LOTE 1: Casa com 5.003,00 m² - Cond.Fazenda Duas Marias - (02) JAGUARIÚNA SP

Descrição do imóvel

Casa , em Jaguariúna - São Paulo. 5003m² de área privativa. avaliado em R$ 1.605.000, com lance inicial de R$ 1.670.926,4 no primeiro leilão em 16/06/2025 ou R$ 1.253.194,8 no segundo leilão, previsto para 07/07/2025. Aceita parcelamento.Descrição Endereço: RODOVIA CAMPINAS - MOGI MIRIM (KM 133,5 - SP 340), S/N, CONDOMÍNIO FAZENDA DUAS MARIAS Cidade: JAGUARIÚNA Estado: SP CEP: 13308700 Processo: 0020964-39.2022.8.26.0100 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 UM PRÉDIO RESIDENCIAL EM ALVENARIA E COBERTO DE TELHAS, EDIFICADO NA CHÁCARA N° 12 (DOZE) DA QUADRA "D" DO CONDOMÍNIO FAZENDA DUAS MARIAS, SITUADO NO PERÍMETRO URBANO DESTE DISTRITO, MUNICÍPIO E COMARCA DE JAGUARIÚNA-SP, medindo o terreno 50,00 m (cinquenta metros) de frente para a Rua 14 (quatorze); do lado direito de quem do imóvel olha para a rua, mede 132,00 m (cento e trinta e dois metros), confrontando com a chácara nº 11 (onze); do lado esquerdo mede 128,00 m²(cento e vinte e oito metros), confrontando com a chácara nº 13 (treze); e nos fundos mede 29,00 m (vinte e nove metros), confrontando com a chácara no 02 (dois), com a área privativa de 5.003,00 m²; área comum de 1549,4291 m²; área total de 6.552,4291 m², tendo uma fração ideal de 0,1981%. IDENTIFICAÇÃO CADASTRAL: Cadastrado na Prefeitura Municipal local sob nº 07.0004.1273.CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 365/408): O imóvel é classificado como casa residencial edificada em terreno de solo seco, firme e topografia de inclinação moderada da frente aos fundos do terreno. Sob o terreno está edificado: Casa com três suítes, sala de três ambientes com lareira, varanda, sala de jantar, lavabo, cozinha com despensa, área de serviço e dependência para funcionário. Acabamentos com piso cerâmico, as portas e esquadrias em madeira, paredes com pintura látex sobre massa corrida, e azulejo nas áreas frias, e telhado cerâmico; Cobertura com churrasqueira, forno de barro caipira, fogão a lenha e de barro, telhado cerâmico apoiado em vigas de madeira e parede de tijolo, piso cerâmico; Piscina retangular em alvenaria; Dois poços artesianos; Fossa séptica. O Condomínio Fazenda Duas Marias é caracterizado por ser um condomínio de alto padrão, e conforme site institucional, www.condominioduasmarias.cpm.br, possui 343 lotes no tamanho mínimo de 5.000 m² cada, infraestrutura com cabeamento de fibra óptica, internet e interfonia IP, monitoramento eletrônico de segurança 24 horas com câmeras HD e cercas inteligentes, vigilância externa, estação de tratamento de água, seis lagos, matas nativas, duas trilhas ecológicas, playground, campo de futebol infantil e pista de caminhada. Possui duas portarias, uma com acesso à Jaguariúna, conectada por uma estrada vicinal até a Rodovia SP 340, e outra com acesso ao centro da cidade de Holambra.MATRÍCULA 17.469 do 1° Cartório de Registros de Imóveis da Comarca de Jaguariúna/SP.ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 166/167 dos autos, bem como na AV. 05 da matrícula. Consta, na AV.02, INDISPONIBILIDADE, derivada dos autos n. 0024338- 30.2020.5.24.0071, 1?ª Vara do Trabalho de Três Lagoas/MS. Consta, na AV.04, AVERBAÇÃO PREMONITÓRIA, derivada destes autos. Consta, na AV.06, AVERBAÇÃO PREMONITÓRIA, derivada dos autos n. 1040002-20.2022.8.26.0100, da 37a Vara Cível do Foro Central da Comarca da Capital/SP. Consta, AGRAVO DE INSTRUMENTO, autos n. 2079249-92.2025.8.26.0000, em trâmite. Consta, AGRAVO DE INSTRUMENTO, autos n. 2079273-23.2025.8.26.0000, cuja r. decisão monocrática não conheceu do recurso, pendente de trânsito em julgado.CONTRIBUINTE Nº: 07.0004.1273.001 Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo. Detalhes Resta(m) 20 dia(s) para o encerramento do leilão Leilão - CASA - COND. FAZENDA DUAS MARIAS - JAGUARIÚNA/SP - (02) Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO...