LOTE 1: Seis Lotes - Fazenda São Carlos - (02) DESCALVADO SP

Descrição do imóvel

Terreno , em Descalvado - São Paulo. 51m² de área privativa. avaliado em R$ 5.498.061.000, com lance inicial de R$ 5.878.389.000 no primeiro leilão em 26/06/2025 ou R$ 3.527.033.600 no segundo leilão, previsto para 17/07/2025. Aceita parcelamento.Descrição Endereço: ESTR. MUN. GUILHERME SCATENA, S/N, - Cidade: DESCALVADO Estado: SP CEP: 13690000 Processo: 0002492-34.2004.8.26.0160 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 O IMÓVEL RURAL “FAZENDA SÃO CARLOS” constituído por Lotes de terrenos situado na Estrada Municipal Guilherme Scatena, km 6, Descalvado/SP, edificado sobre os seguintes imóveis, todos matriculados no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Descalvado/SP:MATRÍCULA N. 5.144 – UM PRÉDIO RESIDENCIAL DE ALVENARIA, COM 51,255 METROS QUADRADOS DE ÁREA CONSTRUÍDA, SOB Nº 386, SITUADO NA RUA F, E SEU RESPECTIVO TERRENO CONSISTENTE DO LOTE Nº 03, DA QUADRA B.1, DA PLANTA DO PROJETO DE CONSTRUÇÃO Nº 0032, DO CADASTRO DA PREFEITURA MUNICIPAL, COM A ÁREA TOTAL DE 279,40 METROS QUADRADOS, DO CONJUNTO HABITACIONAL “NOSSO TETO”, LOCALIZADO NO “JARDIM ALBERTINA”, DESTA CIDADE DE DESCALVADO, contendo as seguintes medidas e confrontações: estando de frente para o lote, 10,00 metros de frente para o alinhamento da Rua F; 27,86 metros pelo lado direito, confrontando com o lote no 02; 28,02 metros pelo lado esquerdo confrontando com o lote nº 04 e, 10,00 metros pelos fundos, confrontando com propriedade de Paulo Casati; MATRÍCULA N. 5.919 – O LOTE INDICADO PELO N° 06 (SEIS), DA QUADRA “A”, QUE POSSUI UMA ÁREA DE 275,00 METROS QUADRADOS dentro das seguintes medidas e confrontações: 11,00 METROS DE FRENTE PARA A Rua Cônego Manoel Alves, por 25,00 metros da frente aos fundos, confrontando do lado direito de quem olha o imóvel do meio da Rua com o lote no 07; do lado esquerdo com o lote no 05; e, nos fundos, com o lote nº 08; MATRÍCULA N. 9.548 – UM TERRENO, CONTENDO DUAS CASAS, GEMINADAS, COM FRENTE PARA AVENIDA PIO XII, INDICADAS PELOS NºS 385 (TREZENTOS E OITENTA E CINCO), E 397 (TREZENTOS E NOVENTA E SETE), NA ESQUINA COM A RUA RICARDO GARBIN, NESTA CIDADE DE DESCALVADO-SP, medindo, o terreno, 12,00ms (doze metros) de frente, ou seja, na face da primeira via pública; 11,00ms (onze metros), em curva, na esquina e mais 17,00ms (dezessete metros), em reta, na face da segunda via pública, no sentido da frente aos fundos. 24,00ms (vinte e quatro metros), também da frente aos fundos, na outra face, dividindo com propriedades de Orlando Gallo, José Alves Pinto, e outro; e 19,00ms (dezenove metros), na face dos fundos, dividindo com terreno remanescente, no domínio de Sebastião Chiaretti, totalizando, assim, a área de 445,50 m2 (quatrocentos e quarenta e cinco metros e trinta e quatro centímetros quadrados), com 130,34m2 (cento e trinta metros e trinta e quatro centímetros quadrados), de área construída; MATRÍCULA N. 10.040 – UM TERRENO, SEM BENFEITORIA, COM FRENTE PARA A AVENIDA DAS FLORES, LADO ESQUERDO, SENTIDO CIDADE-BAIRRO, medindo 21,34ms (vinte e um metros e trinta e quatro centímetros) nessa face; 25,50ms (vinte e cinco metros e cinquenta centímetros), da frente aos fundos, na lateral esquerda de quem o olha da via pública, onde confronta com propriedade de Carlos Alberto Benvenga e José Antonio Garcia Benvenga; 25,50ms (vinte