² (vaga descoberta, indeterminada) Área comum: 68,392 m² Área total: 143,432 m² Composição interna: 3 dormitórios, sala com varanda, cozinha, banheiro, área de serviço Diferenciais: Quadra poliesportiva Salão de festas Piscina Academia Bosque com vegetação farta Estacionamento descoberto Relatório de Bairro: Centro, Diadema - SP Comércio, Lazer e Comodidade A região central é repleta de lojas, supermercados, bancos, farmácias, clínicas, escolas, restaurantes e padarias, atendendo perfeitamente às necessidades do dia a dia dos moradores. É possível resolver praticamente tudo a pé, o que valoriza muito o imóvel para quem busca praticidade. O Shopping Praça da Moça, a poucos minutos do Centro, é um dos principais pontos de lazer, com cinema, praça de alimentação e grandes redes varejistas. A Feira Livre que ocorre na região também movimenta a economia local e atrai moradores de diferentes bairros. Segurança Por estar em uma área central, o bairro tem maior presença de policiamento e monitoramento urbano, o que oferece um nível de segurança superior à média do município. Ainda assim, como em qualquer centro urbano, é necessário atenção com horários e locais de circulação. Distância do Centro de São Paulo O Centro de Diadema está a aproximadamente 17 km do centro da capital paulista, com fácil acesso pela Avenida Cupecê e pela Rodovia dos Imigrantes. Essa conectividade é um ponto forte para quem trabalha em São Paulo mas deseja morar em um município mais acessível. Potencial Econômico e Valorização Diadema tem mostrado sinais constantes de valorização imobiliária, e o Centro se destaca por sua alta liquidez e forte procura, tanto para residência quanto para comércio. A presença de imóveis verticais (prédios residenciais e comerciais) demonstra uma verticalização crescente, o que tende a impulsionar ainda mais os preços no médio e longo prazo. Infraestrutura Urbana Transporte público eficiente, com terminal de ônibus interligando várias regiões da cidade e da Grande São Paulo. Hospitais e UBSs próximos, com destaque para o Hospital Municipal de Diadema. Diversas escolas públicas e privadas ao redor. Sinalização urbana, vias asfaltadas e manutenção regular. Perfil Demográfico e Classe Social O bairro é frequentado por uma classe média consolidada, com forte presença de famílias e profissionais autônomos ou do setor de serviços. Também atrai estudantes e pessoas de idade avançada pela sua infraestrutura completa. Tipo de Imóveis A região tem um mix equilibrado de imóveis residenciais (sobrados, apartamentos, quitinetes) e comerciais (lojas, salas, galerias). Isso favorece tanto o investidor quanto o morador que busca versatilidade. Dados IBGE e Demográficos de Diadema (2022/2023) População estimada: 426.757 habitantes Renda média domiciliar: R$ 2.400,00 Classe social predominante: Classe C (média-baixa), com forte crescimento da classe B nos últimos anos IDH (Índice de Desenvolvimento Humano): 0,766 (considerado alto) Principais atividades econômicas: comércio, serviços, indústria de base leve (plásticos, metalúrgica, farmacêutica) Aspectos Culturais e Religiosos O Centro é um polo de diversidade cultural e religiosa. Há igrejas evangélicas, católicas, centros espíritas e templos de matriz africana. Eventos culturais e manifestações artísticas ocorrem em praças e centros culturais do município. Estilo de Vida Movimentado durante o dia, com fluxo constante de pedestres e comerciantes, o bairro desacelera à noite, oferecendo uma rotina urbana com toques de tranquilidade residencial, especialmente nas ruas mais afastadas do terminal central. MATRÍCULA: n 44.087 Cartório de Registro de Imóveis de Diadema/SP Contribuinte n 2001503400 ÔNUS: Alienação Fiduciária, Penhora Exequenda. Valor de avaliação: R$ 413.245,34 (maio/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. Débito tributário: O débito tributário será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional. Débito exequendo condominial: R$ 44.168,88 (maio/2025). VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....