Americana - SP - Bairro Olho D’Água - Apartamento - 46m²

Descrição do imóvel

Apartamento , em Americana - São Paulo. 46m² de área privativa. avaliado em R$ 131.867, com lance inicial de R$ 92.307,32 no primeiro leilão em 02/10/2025 .Código Leilão: C250303A - Alienação Particular DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Tipo: Apartamento Residencial Endereço: Rua Maranhão, n 432, Bairro Olho D Água, Americana-SP, CEP 13476-811 Condomínio: Residencial Vida Nova II Matrícula: 132.427 - Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Americana-SP Área Privativa: 46,55 m² Área Total: 108,16 m² Vaga de Garagem: Sim, descoberta e indeterminada RELATÓRIO - Bairro Olho D'Agua - Americana, SP Comércio, Lazer e Comodidade O bairro Olho D Água se destaca por sua infraestrutura comercial e proximidade com áreas estratégicas de Americana. Apesar de ser um bairro mais tranquilo e predominantemente residencial, está bem servido por comércios essenciais, como mercados, farmácias, padarias e pequenos comércios locais . Além disso, a proximidade com áreas centrais da cidade facilita o acesso a shoppings, restaurantes, bares e centros de lazer . Segurança e Qualidade de Vida A segurança é um fator importante para moradores e investidores, e o bairro Olho D Água apresenta um ambiente relativamente tranquilo, sendo uma área residencial com menor índice de ocorrências criminais em comparação a regiões mais movimentadas da cidade. No entanto, como em qualquer área urbana, é sempre recomendável verificar a segurança local com base em dados atualizados das autoridades municipais e depoimentos de moradores. Infraestrutura e Mobilidade Acessibilidade: O bairro tem fácil acesso a importantes vias da cidade, conectando-se rapidamente a outras regiões de Americana. Transporte Público: Algumas linhas de ônibus atendem a região, ligando o bairro a pontos estratégicos da cidade. Educação: Escolas públicas e privadas próximas oferecem opções educacionais para famílias que moram na área. Saúde: A região conta com unidades de saúde próximas, além da facilidade de acesso a hospitais maiores na cidade. Distância do Centro de Americana O bairro Olho D Água está a aproximadamente 4 km do centro de Americana , o que permite deslocamento rápido para serviços e comércios essenciais. Potencial de Valorização Imobiliária Americana é uma cidade em constante crescimento e valorização imobiliária, principalmente em bairros com perfil residencial e boa infraestrutura. O bairro Olho D Água apresenta um potencial de valorização moderado a alto , especialmente para imóveis de médio e alto padrão, já que a demanda por bairros residenciais tranquilos vem crescendo. Perfil Econômico e Social De acordo com dados da cidade de Americana: População: Cerca de 240 mil habitantes . Renda média: O município tem uma renda média superior à média nacional , o que reflete em um mercado imobiliário mais aquecido. Classe social predominante no bairro: Média e média-alta. Atividades econômicas principais: Indústria, comércio e serviços. Cultura e Estilo de Vida Americana é conhecida por sua cultura diversificada, influenciada por imigrantes italianos e outras comunidades. A cidade oferece diversas opções culturais, como teatros, festivais e eventos gastronômicos. Além disso, a proximidade com Campinas e a capital paulista amplia as possibilidades de lazer e entretenimento. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 131.867,60 (Junho/2025) Laudo de Avaliação anexo. Débito tributário: R$ 585,62 (março/2025). O débito tributário será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional. Débito exequendo: R$ 16.903,94 (julho/2024). Débito condominial: No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1 , do CPC. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....