Guararema - SP - Parque Agrinco | Terreno - 5.438m²

Descrição do imóvel

Terreno , em Guararema - São Paulo. 5438m² de área privativa. avaliado em R$ 187.788, com lance inicial de R$ 187.788,34 no primeiro leilão em 08/08/2025 ou R$ 112.673 no segundo leilão, previsto para 28/08/2025.Código do Leilão: ME250601 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo: Terreno urbano Metragem: 5.438,00 m² Localização completa: Rua Professora Emília Cândida Barbosa, Lote n 19 Parque Agrinco, Bairro do Lambari, Guararema/SP CEP 08900-000 Descrição física: Terreno com frente de 30 metros para a Estrada F; laterais medindo 137 metros e 124 metros; confrontações com os lotes n 18, 54 e 55 da mesma quadra. Matrícula: 67.172 Cartório de Registro de Imóveis de Mogi das Cruzes/SP Número do contribuinte: 54253.52.97.2669.00.000.3 RELATÓRIO DE BAIRRO: PARQUE AGRINCO, GUARAREMA - SP Comércio, Lazer e Comodidade Bairro de perfil predominantemente residencial e rural, com características de zona de expansão urbana. Infraestrutura básica em desenvolvimento, com presença de pequenos comércios locais como mercearias, hortifrutis e comércios de bairro. Próximo ao centro de Guararema, que oferece maior variedade de serviços: supermercados, farmácias, escolas, postos de saúde, bancos e opções de lazer. Fácil acesso a áreas de lazer natural, como trilhas, áreas verdes e o famoso Parque Municipal da Pedra Montada. Segurança Não há dados públicos específicos sobre índices de criminalidade no Parque Agrinco. Guararema, de forma geral, é considerada uma cidade com baixos índices de criminalidade em comparação a outras cidades da Região Metropolitana de São Paulo. Recomenda-se consultar fontes oficiais como a Secretaria de Segurança Pública de São Paulo para dados atualizados. Distância do Centro O bairro Parque Agrinco está localizado a aproximadamente 3 km do centro de Guararema. Acesso facilitado por vias locais como a Estrada Municipal do Ipiranga e a Estrada Municipal Ricardo de Lima. Linhas de transporte público intermunicipal e municipal fazem conexão com o centro da cidade e outros bairros. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Área com crescimento gradual no mercado imobiliário, devido à expansão urbana e à procura por lotes e chácaras em cidades próximas à capital paulista. Segundo portais imobiliários, o valor médio de terrenos na região gira entre R$ 100 a R$ 200 o metro quadrado (valores variáveis conforme localização e infraestrutura). Perfil de público interessado: famílias buscando moradia mais tranquila, além de investidores interessados em imóveis de lazer ou segunda residência. Tendência de valorização em médio e longo prazo com o avanço das obras de infraestrutura urbana e pavimentação na região. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE - Guararema) População total do município: aproximadamente 30.000 habitantes. Densidade demográfica média: 109,08 hab/km². Parque Agrinco faz parte das áreas periféricas com menor adensamento populacional, com predominância de grandes lotes e áreas verdes. VISITAÇÃO: Por autorização do MM. Juízo da causa, a leiloeira nomeada nos autos poderá administrar a visita de potenciais interessados no imóvel; cabendo aos referidos entrarem em contato antecipadamente com a empresa gestora Globo Leilões para fins de verificação da aplicabilidade e efetivação do ato. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 187.788,34 (junho/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 2.899,27 (dezembro/2024). VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....