LOTE 75 - APARTAMENTO 79M²/ VAGA DE GARAGEM - EDIFÍCIO VILLAGIO MOOCA 668ª - LEILÃO JUDICIAL UNIFICADO TRT DA 2ª REGIÃO DE SP

Descrição do imóvel

Apartamento , em São Paulo - São Paulo. 79m² de área privativa. avaliado em R$ 630.000, com lance inicial de R$ 567.000 no primeiro leilão em 19/08/2025 . Aceita parcelamento.1000912-81.2018.5.02.0611 Informações Ônus OBSERVAÇÕES: 1) HÁ DÉBITOS CONDOMINIAIS (R$ 9.146,89 até fevereiro/2025). 2) HÁ OUTRAS PENHORAS. 3) HÁ INDISPONIBILIDADES. 4) HÁ LOCATÁRIO. 5) Conforme despacho do Juízo da Execução (Id. a055a19): "Por força do art. 130, parágrafo único, do CTN, o arrematante adquire o bem imóvel livre dos ônus fiscais anteriores, pois 'os créditos tributários relativos a impostos cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens imóveis se sub-rogam no preço objeto da arrematação em hasta pública'. Ressalte-se que os débitos condominiais não se incluem para fixação do lance mínimo e são de responsabilidade do adquirente (obrigação propter rem) nos termos do art. 1.345 do CC". Condições O leilão judicial será realizado exclusivamente na modalidade eletrônica. O exercício do direito de preferência deverá ser requerido junto ao leiloeiro, por e-mail: juridico@fvleiloes.com.br, com a antecedência de 48 horas ao leilão.O arrematante, que não seja exequente no processo, pagará, no ato do acerto de contas do leilão judicial, uma primeira parcela na ordem de 20% (vinte por cento), do valor do lance como sinal e garantia, mais a integralidade dos 5% (cinco por cento) da comissão do leiloeiro, calculados sobre o valor da arrematação. A primeira parcela será recolhida através de boleto bancário, à disposição do Juízo da execução, perante o Banco do Brasil ou Caixa Econômica Federal, conforme a hipótese. Já a comissão do leiloeiro será paga diretamente a ele mediante recibo a ser anexado ao processo de execução. A segunda parcela do valor do lance, na ordem de 80% (oitenta por cento), será satisfeita, no prazo de 24 (vinte e quatro) horas após o leilão judicial, diretamente na Agência Bancária autorizada, mediante guia boleto emitido por ocasião do leilão. Por ato voluntário, o arrematante poderá efetuar o pagamento do sinal em percentual superior a 20%, bem como poderá depositar 100% do valor de arrematação. O arrematante interessado em adquirir o bem no leilão judicial em prestações, deverá ofertar lance diretamente no sítio do leiloeiro, com esta opção, atendendo às seguintes condições: a) O lance ofertado para pagamento à vista sempre prevalecerá sobre os lances ofertados para pagamento parcelado de mesmo valor; b) O lance ofertado para pagamento parcelado em menor número de parcelas prevalecerá sobre os demais lances parcelados de mesmo valor; c) Oferta de sinal de pelo menos 25% (vinte a cinco por cento) do valor do lance à vista e o saldo restante, parcelado em até 30 (trinta) meses. As parcelas serão corrigidas monetariamente pelo Índice Nacional de Preço ao Consumidor Amplo Especial (IPCA-E) ou por outro que venha a substituí-lo. d) Não serão aceitos parcelamentos com parcelas inferiores a R$ 1.000,00 (mil reais). e) O parcelamento será garantido por hipoteca sobre o próprio bem, quando se tratar de imóveis e por caução idônea, quando se tratar de bens móveis, caução esta condicionada à aceitação pelo Juiz Presidente dos Leilões Judiciais. f) Não sendo aceita a caução idônea pelo juiz, ou no caso da sua não apresentação ao Leiloeiro no prazo de 24 horas ao ato, a forma de pagamento do saldo remanescente automaticamente será alterada para “À VISTA”, nesse caso, o arrematante declara desde já ciência da condição estabelecida, se comprometendo a efetuar o pagamento na forma acima determinada, sob pena de aplicação das penalidades administrativas. f) No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de 10% (dez por cento) sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. g) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos serem formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação. Compete apenas ao interessado no(s) bem(ns), eventual pesquisa de débito junto aos diversos órgãos. Descrição IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 110.102 do 7º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. CONTRIBUINTE Nº 028.020.1388-2. DESCRIÇÃO: Apartamento número 304 – tipo, localizado no 3º andar ou 6º pavimento do Edifício Villagio Mooca, situado na Rua Dias