LOTE 087 Terreno com área total de 1.729m², Vila Rio de Janeiro, Guarulhos/SP

Descrição do imóvel

Terreno , em Guarulhos - São Paulo. 2m² de área privativa. avaliado em R$ 2.500.000, com lance inicial de R$ 2.425.000 no primeiro leilão em 21/10/2025 . Aceita parcelamento.As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região Cidade: Guarulhos/SP Endereço: Avenida Salgado Filho, 2694 (oficial 2544)- Lotes 3 a 5, Quadra 11 Matrícula: MATRÍCULA 64.539 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP Descrição: Imóvel MATRÍCULA 64.539 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP. INSCRIÇÃO FISCAL nº 083.83.85.0464.00.000-7 da Prefeitura Municipal de Guarulhos/SP. DESCRIÇÃO: um TERRENO constituído de parte do lote 17, situado na Vila Rio de Janeiro, perímetro urbano do distrito, município e comarca de Guarulhos, Estado de São Paulo, medindo 30 metros de frente para a Avenida Salgado Filho; por 45,00m da frente aos fundos do lado direito, de quem da avenida olha para o mesmo, e 49,00m do lado esquerdo, confinando em ambos os lados com propriedade de Aurélio Giacometti e s/mr., e nos fundos através de um valo, mede em linha irregular 48,50m dividindo com terrenos remanescentes do loteamento Vila Rio de Janeiro, antes, com quem de direito, encerrando a área total de de 1.729,00m², situado a cerca de 24,00m do ponto onde a Avenida Salgado Filho passa sobre um pequeno córrego, lado direito de quem de Guarulhos se dirige ao Clube dos Bancários, e suas respectivas benfeitorias. Conforme certificado pelo Oficial de Justiça (id.431dddc): "...Área edificada - 588,70 metros quadrados - Ano da Construção 1994. Área do terreno - 1729,00 metros quadrados. Benfeitorias - no imóvel está construído um EDIFÍCIO COMERCIAL superior, com 3 salas, 3 banheiros, um pavimento. Prédio próprio para drogaria... ...Benfeitorias - no imóvel está edificado um prédio comercial, com portão de ferro do lado esquerdo, nos fundos temos uma mata, prédio com pinturas nas cores cinza, prédio onde funciona uma drogaria...". OBSERVAÇÕES: 1) Imóvel objeto de PENHORA e INDISPONIBILIDADES em outros processos; 2) Conforme despacho do Juízo da Execução (id.938c184): "...o coproprietário ou conjunto de coproprietários terão preferência na aquisição do objeto leiloado, quando ofertarem valor igual ao maior lance apresentado por terceiro; e poderão adquirir a integralidade do bem descontando-se a quota que já lhe pertence; isto é, subtraindo do lance, a quantia em dinheiro correspondente à fração de sua propriedade..."; 3) Conforme despacho do Juízo da Execução (id.e9aa949): "...A) DÉBITOS ANTERIORES À ARREMATAÇÃO: o arrematante receberá o bem livre de débitos tributários (tais como IPTU) e de débitos não tributários (tais como multas infracionais e taxas de condomínio), inscritos ou não em dívida ativa, ainda que considerados de natureza propter rem; desde que anteriores à arrematação. B) SUB-ROGAÇÃO: os débitos anteriores à arrematação, ficarão sub-rogados no preço, isto é, serão pagos com o valor lançado pelo arrematante (conforme art.130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, e art. 908, parágrafo primeiro, do Código de Processo Civil); facultando-se aos respectivos credores, sua habilitação nos autos da ação 1000838-04.2017.5.02.0048, para recebimento dos valores devidos, condicionado à existência de saldo, após o pagamento da quantia devida na ação trabalhista supra, e devolvida a quota parte em dinheiro, pertencente a coproprietário. C) LANCE MÍNIMO: 97% (noventa e sete por cento) do valor da avaliação. D) CONDIÇÕES MATERIAIS DO BEM: o arrematante adquire o bem no estado material em que ele se encontrar ao tempo da arrematação...". Imóvel AVALIADO em R$ 2.500.000,00 (dois milhões e quinhentos mil reais). Processo: 1000838-04.2017.5.02.0048 Vara: 48ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP Comarca: São Paulo Exequente: PRISCILA DANUTE ALVES BELGE, CPF: 387.053.488-54 Executado: ITORORO VEICULOS E PECAS LTDA, CNPJ: 61.488.904/0001-00; CICERO VIANA FILHO, CPF: 342.388.408-87; TIPRI PARTICIPACOES LTDA, CNPJ: 09.674.074/0001-88 Leilão: 11:52 Publicação: 16/06/2025 D.O.E: 16/06/2025 Localização do Imóvel Endereço: Avenida Salgado Filho, 2694 (oficial 2544)- Lotes 3 a 5, Quadra 11 - Vila Rio de Janeiro Cidade: Guarulhos / SP...