LOTE 001 Direitos do Apartamento Ed. Rouxinol, A.U. 64m², 3 dorms, 1 vaga, Vila Prudente, São Paulo/

Descrição do imóvel

Apartamento , em São Paulo - São Paulo. 64m² de área privativa. avaliado em R$ 344.216, com lance inicial de R$ 223.741,02 no primeiro leilão em 12/06/2025 ou R$ 223.741,02 no segundo leilão, previsto para 10/07/2025. Aceita parcelamento.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo Cidade: São Paulo/SP Endereço: Avenida do Oratório, 5660 Matrícula: 139.483 Descrição: Matrícula nº 139.483 do 6° CRI de São Paulo - SP OS DIREITOS Imóvel: O apartamento n° 64, localizado no 6° ANDAR DO bloco “3” – EDIFÍCIO ROUXINOL, integrante do empreendimento denominado “CONDOMÍNIO MORADA DOS PASSAROS” situado à Avenida do Oratório, n° 5.660, no 26° SUBDISTRITO – VILA PRUDENTE, com a área útil de 64,05m², a área comum de 39,226m² (inclusive 01 vaga descoberta para estacionamento e guarda de um automóvel de passeio, em local indeterminado da garagem), a área total de 103,276m² e a fração ideal de terreno de 0,2436%. O terreno, onde está construído o referido empreendimentos, encerra a área de 16.436,00m². Cadastro Municipal sob nº 155.230.1280-6. BENFEITORIAS: Conforme laudo de avaliação: Trata-se de um apartamento, com 64,05m² de área útil, composto por 3 (três) dormitórios, sala com dois ambientes, cozinha, banheiro, lavanderia e 1 (uma) vaga de garagem em local indeterminado. A idade da construção é de 24 anos e seu estado de conservação “c – Regular”. O condomínio possui quadra poliesportiva, garagem coletiva, playground, jardim, piscina, salão de jogos, churrasqueira e salão de festas. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 344.216,95 (trezentos e quarenta e quatro mil, duzentos e dezesseis reais e noventa e cinco centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (abril de 2025). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 22.04.2025, conforme R.3 de 28.07.1999 – ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA – Em favor RITH EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIOS LTDA., e INCOSUL INCORPORAÇÕES E PARTICIPAÇÕES S/C LTDA.; conforme AV.4 de 22.04.2009 – Verifica-se que INCOSUL INCORPORAÇÕES E PARTICIPAÇÕES S/C LTDA., alterou sua denominação social para INCOSUL INCORPORAÇÃO E CONSTRUÇÃO LTDA.; conforme AV.5 de 22.04.2009 – ADITAMENTO mencionada na Av.4 desta matrícula, as partes de um lado, na qualidade de credoras proprietárias, RITH EMPREENDIMENTOS IMOVILIÁRIOS LTDA., e INCOSUL INCORPORAÇÃO E CONSTRUÇÃO LTDA e de outro lado na qualidade de devedor, ANSELMO TEIXEIRA DE VASCONCELOS; conforme AV.6 DE 18.03.2016 – PENHORA EXEQUENDA; e conforme AV.6 de 17.12.2021 – Verifica-se que ANSELMO TEICEIRA DE VASCONCELOS, contraiu matrimônio em 31 de março de 2001, com OLGA SUELY MOREIRA CELLI. IPTU: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU, referente ao ano de 2025 (ano corrente), no valor total de R$ 1.176,30, atualizados até 22/04/2025, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://duc.prefeitura.sp.gov.br/iptu/consulta_iptu/frm07_SelecaoIPTU.aspx DÍVIDA ATIVA: Consta débitos tributários e imobiliários a título de DÍVIDA ATIVA, referente ao ano de 2021 e 2024, no valor total de R$ 1.319,09, atualizados até 22/04/2025, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://dividaativa.prefeitura.sp.gov.br/ DÉBITO PROCESSUAL: R$ 305.530,76, conforme fls. 1208/1209 (janeiro de 2025). DÉBITO CONDOMÍNIO: R$ 40.292,35, conforme fls. 1246/1251 (fevereiro de 2025). Processo: 0015934-06.2002.8.26.0009 Acessar Processo Vara: 2ª VARA CÍVEL REGIONAL DO FORO DE VILA PRUDENTE/SP Comarca: Vila Prudente/SP Exequente: LUZIA DE FÁTIMA GALLINA MARTINS e outros Executado: ANSELMO TEIXEIRA DE VASCONCELOS Localização do Imóvel Endereço: Avenida do Oratório, 5660 - Jardim Ângela (Zona Leste) Cidade: São Paulo / SP - CEP: 03220-300...