e cinco metros e cinquenta centímetros), também da frente aos fundos, na outra lateral, dividindo com propriedade de Luiz Carlos Massola, e 21,29ms (vinte e um metros e vinte e nove centímetros), na face dos fundos, dividindo com propriedade de Sebastião Chiaratti, encerrando, assim, a área de 540,25m² (quinhentos e quarenta metros e vinte e cinco centímetros quadrados); MATRÍCULA N. 10.114 – UM TERRENO, SEM BENFEITORIA, COM FRENTE PARA A AVENIDA DAS FLORES, LADO ESQUERDO, SENTIDO CIDADE-BAIRRO, medindo 22,46ms (vinte e dois metros e quarenta e seis centímetros), nessa face; 25,50ms (vinte e cinco metros e cinquenta centímetros), da frente aos fundos na lateral direita de quem o olha da via pública, onde confronta com propriedade de Carlos Alberto Benvenga e outro; 25,50ms (vinte e cinco metros e cinquenta centímetros), também da frente aos fundos, na outra lateral, dividindo com propriedade de Sebastião Chiaratti; e, 22,46 (vinte e dois metros e quarenta e seis centímetros), na face aos fundos, dividindo também com propriedade de Sebastião Chiaratti, encerrando, assim, a área de 572,73 m² (quinhentos e setenta e dois metros e setenta e três centímetros quadrados); MATRÍCULA N. 17.425 – O IMÓVEL RURAL DENOMINADO “FAZENDA SÃO CARLOS”, LOCALIZADO NESTE MUNICÍPIO E COMARCA DE DESCALVADO-SP, SEM BENFEITORIAS, CONTENDO A ÁREA DE 140,6101 HECTARES, DESCRITO E CARACTERIZADO DENTRO DO SEGUINTE PERÍMETRO, DIVISAS E CONFRONTAÇÕES: Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice AEX-M-1649, de coordenadas N 7.581.492,78m e E 226.077,25m; Vértice formado pela Área aqui descrita, pela Gleba A da matrícula 12.027 da Fazenda São Carlos, e ainda pelo Horto Florestal Bom Retiro, propriedade da Rede Ferroviaria Federal S/A (RFFSA), matrícula no 11.793, deste por cerca, segue confrontando com o Horto Florestal Bom Retiro, propriedade da Rede Ferroviária Federal S/A (RFFSA), matrícula no 11.793, com os seguintes azimutes e distâncias: 96o37’43” e 1.126,31m até o vértice AEX-M-1650, de coordenadas N 7.581.362,77m e E 227.196,03m; 120o46’03” e 112,78m até o vértice AEX-M-1651, de coordenadas N 7.581.305,08m e E 227.292,94m; 99o02’38” e 421,12m até o vértice AEX-M-1652, de coordenadas N 7.581.238,88m e E 227.708,82m; 49o59’42” e 24,01m até o vértice AEX-M-1653, de coordenadas N 7.581.254,32m e E 227.727,22m; deste por cerca, segue confrontando com a Estância Novo Horizonte propriedade de Mario Luiz Carlino da Costa matrícula no 12.481, com os seguintes azimutes e distâncias: 163°03’12” e 150,23m até o vértice AEX-M-1654, de coordenadas N 7.581,110m61m e E 227.771,01m; 169o24’51” e 25,05m até o vértice AEX-M-1655, de coordenadas N 7.581.086,26m e E 227.776,89m; 169°48’57” e 79,58m até o vértice AEX-M-1656, de coordenadas N 7.581.007,94m e E 227,790,96m; deste por cerca, segue confrontando com a Gleba B da Fazenda São Domingos propriedade de Florinda Versolato Polato, matrícula no 15.989, com os seguintes azimutes e distâncias: 211o39’32” e 649,68m até o vértice AEX-M-1657, de coordenadas N 7.580.954,94m e E 227.449,97m; deste por cerca, segue confrontando com a Gleba A da Fazenda São Domingos propriedade de Silvana Scodro de França matrícula no 15.988, com os seguintes azimutes e distâncias: 294o25’45” e 49,58m até o vértice AEX-M-1658, de coordenadas N 7.580.475,45m e E 227.404,83m; 254o06’54” e 4,03m até o vértice AEX-M-4659, de