Leme, nº 11, no 33º Subdistrito - Alto da Mooca, com área útil de 79,340 m², área comum de 21,907 m², área total de 101,247 m², correspondendo-lhe a fração ideal do terreno de 0,005742. Avaliação: R$ 590.000,00 (quinhentos e noventa mil reais). ********************************************************************************************************** IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 110.103 do 7º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. CONTRIBUINTE Nº 028.020.1571-0. DESCRIÇÃO: Vaga de garagem grande - tipo "e" de número 29, localizada no segundo pavimento ou primeiro subsolo do Edifício Villagio Mooca, situada na Rua Dias Leme, nº 11, no 33º Subdistrito - Alto da Mooca, contendo a área útil de 20,100 metros quadrados, área comum de 17,104 metros quadrados, área total de 37,204 metros quadrados, correspondendo-lhe a fração ideal de terreno de 0,001207. R$ 40.000,00 (quarenta mil reais). ********************************************************************************************************** OBSERVAÇÕES: 1) HÁ DÉBITOS CONDOMINIAIS (R$ 9.146,89 até fevereiro/2025). 2) HÁ OUTRAS PENHORAS. 3) HÁ INDISPONIBILIDADES. 4) HÁ LOCATÁRIO. 5) Conforme despacho do Juízo da Execução (Id. a055a19): "Por força do art. 130, parágrafo único, do CTN, o arrematante adquire o bem imóvel livre dos ônus fiscais anteriores, pois 'os créditos tributários relativos a impostos cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens imóveis se sub-rogam no preço objeto da arrematação em hasta pública'. Ressalte-se que os débitos condominiais não se incluem para fixação do lance mínimo e são de responsabilidade do adquirente (obrigação propter rem) nos termos do art. 1.345 do CC". VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$ 630.000,00 (seiscentos e trinta mil reais). Local dos bens: Rua Dias Leme, nº 11, apto 304 e vaga de garagem, Mooca, São Paulo/SP Total da avaliação: R$ 630.000,00 (seiscentos e trinta mil reais) Lance mínimo do leilão: 90% Leiloeiro Oficial: Flavia Cardoso Soares Comissão do Leiloeiro: 5%. IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 110.102 do 7º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. CONTRIBUINTE Nº 028.020.1388-2. DESCRIÇÃO: Apartamento número 304 – tipo, localizado no 3º andar ou 6º pavimento do Edifício Villagio Mooca, situado na Rua Dias Leme, nº 11, no 33º Subdistrito - Alto da Mooca, com área útil de 79,340 m², área comum de 21,907 m², área total de 101,247 m², correspondendo-lhe a fração ideal do terreno de 0,005742. Avaliação: R$ 590.000,00 (quinhentos e noventa mil reais). ********************************************************************************************************** IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 110.103 do 7º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. CONTRIBUINTE Nº 028.020.1571-0. DESCRIÇÃO: Vaga de garagem grande - tipo "e" de número 29, localizada no segundo pavimento ou primeiro subsolo do Edifício Villagio Mooca, situada na Rua Dias Leme, nº 11, no 33º Subdistrito - Alto da Mooca, contendo a área útil de 20,100 metros quadrados, área comum de 17,104 metros quadrados, área total de 37,204 metros quadrados, correspondendo-lhe a fração ideal de terreno de 0,001207. R$ 40.000,00 (quarenta mil reais). ********************************************************************************************************** OBSERVAÇÕES: 1) HÁ DÉBITOS CONDOMINIAIS (R$ 9.146,89 até fevereiro/2025). 2) HÁ OUTRAS PENHORAS. 3) HÁ INDISPONIBILIDADES. 4) HÁ LOCATÁRIO. 5) Conforme despacho do Juízo da Execução (Id. a055a19): "Por força do art. 130, parágrafo único, do CTN, o arrematante adquire o bem imóvel livre dos ônus fiscais anteriores, pois 'os créditos tributários relativos a impostos cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens imóveis se sub-rogam no preço objeto da arrematação em hasta pública'. Ressalte-se que os débitos condominiais não se incluem para fixação do lance mínimo e são de responsabilidade do adquirente (obrigação propter rem) nos termos do art. 1.345 do CC". VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$ 630.000,00 (seiscentos e trinta mil reais). Local dos bens: Rua Dias Leme, nº 11, apto 304 e vaga de garagem, Mooca, São Paulo/SP Total da avaliação: R$ 630.000,00 (seiscentos e trinta mil reais) Lance mínimo do leilão: 90% Leiloeiro Oficial: Flavia Cardoso Soares Comissão do Leiloeiro: 5%....