Sala comercial, A.C. 56m², diferencial 4, Centro

Descrição do imóvel

Comercial , em São Bernardo Do Campo - São Paulo. 56m² de área privativa. avaliado em R$ 469.000, com lance inicial de R$ 469.000 no primeiro leilão em 15/07/2025 ou R$ 234.500 no segundo leilão, previsto para 30/07/2025. Aceita parcelamento.Sala comercial, A.C. 56m², diferencial 4, Centro Matrícula 127.485 do 1º CRI de São Bernardo do Campo: Sala Comercial designada como ESCRITÓRIO sob nº 3514, do Tipo B, situada no 34º pavimento da TORRE B, do empreendimento imobiliário denominado CONDOMÍNIO DOMO BUSINESS, com acesso pelo nº 111 da Rua José Versolato, composta de área principal de uso comercial; possuindo área privativa de 56,640m², área comum de divisão não proporcional de 56,108m², área comum de divisão proporcional de 0,901m², área total construída de 113,649m², e fração ideal de 0,000795. A unidade corresponde o direito ao uso de uma vaga na garagem coletiva localizada no térreo e subsolos do empreendimento, para estacionamento de um veículo de passeio, em local indeterminado, que poderá ser utilizado com auxílio de manobrista, cuja área está computada na respectiva área comum de construção. A sala confronta, de quem da Rua José Versolato olha para o edifício: na frente com a recepção e o terraço do lado direito, com áreas comuns do condomínio, do lado esquerdo a área de uso comum do pavimento e nos fundos com o escritório de final 15. O mencionado edifício encontra-se construído em um terreno com 23.629,64 m², localizado na rua José Versolato e na Rua Aldino Pinotti e Pereira Barreto.Proprietário Registral (R 05): PEDRO KAZUO TASHIRO e ANA NERI BRAZ DOS SANTOS TASHIRO.Inscrição Imobiliária: 006.004.059.835 (AV 04).Laudo de avaliação (fls. 3782-3815): O terreno do imóvel possui uma área de 23.629,64 m², tendo-se formato irregular e uma área privativa de 56,64m². Coordenada de localização: 23°41'30.0"S 46°32'55.8"W. Como não foi permitido o acesso ao interior do imóvel pelo vistoriador, no laudo foi considerado uma situação paradigma de idade estado aparente de 30 anos, e conservação regular/ruim, por não ter acesso ao interior do imóvel. Região com comércio local e residências.Ônus e gravames:R.6 (HIPOTECA) em favor do BANCO DO BRASIL S/A, CNPJ nº 00.000.000/0001-91, com sede em Brasília/DF, em garantia de empréstimo concedido à TANAMI COMÉRCIO E SERVIÇOS LTDA, CNPJ nº 01.806.022/0001-06, no valor de R$ 400.000,00.R.7 (HIPOTECA) em favor do BANCO DO BRASIL S/A, CNPJ nº 00.000.000/0001-91, para garantia de empréstimo concedido à TANAMI COMÉRCIO E SERVIÇOS LTDA, no valor de R$ 900.000,00.R.8 (HIPOTECA) em favor do BANCO DO BRASIL S/A, CNPJ nº 00.000.000/0001-91, para garantia de empréstimo concedido à TANAMI COMÉRCIO E SERVIÇOS LTDA, no valor de R$ 965.320,57.R.9 (HIPOTECA) em favor do BANCO DO BRASIL S/A, CNPJ nº 00.000.000/0001-91, para garantia de empréstimo concedido à TANAMI COMÉRCIO E SERVIÇOS LTDA, no valor de R$ 1.222.427,06.Av.10 ARRESTO nos Autos da Ação de Responsabilidade Civil, processo nº 0000482-41.2023.8.26.060, movida por TANAMI COMÉRCIO E SERVIÇOS LTDA., CNPJ nº 01.806.202/0001-06, em face de PEDRO KAZUO TASHIRO (CPF nº 004.331.268-33) e ANA NERI BRAZ DOS SANTOS TASHIRO (CPF nº 170.088.078-05) perante a 2ª Vara Regional de Competência Empresarial e de Conflitos Relacionados à Arbitragem da 1ª RAJ desta Capital.Débitos: Nada consta.O IPTU está sendo pago em 12 parcelas de R$ 266,19. Valor em aberto: R$ 2.397,04, em abril/2025.Valor de Avaliação: R$ 469.000,00 (quatrocentos e sessenta e nove mil reais), em setembro de 2024 Tanami Comércio e Serviços Ltda Tanami Comércio e Serviços Ltda Massa Falida FAL. TANAMI 2ªVARA REG DE CONF REL À ARB DA 1ª RAJ 1009356-56.2023.8.26.0564...