Os Direitos Sobre O Apartamento Nº 51, Localizado No 7º Pavimento Do Edifício Las Conchas, Bloco Vii, Integrante Do "conjunto Las Palmas"

Descrição do imóvel

Apartamento , em Guarujá - São Paulo. 251m² de área privativa. avaliado em R$ 2.350.000, com lance inicial de R$ 822.500 no primeiro leilão em 24/06/2025 . Aceita parcelamento.OS DIREITOS DE HAROLDO JORGE FRILLOCCHI, CPF 809.774.800-20, JUNTO AO IMÓVEL MATRÍCULA Nº 100.400, CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE GUARUJÁ/SP. CONTRIBUINTE Nº 1-0010-001-097. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: OS DIREITOS SOBRE O APARTAMENTO nº 51, localizado no 7º pavimento do EDIFÍCIO LAS CONCHAS, Bloco VII, integrante do "CONJUNTO LAS PALMAS", situado na Rua das Galhetas no 435, no Jardim Astúrias, nesta cidade, município e comarca de Guarujá-SP, possuindo a área real privativa de 251,0600 m2, a área real comum de 127,0402 m2, incluindo um armário localizado na garagem, perfazendo a área total de 378,1002 m2, correspondendo-lhe uma fração ideal de terreno e das demais partes e coisas comuns do condomínio de 0,6030% do todo. Conforme R.02 foi incorporado ao imóvel ora arrestado a fração ideal de- 0,0993% que corresponde a 03 vagas na garagem coletiva, objeto do R.226 da matrícula no 77.069, deste 1.° Cartório de Registro de Imóveis de Guarujá/SP. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça que: "...o imóvel é ocupado por locatários..." (Id: 6d5dd74); 2) Conforme Av.1, uma faixa do terreno onde se assenta o Conjunto Las Palmas, localiza-se em ÁREA DE MARINHA; 3) Conforme R.5, Protocolo nº 489.486 de 02 de abril de 2025. Usufruto. Por Carta de Usufruto datada de 28 de março de 2025, oriunda da 4ª Vara Cível do Foro da Comarca de Guarujá-SP, dos autos do processo nº 1002878-32.2016.8.26.0223/01, de Cumprimento de Sentença, tendo como exequentes, Marcos Cesar Ponce Garcia e Eliane Alaver Barroso Garcia, e executado Haroldo Jorge Frillocchi, todos já qualificados, procedo ao presente registro para constar o usufruto judicial que recaiu sobre os direitos aquisitivos do executado Haroldo Jorge Frillocchi, sobre o imóvel matriculado, com prazo inicial de 05 anos, a contar da data da averbação junto ao Registro de Imóveis, sendo que perdurará até a satisfação do crédito, considerando o período fixado, sendo nomeados administradores do usufruto, Marcos César Ponce Garcia e Eliane Alaver Barroso Garcia Valor venal usufruto R$ 489.150,85. Emolumentos cobrados pelo ato: R$ 3.202,89. Guarujá, 06 de maio de 2025. Selo digital nº 120469321000000094890225A; 4) HÁ DÉBITOS CONDOMINIAIS no importe de R$ 585.187,81, atualizado até setembro de 2024 (Id: db84c89); 5) Há débitos de IPTU no valor de R$ 1.629.971,90 até a data de 13/03/2024 (Id: 5f03bea); 6) Conforme certificou a 1ª VT de Guarujá: "Certifico, para os devidos fins, que, a presente execução se dá em face dos direitos do executado HAROLDO JORGE FRILLOCCHI não levado a registro junto à respectiva matrícula (contrato particular), razão pela qual, em função do "PRINCÍPIO DA CONTINUIDADE REGISTRAL", o ato de constrição, no presente caso, não é passível de averbação." (Id: 6f1f992); 7) Consignou o Juízo da execução que: "Deverá constar expressamente 'do edital, a isenção do arrematante em relação aos créditos tributários previstos no artigo 78 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria-Geral da Justiça do Trabalho." (Id: 18038b2), e "Atentando-se quanto à responsabilidade dos débitos condominiais (fl. 293) é de inteira responsabilidade do arrematante." (Id: 6f1f992). Valor Total da Avaliação: R$ 2.350.000,00 (dois milhões, trezentos e cinquenta mil reais). Local dos bens: Rua das Galhetas, 435 - Bloco B7 - Apto 51 - Jardim Astúrias - Guarujá/SP...