Guarujá - SP - Balneário Praia do Pernambuco | Casa com terreno de 360m²

Descrição do imóvel

Casa , em Guarujá - São Paulo. 360m² de área privativa. avaliado em R$ 839.954, com lance inicial de R$ 839.954,56 no primeiro leilão em 29/08/2025 ou R$ 419.977,28 no segundo leilão, previsto para 18/09/2025.Código do Leilão: C250611 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo: Casa com edícula e piscina Área total do terreno: 360,00 m² Área construída: Aproximadamente 222,94 m² (180 m² da residência principal + 40 m² da edícula) Matrícula: n 6.073 Cartório de Registro de Imóveis de Guarujá/SP Características da Residência Principal Sala de estar Cozinha 2 banheiros sociais 1 quarto 2 suítes Garagem coberta para dois carros Características da Edícula e Área Externa Piscina de vinil 1 quarto adicional Churrasqueira Banheiro externo Área de serviço ENDEREÇO: Rua dos Ubás, n 61, Balneário Praia do Pernambuco, Guarujá/SP, CEP 11444-140 RELATÓRIO DE BAIRRO: BALNEÁRIO PRAIA DO PERNAMBUCO, GUARUJÁ - SP Comércio, Lazer e Comodidade Bairro residencial e turístico, com infraestrutura voltada ao lazer e moradia de veraneio. Conta com mercados, padarias, farmácias, restaurantes, pousadas e serviços sazonais. Destaca-se pela Praia do Pernambuco e pela Praia do Mar Casado, que atrai moradores e turistas. A Ilha do Mar Casado se une à faixa de areia durante a maré baixa, sendo ponto turístico natural da região. Segurança Presença de segurança privada em condomínios e residenciais de alto padrão. Monitoramento público em pontos estratégicos do bairro. Recomenda-se consulta a fontes oficiais para dados atualizados sobre criminalidade. Distância do Centro Aproximadamente 12 km do centro de Guarujá. Acesso facilitado pela Rodovia Ariovaldo de Almeida Viana (SP-248). Linhas de ônibus atendem a região, especialmente na alta temporada. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Bairro com forte apelo turístico e imóveis de médio a alto padrão. Potencial de valorização devido à proximidade com o mar e estrutura de condomínios fechados. Preços médios de venda (valores aproximados): Apartamentos de 2 quartos: R$ 420.000 Apartamentos de 3 quartos: R$ 650.000 Casas/condomínios: a partir de R$ 1.200.000 Região indicada para investimento em locação de temporada e segunda residência. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE - Guarujá) População do município: aproximadamente 311.000 habitantes. Densidade demográfica: cerca de 2.100 hab/km². Bairro inserido em zona de expansão turística e residencial. Perfil predominante de classe média e alta, com grande movimento em feriados e férias. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 839.954,56 (junho/2024). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 246.141,07 (janeiro/2024). VENDA EM CARÁTER AD CORPUS : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)....