coordenadas N7.580.474,34m e E 227.400,95m; 238o54’20” e 165,39m até o vértice AEX-M-1660, de coordenadas N 7.580.388,92m e 227.259,32m, 331o24”02’ e 143,47m até o vértice AEX-M-1661, de coordenadas N 7.580.514,89m e E 227.190,64m; 238°55'42” e 49,87m até o vértice AEX-M-1662, de coordenadas N 7.580.489,15m e E 227.147,93m, 244°42’35” e 14,49m até o vértice AEX- M-1663, de coordenadas N 7.580.482,96m e E 227,134,82m; 246°31'49” e 31,11m até o vértice AEX-M-1664, de coordenadas N 7.580.470,57m e E 227.106,29m; 225o37'46" e 12,62 m até o vértice AEX-M-1665, de coordenadas N 7.580 461,75m e E 227,097,27m, 217°50’26" e 25,75 m até o vértice AEX-M-1666, de coordenadas N 7580.441,41m e E 227.081,47m; 204°54'37'' e 67,33m até o vértice AEX-M-1667, de coordenadas N 7580.380,34m e E 227.053,11m; 212°57'04" e 109,19m até o vértice AEX-M-1668, de coordenadas N 7.580.288,72m e E 226,993,72m; 304°31'09" e 246,00 m até o vértice AEX-M-1669, de coordenadas 7.580.428,12m e E 226,791,03m; 25°44'09" e 13,20 m até o vértice AEX-M-1670, de coordenadas N 7.580.440,01m e E 226,796,76m; 303°47'43" e 202,82m até o vértice AEX-M-1671, de coordenadas N7.580.0552,82m e E 226.628,21m; deste por uma linha imaginaria, segue confrontando com a Fazenda São Carlos, matrícula no 5.827, com os seguintes azimutes e distâncias: 290°01'25" e 401,39 m até o vértice AEX-V-0105, de coordenadas N 7.580.690,26m e E 226.251,08m; 291°11'25" e 314,74 m até o vértice AEX-V-0070, de coordenadas N 7.580.804,03m e E 225.957,62m; deste, por uma linha imaginária, segue confrontando com a Gleba A da matrícula nº 12.017, da Fazenda São Carlos, com os seguintes azimutes e distâncias: 26°36'06" e 93,14 m até o vértice AEX-V-0069, de coordenadas N 7.580.887,31m e E 225.999,33m; 40°24'16" e 338,76 m até o vértice AEX-V-0068, de coordenadas N 7.581.145,27m e E 226.218,91m; 293°17'59'' e 230,94 m até o vértice AEX-V-0067, de coordenadas N 7.581.236,61m e E 226.006,80m; 329°04'37" e 78,98 m até o vértice AEX-V-0066, de coordenadas N7.581.304,36m e E 225.966,22m; 25°42'36" e 131,35 m até o vértice AEX-V-0065, de coordenadas N 7.581.422,71m e E 226.023,20m; 37°38'42" e 88,49 m até o vértice AEX-M-1649, ponto inicial da descrição deste perímetro.ÔNUS: MATRÍCULA N. 5.144 – A PENHORA do bem encontra-se às fls. 166/170 dos autos, bem como na AV.22 da matrícula. Consta, no R.13, HIPOTECA de 2º grau em favor de Banco do Brasil S/A. Consta no R. 14, HIPOTECA de 3º grau em favor de Banco do Brasil S/A. Consta no R. 15, HIPOTECA de 4º grau em favor de Banco do Brasil S/A. Consta no R. 17, HIPOTECA de 5º grau em favor de Banco do Brasil/AS. Consta no R. 18, HIPOTECA, de 6º grau em favor de Banco do Brasil S/A. Consta em R. 19, HIPOTECA, de 7º grau em favor de Banco do Brasil S/A. Consta em R. 20, HIPOTECA de 8º grau em favor de Banco do Brasil S/A. Consta na R. 21, PENHORA, derivada do processo no 785/04 da 1a Vara de Descalvado/SP.CONTRIBUINTE: 01.06.026.0032.001;MATRÍCULA N. 5.919 – A PENHORA do bem encontra-se às fls. 166/170 dos autos, bem como na AV.19 da matrícula. Consta no R. 09, HIPOTECA, de 1º grau em favor de Banco do Brasil S/A. Consta no R. 10 HIPOTECA, de 2º grau em favor de Banco do Brasil S/A. Consta no R. 11, HIPOTECA, de 3º grau em favor de Banco do Brasil S/A. Consta no R. 12 HIPOTECA, de 4º grau em favor de Banco do Brasil S/A. Consta no R. 14 HIPOTECA, de 5º grau em favor de Banco