LOTE 001 Apto. Cond. Res. Jardim Centenário - Jd. Dona Sinhá, São Paulo/SP

Descrição do imóvel

Apartamento , em São Paulo - São Paulo. 41m² de área privativa. avaliado em R$ 197.605, com lance inicial de R$ 224.822,66 no primeiro leilão em 16/09/2025 ou R$ 146.134,72 no segundo leilão, previsto para 08/10/2025. Aceita parcelamento.Favorito As fotos são meramente ilustrativas Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 02ª Vara Cível do Foro Regional IX - Vila Prudente, da Comarca da Capital/SP Cidade: São Paulo/SP Endereço: Rua Nova Brasília, 287, Jardim Dona Sinhá, CEP 03924-040 Matrícula: 95.969 do 6º CRI de São Paulo Descrição: Apartamento nº 202, 2º andar do Bloco 8, Conjunto Residencial Jardim Centenário, localizado na Rua Nova Brasília, nº 287, Jardim Dona Sinhá, CEP 03924-040, São Paulo/SP, cujas descrições foram extraídas da matrícula n.º 95.969 do 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP: “O Apartamento nº 202, localizado no 2º andar do bloco 8, do “CONJUNTO RESIDENCIAL JARDIM CENTENÁRIO”, situado à Rua Nova Brasília nº 287 Bairro das Cachoeiras ou Rio das Pedras, Vila Nova América, no 26º Subdistrito Vila Prudente, contendo a área privativa de 41,24m², a área real comum de 58,742073m², mais a área comum de estacionamento de 10,00m², correspondendo-lhe a uma vaga indeterminada, localizada nos estacionamentos, encerrando a área total construída de 109,982073m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,18518% equivalente a 1/540 do todo. O referido Conjunto residencial Jardim Centenário acha-se construído em terreno que encerra a área de 36.890,00m²”. Contribuinte nº 154.131.0590-7. Depositário: Julio Cesar Isaguirre. Constam da matrícula do imóvel: R.1 - A proprietária Fundação Telebrás de Seguridade Social - SISTEL vendeu o imóvel a Scharin Cury Engenharia e Comércio Ltda.; R.2 - A proprietária Scharin Cury Engenharia e Comércio Ltda. vendeu o imóvel a Julio Cesar Isaguirre e sua mulher Cassia Regina Godoi Isaguirre; R.3 - Registro da hipoteca de Júlio César Isaguirre e Cassia Regina Godoi Isaguirre em favor da CEESP - Caixa Econômica do Estado de São Paulo S.A., para garantir uma dívida de Cz$ 2.072.101,32 (valor da dívida R$ 280.518,74 conf. petição do Banco do Brasil S.A. às fls. 285 dos autos); Av.4 - Penhora do referido processo 0004415-97.2003.8.26.0009 em que Conjunto Residencial Jardim Centenário move em face de Júlio César Isaguirre; Av.5 - Penhora do processo 1032699-68.2016.8.26.0001, em trâmite perante a 7ª Vara Cível do Foro Regional I - Santana, da Comarca da Capital/SP, execução cível movida por Banco Santander S.A. em face de Julio Cesar Isaguirre e outros; Av.6 - Separação judicial de Julio Cesar Isaguirre e Cassia Regina Godoi Isaguirre, através do processo nº 1175/95 da 1ª Vara da Família e das Sucessões do Foro Regional IX - Vila Prudente, da Comarca da Capital/SP; R.7 - Partilha: O imóvel foi atribuído somente ao Julio Cesar Isaguirre; Av.8 - Conversão em divórcio. Conforme Laudo de Avaliação (Fls. 484/525): O apartamento possui dois dormitórios, sala, banheiro, cozinha, área de serviço e uma vaga de garagem. O empreendimento em suas áreas comuns possui salão de festas, playgroud, quadra poliesportiva e garagem coletiva. Conforme pesquisa realizada em 07/07/2025, através de pesquisa no site da Prefeitura Municipal de São Paulo/SP, não constam débitos de IPTU. Consta da matrícula do imóvel (R.03) o registro da hipoteca de Júlio César Isaguirre em favor da CEESP - Caixa Econômica do Estado de São Paulo S.A., para garantir uma dívida de Cz$ 2.072.101,32 (valor da dívida R$ 280.518,74 conf. petição do Banco do Brasil S.A. às fls. 285 dos autos); (Av.4) penhora do referido processo 0004415-97.2003.8.26.0009 em que Conjunto Residencial Jardim Centenário move em face de Júlio César Isaguirre; e, (Av.5) Penhora do processo 1032699-68.2016.8.26.0001, em trâmite perante a 7ª Vara Cível do Foro Regional I - Santana, da Comarca da Capital/SP, execução cível movida por Banco Santander S.A. em face de Julio Cesar Isaguirre e outros, cuja habilitação de crédito no valor de R$ 254.694,41 em 09/12/2022, está juntada aos autos às fls. 910/923. Não há nos autos informações de que sobre o bem recaia outros ônus, recursos ou causa pendentes. A venda será efetuada em caráter “AD CORPUS” e no estado de conservação em que se encontra, constituindo ônus do interessado verificar as condições do bem antes das datas designadas para o leilão, sendo a verificação documental, de gravames/credores/dívidas e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável pela eventual regularização que se faça necessária. As despesas relativas à transferência do bem, tais como, expedição de carta de arrematação, desocupação, ITBI, foro, laudêmio, taxas, alvarás, certidões, escrituras, registros e outras despesas pertinentes, oriundos de construção ou reformas não averbados no órgão competente, inclusive débitos apurados junto ao INSS, serão de responsabilidade do arrematante. Eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto eventuais débitos de IPTU/ ITR e demais taxas e impostos, bem como os de natureza propter rem, que serão sub-rogados no valor da arrematação, nos termos do art. 130, “caput” e parágrafo único, do Código Tributário Nacional, consoante o art. 908, § 1º do Código de Processo Civil). Em caso...