Tapurah - MT - Novo El Dorado - Fazenda - 80,29 hectares

Descrição do imóvel

Area Rural , em Tapurah - Mato Grosso. . , com lance inicial de R$ 3.621.924,2 no primeiro leilão em 23/07/2025 .Código do Leilão: LCJ250111 DESCRIÇÃO DO BEM : Área disponível: 80,29 hectares situados no Loteamento Rural Eldorado, no Distrito de Novo Eldorado, município de Tapurah/MT. O imóvel está devidamente registrado sob a Matrícula n 2.992 no Cartório de Registro de Imóveis de Lucas do Rio Verde/MT. Destaques da Propriedade: - Localização estratégica Fácil acesso pela rodovia MT-010 - Solo fértil e apropriado para diversas culturas e atividades agropecuárias - Conservação ambiental 20% da área total destinada à preservação florestal, conforme Termo de Responsabilidade registrado na matrícula Análise da Região Novo Eldorado Tapurah, MT (Fazenda) 1. Infraestrutura e Acesso A região de Novo Eldorado, em Tapurah (MT) , está inserida em um dos polos agrícolas mais promissores do estado. Tapurah é um município de destaque no agronegócio, com infraestrutura voltada para a produção agrícola e pecuária de grande porte. Acesso rodoviário: Tapurah está conectada por rodovias estaduais e vicinais de boa qualidade, garantindo o escoamento da produção agrícola. O acesso à região de Novo Eldorado pode depender da manutenção das estradas rurais, especialmente durante o período chuvoso. Energia e comunicação: A região conta com redes de energia elétrica voltadas para o setor agropecuário. O sinal de internet e telefonia pode variar, sendo recomendada a utilização de serviços via satélite para operações em fazendas mais distantes da sede municipal. Infraestrutura urbana: O município possui serviços bancários, lojas de insumos agrícolas e assistência técnica especializada. Há postos de combustíveis e oficinas mecânicas voltadas para máquinas agrícolas. 2. Mercado Imobiliário e Valorização O valor das terras em Tapurah está em ascensão devido à expansão do agronegócio . O município tem se tornado um dos principais produtores de grãos do Mato Grosso, o que impulsiona a busca por áreas para cultivo. Valor médio da terra: O preço das terras na região varia conforme fatores como topografia, proximidade de estradas, fertilidade do solo e infraestrutura existente . Regiões próximas à BR-163 ou com fácil acesso à cidade podem ter valor mais elevado. Tendência de valorização: A valorização ocorre devido à demanda crescente por áreas para soja, milho e pecuária de corte e leiteira . Investimentos em tecnologia agrícola e infraestrutura logística impulsionam o setor. A presença de armazéns, cooperativas e tradings agrícolas na região facilita o comércio da produção, agregando valor às terras. 3. Economia e Potencial de Crescimento Tapurah tem sua economia 100% voltada para o agronegócio , com destaque para: Produção agrícola: Principais culturas: soja e milho em grandes áreas mecanizadas. Uso de tecnologia avançada: máquinas modernas, irrigação e biotecnologia. Pecuária: A pecuária de corte tem presença significativa, com fazendas especializadas em confinamento e criação extensiva . Produção de leite também cresce, impulsionada por cooperativas locais. Agroindústria: O município abriga armazéns de grãos, esmagadoras de soja e empresas de beneficiamento de produtos agrícolas. Investimentos recentes: Expansão da logística, com melhoria de estradas e ampliação de silos para armazenamento. Interesse crescente de grupos de investidores e fundos agrícolas na aquisição de terras produtivas. 4. Segurança e Qualidade de Vida A região é considerada segura, especialmente para propriedades rurais estruturadas. O município de Tapurah tem baixos índices de criminalidade comparado a cidades maiores do Mato Grosso. A qualidade de vida na zona rural depende da infraestrutura da propriedade, incluindo acesso a energia, comunicação e serviços básicos. 5. Distância e Logística Tapurah está localizada a cerca de 430 km de Cuiabá , com acesso pelas rodovias estaduais. A logística da região é favorecida pela proximidade com grandes centros de comercialização de grãos e exportação, como Lucas do Rio Verde e Sorriso (MT) . AVALIAÇÃO TOTAL : R$ 8.711.953,25 (oito milhões, setencentos e onze mil, novencentos e cinquenta e três reais e vinte e cinco centavos) ATUALIZAÇÃO DO VALOR DA AVALIAÇÃO : R$ 6.036.540,51 (seis milhões, trinta e seis mil, quinhentos e quarenta reais e cinquenta e um centavos). Atualização realizada conforme os critérios de avaliação do bem, e tem com base o valor da saca de soja na região na data confecção do Edital de Leilão (29/01/2025), sendo R$ 107,40 / SACA, fonte: IMEA www.imea.com.br. LOCALIZAÇÃO DO(S) BEM(NS): Loteamento Rural Eldorado, no Distrito de Novo Eldorado, município de Tapurah, Comarca de Lucas do Ria Verde Estado de Mato Grosso. ÔNUS: Consta Termo de Responsabilidade e Preservação de Floresta, refente a 20% da área total do imóvel, conforme av. 02 da certidão de matrícula do imóvel. Matrícula Imobiliária n 2.992 VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....