do Brasil S/A. Consta no R. 15 HIPOTECA, de 6º grau em favor de Banco do Brasil S/A. Consta no R.16, HIPOTECA de 7º grau em favor de Banco do Brasil S/A. Consta no R. 17, HIPOTECA de 8º grau em favor de Banco do Brasil S/A. Consta no R. 18, PENHORA,derivada dos autos no 785/04 da 1ª Vara de Descalvado/SP.CONTRIBUINTE: 01.05.039.0250.001;MATRÍCULA N. 9.548 – A PENHORA do bem encontra-se às fls. 166/170 dos autos, bem como na AV.16 da matrícula. Consta no R. 06, HIPOTECA, de 1º grau em favor de Banco do Brasil S/A. Consta no R. 07 HIPOTECA, de 2º grau em favor de Banco do Brasil S/A. Consta no R. 08, HIPOTECA, de 3º grau em favor de Banco do Brasil S/A. Consta no R. 09 HIPOTECA, de 4º grau em favor de Banco do Brasil S/A. Consta no R. 11 HIPOTECA, de 5º grau em favor de Banco do Brasil S/A. Consta no R. 12 HIPOTECA, de 6º grau em favor de Banco do Brasil S/A. Consta no R.13, HIPOTECA de 7º grau em favor de Banco do Brasil S/A. Consta no R. 14, HIPOTECA de 8º grau em favor de Banco do Brasil S/A. Consta no R. 15, PENHORA, derivada dos autos no 785/04 da 1a Vara de Descalvado/SP;CONTRIBUINTE: 01.05.089.0056.001;MATRÍCULA N. 10.040 – A PENHORA do bem encontra-se às fls. 166/170 dos autos, bem como na AV.16 da matrícula. Consta no R. 06, HIPOTECA, de 1º grau em favor de Banco do Brasil S/A. Consta no R. 07 HIPOTECA, de 2º grau em favor de Banco do Brasil S/A. Consta no R. 08, HIPOTECA, de 3º grau em favor de Banco do Brasil S/A. Consta no R. 09 HIPOTECA, de 4º grau em favor de Banco do Brasil S/A. Consta no R. 11 HIPOTECA, de 5º grau em favor de Banco do Brasil S/A. Consta no R. 12 HIPOTECA, de 6º grau em favor de Banco do Brasil S/A. Consta no R.13, HIPOTECA de 7º grau em favor de Banco do Brasil S/A. Consta no R. 14, HIPOTECA de 8ºgrau em favor de Banco do Brasil S/A. Consta no R. 15, PENHORA, derivada dos autos no 785/04 da 1a Vara de Descalvado/SP;CONTRIBUINTE: 01.07.001.0101.001;MATRÍCULA N. 10.114 – A PENHORA do bem encontra-se às fls. 166/170 dos autos, bem como na AV.15 da matrícula. Consta no R. 05, HIPOTECA, de 1º grau em favor de Banco do Brasil S/A. Consta no R. 06 HIPOTECA, de 2º grau em favor de Banco do Brasil S/A. Consta no R. 07, HIPOTECA, de 3º grau em favor de Banco do Brasil S/A. Consta no R. 08 HIPOTECA, de 4º grau em favor de Banco do Brasil S/A. Consta no R. 10 HIPOTECA, de 5º grau em favor de Banco do Brasil S/A. Consta no R. 11 HIPOTECA, de 6º grau em favor de Banco do Brasil S/A. Consta no R.12, HIPOTECA de 7º grau em favor de Banco do Brasil S/A. Consta no R. 13, HIPOTECA de 8º grau em favor de Banco do Brasil S/A. Consta no R. 14, PENHORA, derivada dos autos no 785/04 da 1º Vara de Descalvado/SP;CONTRIBUINTE: 01.07.001.0123.001;MATRÍCULA N. 17.425 (derivada da Matrícula 1.641) – A PENHORA do bem encontra-se às fls. 166/170 dos autos, bem como na R. 189 da matrícula 1.641. Consta na AV. 01, ÔNUS, com HIPOTECAS registradas sob nos R. 100, R. 102, R. 115. R. 120, R. 124, R. 125, R. 137, R. 148, R. 149. R. 150, R. 151, R. 152, R. 153 E R. 179 e PENHORAS registradas sob nos R. 188 e R. 189 todas da matrícula 1.641 de Descalvado/SP. Consta na AV. 02, RESERVA LEGAL, de 20,7588 has.,equivalentes a 8,5780 alqs., identificada como Reserva 06. Consta na AV. 03, RESERVA LEGAL, de 7,2493 has., equivalentes a 2,9956 alqs, identificada como Reserva 07. Consta na AV. 04, RESERVA LEGAL COMPENSATÓRIA, fazendo consignar