Itapetininga - SP - Jardim Paulista | Posto de Combustível com terreno de 410m²

Descrição do imóvel

Terreno , em Itapetininga - São Paulo. 410m² de área privativa. avaliado em R$ 921.191, com lance inicial de R$ 921.191,6 no primeiro leilão em 03/07/2025 ou R$ 552.714,94 no segundo leilão, previsto para 23/07/2025.Código do Leilão: C250414 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo : Terreno com Posto de Gasolina e Edificação para Conveniência Finalidade Atual: Loja de conveniência com escritório, depósito, banheiro e cobertura para bombas Endereço: Rua Acácio de Moraes Terra, n 917, esquina com Rua Alceu Correa de Moraes, Jardim Paulista Itapetininga/SP CEP: 18214-385 Área Total de Terreno: 410,16 m² Área Construída: 330,00 m² Estado de Conservação: Bom Matrículas: 97.927 e 97.928 Inscrições Cadastrais: 01.07.048.0202.001 (matr. 97.927) 01.07.048.0210.001 (matr. 97.928) Situação Registral: Registrado em nome da empresa Machado e Machado Consultoria em Gestão Empresarial LTDA Transferência feita após o registro da hipoteca, conforme decisão de 06/09/2024 Ônus: Hipoteca em favor da IPIRANGA PRODUTOS DE PETRÓLEO S/A Penhora no processo de execução n° 1085925-06.2021.8.26.0100 Infraestrutura Urbana da Região: Transporte coletivo Coleta de lixo Serviço postal Segurança pública Instituições de ensino e financeiras Hospital Lazer Diversos estabelecimentos comerciais Relatório de Bairro: Jardim Paulista, Itapetininga SP Localização Estratégica Situado no bairro Jardim Paulista, um dos mais tradicionais de Itapetininga, o posto está em uma área com bom fluxo de veículos, tanto de moradores quanto de trânsito local. A região é cercada por comércios, oficinas, mercados, e áreas residenciais que garantem movimento constante e público fidelizado. A acessibilidade é um dos pontos fortes: está a apenas 3,5 km do centro da cidade, com acesso rápido por vias pavimentadas e bem iluminadas. Imóvel Pronto para Operação O posto à venda já conta com: Loja de conveniência (ideal para vendas adicionais e serviços de apoio) Escritório para administração Depósito para materiais ou mercadorias Banheiro com instalações prontas Cobertura completa para bombas de combustíveis Essa estrutura pronta reduz os custos iniciais de adaptação e permite iniciar a operação imediatamente, seja como posto bandeira branca ou com parceria com distribuidoras. Potencial Comercial e de Lucro O bairro Jardim Paulista possui população de classe média e média-baixa, com perfil de consumo voltado a soluções práticas e acessíveis. Isso favorece o desempenho de um posto com loja de conveniência e serviços agregados, como troca de óleo, produtos automotivos e itens de consumo rápido. Além disso, Itapetininga é uma cidade em expansão, com crescimento constante no setor de comércio e serviços. O investimento em imóveis comerciais bem localizados tem demonstrado valorização acima da média nos últimos anos. Infraestrutura e Segurança A região é servida por asfalto, iluminação pública, rede de água e esgoto. O bairro é considerado seguro e tranquilo, o que favorece o funcionamento estável e confiável de um posto, sem riscos operacionais ligados à segurança. Demanda Garantida e Oportunidade Rara Por estar em uma área com constante circulação de carros, próxima de residências e comércios, o posto oferece uma demanda natural e frequente por combustíveis e produtos de conveniência. Além disso, imóveis comerciais prontos para uso com essa estrutura são raros na cidade, tornando esta uma oportunidade diferenciada de investimento . Valor de avaliação: R$ 921.191,61 (Junho/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. Débito exequendo: R$ 835.394,83 (Maio/2023). VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....