Taubaté - SP - Jardim Paulista | Posto de Combustível, Borracharia, Conveniência e Outras Edificações - 12.213m²

Descrição do imóvel

Terreno , em Taubaté - São Paulo. 12213m² de área privativa. avaliado em R$ 13.790.601, com lance inicial de R$ 13.790.601 no primeiro leilão em 10/07/2025 ou R$ 8.274.361 no segundo leilão, previsto para 30/07/2025.Código do Leilão: ME240904 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo: Imóvel Comercial Área Total: 12.213,25 m² TERRENO COM EDIFICAÇÕES DIVERSAS: 1. POSTO DE COMBUSTÍVEIS: Área de abastecimento de automóveis : 445,50 m² Área de abastecimento de caminhões : 408,00 m² 2. LOJA DE CONVENIÊNCIA : 238,00 m² 3. BORRACHAIA : 266,00 m² 4. POSTO DE ENSAIO / TACÓGRAFO : 200,00 m² 5. SANITÁRIOS : 144,00 m² 6. RESERVATÓRIO EM CONCRETO : 10,00 m² 7. GRUTA : 36,00 m² 8. PAVIMENTAÇÕES (em concreto e blocos intertravados): 5.632,40 m² Relatório de Bairro: Jardim Paulista, Taubaté SP Localização Estratégica e Fluxo Contínuo O posto está situado no bairro Jardim Paulista, uma das regiões mais bem posicionadas de Taubaté para quem busca equilíbrio entre fluxo urbano e acessibilidade. O bairro se conecta com rapidez a vias importantes, como: Av. Charles Schnneider Av. Independência Proximidade com a Rodovia Oswaldo Cruz (SP-125) Essa rede viária garante acesso constante de veículos particulares, prestadores de serviços, utilitários e vans escolares, além de permitir que o posto atenda não apenas os moradores do bairro, mas também o trânsito de bairros vizinhos e zonas industriais. Potencial de Consumo e Público Cativo O Jardim Paulista é um bairro residencial consolidado com moradores que utilizam carro próprio como principal meio de transporte. O público local é fiel a comércios da região e valoriza a comodidade e proximidade, o que favorece postos que oferecem: Atendimento ágil Conveniência (loja, troca de óleo, lavagem) Preço competitivo com atendimento local Além disso, a frota crescente de veículos em Taubaté (mais de 210 mil veículos registrados) reforça a demanda contínua por abastecimento e serviços automotivos. Infraestrutura Completa e Zona Permitida O imóvel está em zona urbana mista, o que facilita o licenciamento e a operação de atividades comerciais com combustíveis. O bairro conta com: Rede de esgoto e abastecimento de água Asfaltamento e iluminação pública em todas as ruas Transporte público constante e linha de ônibus passando nas proximidades A presença de comércio local forte também contribui para o movimento no entorno: mercados, oficinas, salões de beleza, escolas e clínicas geram tráfego diário e ampliam o público potencial. Distância Ideal do Centro com Alta Mobilidade O Jardim Paulista fica a apenas 3,5 km do centro de Taubaté, o que posiciona o imóvel fora das áreas com alto custo e excesso de concorrência, mas ainda próximo o suficiente para atrair fluxo urbano intenso. Isso cria uma combinação ideal de acessibilidade + economia operacional, muito valorizada por investidores. ÔNUS Os ônus registrados no imóvel inclui: hipoteca em favor da Ciapetro Distribuidora de Combustíveis Ltda, múltiplas penhoras em ações movidas por instituições como Itaú Unibanco S.A., Banco do Brasil S.A., etc., bem como indisponibilidades judiciais. Tais registros estão devidamente averbados na matrícula n 131.215 do Cartório de Registro de Imóveis de Taubaté/SP. Para mais detalhes, consultar o edital. Valor de avaliação: R$ 13.790.601,46 (junho/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. Débito tributário: O débito tributário será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional. Débito exequendo: R$ 210.412,13 (setembro/2024). VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....