que 1,9325 has., equivalentes a 0,7986 alqs., constitui Reserva Legal de Floresta identificada como Reserva 03, compensando a Reserva Florestal do imóvel matrícula 17.428. Consta na AV. 05, RESERVA LEGAL COMPENSATÓRIA, fazendo consignar que 0,6282 has., equivalentes a 0,2596 alqs., constitui Reserva Legal de Floresta, identificada como Reserva 04, compensará a Reserva Florestal do imóvel matrícula 17.424. Consta na AV. 06, RESERVA LEGAL, fazendo consignar que 0,411has., equivalentes a 0,1694 alqs., constitui Reserva Legal de Floresta identificada como Reserva 05. Consta na AV. 07, RESERVA LEGAL COMPENSATÓRIA, fazendo consignar que 1,9464has., equivalente a 0,8043 alqs., do imóvel desta matrícula constitui Reserva Legal de Floresta identificada como Reserva 02 e compensará a Reserva Florestal do imóvel de matrícula 17.428.;CONTRIBUINTE: INCRA no 618.055.685.879-9. DAS AVALIAÇÕES: MATRÍCULA N. 5.144 – (fls. 479-527, 873-877, 967-969): Prédio residencial Vila Alvertina, 51,255 metros quadrados. Rua F, no 386, lote no 3; da quadra B1 da planta do projeto de construção nº 0032, do cadastro da Prefeitura municipal com área total de 279,40 metros quadrados.Avaliação: R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais) em janeiro de 2024.MATRÍCULA N. 5.919 – (fls. 479-527, 873-877, 967-969): Terreno sem benfeitorias, 275,00 metros quadrados, Rua Cônego Manoel Alves, lote indicado pelo nº 06. Avaliação: R$ 100.000,00 (cem mil reais) em janeiro de 2024.MATRÍCULA N. 9.548 – (fls. 479-527, 873-877, 967-969): Casas geminadas; Avenida Pio XII, nº 385. Avaliação: R$ 400.000,00, em janeiro de 2024.MATRÍCULA N. 10.040 – (fls. 479-527, 873-877, 967-969): Um terreno sem benfeitoria, totalizando 540,25 metros quadrados, localizado na Avenida das Flores, lado esquerdo, sentido cidade-bairro. Avaliação: R$ 100.000,00 (cem mil reais) em janeiro de 2024.MATRÍCULA N. 10.114 – (fls. 479-527, 873-877, 967-969):Um terreno sem benfeitoria totalizando 572,73 metros quadrados, localizado na Avenida das Flores, lado esquerdo, sentido cidade- bairro. Avaliação: R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais) em janeiro de 2024.MATRÍCULA N. 17.425 (derivada de matrícula 1.641) – (fls. 479-527, 873-877, 967-969): Terra nua. Avaliação: R$ 7.553.433,96 (sete milhões quinhentos e cinquenta e três mil. Quatrocentos e trinta e três reais e noventa e seis centavos) em janeiro de 2024.TÍTULOS MINERÁRIOS – (fls. 479-527, 873-877, 967-969): As áreas 1 e 2 delimitadas em mapa são as mais favoráveis para as areias industriais para várias finalidades. As áreas de maior interesse e mais favoráveis de acordo com as análises laboratoriais apresentam as seguintes dimensões: Área 1 - 657233,0627 m² (profundidade analisada de 37 m) e Área 2 - 1.078.477,8874 m² (profundidade analisada de 18 m). Considerando que a área 1 apresenta 26 % de (S2) a 32 % (S4) de SiO2 em 657.233,06 m2 ou 65,72 HA e que a área 2 apresenta de 16,8% de (S8) a 30 % (S9) de SiO2 - 1.078.477,89 m2 ou 107,84 há devendo portanto passar por processos dos beneficiamentos anteriormente citados.Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade “PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo. Detalhes Resta(m) 13 dia(s) para o encerramento do leilão Leilão - SEIS LOTES - FAZENDA SÃO CARLOS - DESCALVADO/SP - (02) Comitente: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO...