Canarana - MT - Proj. Canarana I - Imóvel Comercial - 500m²

Descrição do imóvel

Comercial , em Canarana - Mato Grosso. 500m² de área privativa. , com lance inicial de R$ 766.067,3 no primeiro leilão em 29/05/2025 ou R$ 459.640,4 no segundo leilão, previsto para 13/06/2025.Código do Leilão: LCJ250127 Descrição do Imóvel: Endereço: Avenida Mato Grosso, Centro, Canarana-MT. Área total: 500m² (quinhentos metros quadrados), com 20m de frente e 25m de profundidade. Composição: Três (03) salas comerciais situadas na parte frontal do lote, construções de médio padrão, em estado regular de conservação. Uma (01) casa de baixo padrão localizada nos fundos do terreno. Área parcialmente livre, possibilitando futuras ampliações ou novas edificações. Matrícula do Imóvel: N 15508. Cadastro Municipal (IPTU): N 5680. Destaques e Potencial do Imóvel: Localização estratégica: Imóvel situado no centro da cidade, em via de grande circulação. Imóvel locado: Proporcionando rentabilidade imediata ao arrematante. Potencial de valorização: Região em constante crescimento e desenvolvimento comercial. Oportunidade de investimento: Ideal para empresas, investidores e empreendedores. Análise Imobiliária e Relatório do Bairro Projeto Canarana I, Canarana - MT Comércio, Lazer e Comodidade O bairro Projeto Canarana I, localizado na cidade de Canarana - MT, apresenta uma infraestrutura voltada para o crescimento urbano e econômico. A região possui comércios locais essenciais, como mercados, farmácias, postos de gasolina e serviços básicos, facilitando o dia a dia dos moradores. Além disso, há presença de pequenos comércios, oficinas mecânicas e serviços relacionados ao agronegócio, setor predominante na cidade. Para lazer, Canarana conta com praças públicas, bares, restaurantes e eventos culturais sazonais, muito ligados à tradição agropecuária e festivais da região. A cidade em si não é um grande polo turístico, mas a qualidade de vida e a tranquilidade fazem dela um local atrativo para famílias e investidores. Segurança O bairro tem um perfil tranquilo, com baixos índices de criminalidade comparados a centros urbanos maiores. A segurança é reforçada pela proximidade de moradores e pelo perfil da população, majoritariamente voltado ao setor agrícola. No entanto, é sempre importante verificar com moradores e autoridades locais a situação atualizada da segurança. Infraestrutura e Transporte A infraestrutura do bairro está em fase de desenvolvimento, com ruas pavimentadas em algumas áreas e outras em processo de urbanização. O abastecimento de água e energia elétrica são estáveis, e há cobertura de internet e telefonia móvel, essenciais para a comunicação e negócios. O transporte público é limitado, sendo mais comum o uso de veículos particulares, como motos e caminhonetes. A cidade tem uma malha viária bem estruturada para escoamento da produção agrícola, com rodovias de fácil acesso a municípios vizinhos. Distância do Centro da Cidade O Projeto Canarana I está localizado a poucos minutos do centro da cidade de Canarana, facilitando o deslocamento para serviços públicos, escolas e comércios de maior porte. A curta distância valoriza a região, tornando-a uma opção interessante para quem busca equilíbrio entre vida urbana e tranquilidade. Economia Local e Potencial de Valorização Canarana é um dos municípios mais importantes para o agronegócio no Mato Grosso, com forte produção de soja e milho. O crescimento da cidade tem sido impulsionado pelo setor agrícola, gerando oportunidades de negócios e valorização imobiliária. O Projeto Canarana I está inserido nesse contexto de expansão econômica, o que pode trazer valorização para os imóveis nos próximos anos, principalmente com investimentos em infraestrutura urbana. A demanda por moradia e estabelecimentos comerciais tende a crescer conforme o desenvolvimento da cidade avança. Perfil Demográfico e Classe Social A cidade de Canarana tem uma população estimada em mais de 20 mil habitantes, com predominância de trabalhadores do setor agrícola, empresários rurais e prestadores de serviços. O bairro Projeto Canarana I é ocupado por famílias de classe média e média-alta, refletindo o crescimento econômico da região. Aspectos Culturais e Religiosos A cultura do município é fortemente ligada ao agronegócio, com festas tradicionais, feiras agropecuárias e eventos comunitários. As crenças religiosas predominantes são o catolicismo e o protestantismo, com diversas igrejas espalhadas pela cidade. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 766.067,34 maio/2025. DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 74.660,98 (setenta e quatro mil, seiscentos e sessenta reais e noventa e oito centavos) maio/2019. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....