IMÓVEL RURAL PRESIDENTE GETULIO

Descrição do imóvel

Area Rural , em Presidente Getúlio - Santa Catarina. 361787m² de área privativa. avaliado em R$ 1.059.096, com lance inicial de R$ 1.056.096 no primeiro leilão em 07/08/2025 ou R$ 633.657,6 no segundo leilão, previsto para 14/08/2025.Terreno contendo a área de 361.787,00m², situado entre as cabeceiras dos Ribeirões Canoas e Itoupava, Município e Comarca de Presidente Getúlio,  parte dos lotes de terras n. 12 e 11, confrontando ao norte com terras dele outorgado comprador VICTOR MAX PROBST; ao SUL, com terras de Anselmo Gonzatti; à LESTE, com terras de Luiz Poffo e com terras de Victor Max Probst e, ao OESTE, com terras também dele outorgado comprador VICTOR MAX PROBST e com terras de PEDRO FRARE, área total: 36,4 hectares - sob o n. 8040370027553, registrado no CAR sob o n. SC – 4214003-926C. Imóvel  de Matrícula – 14.774 ORI de Presidente Getúlio.   Benfeitorias e Avaliação De pronto, válido informar a área total do imóvel possui cerca de 36 hectares, sendo este cortado por estrada. Lá chegando, tomei conhecimento de que o plantio de eucalipto havia sido extraído recentemente, estando em período de limpeza para novo plantio. Questionado, o Sr. Cesar mensurou que para cada hectare são plantadas, em média, 2.000,00 (duas mil) mudas de eucalipto. De toda a extensão, conforme se denota das imagens acostadas, só resta eucalipto em cerca de 3hectares, e levando em consideração o valor médio obtido através de pesquisas, por árvore, e tomando por base ainda a quantidade informada pelo executado, leva -se ao importe total plantado de R$ 54.000,00 (cinquenta e quatro mil) reais. Para cada árvore tomou-se como preço de referência o valor de R$ 9,00 (nove reais). Frise-se que as árvores ainda apresentam caule fino o que indica baixa idade. No local, verifique i ainda existência de araucárias, porém, segundo o Sr. César, estes não poderiam ser extraídos, vez que faria parte de zona de proteção ambiental permanente. Questionando, mensurou ser cerca de 03 a 04 hectares com a referida vegetação. Com relação a terra, para fins de avaliação, tomo por base a tabela fornecida pela EPAGRI, que estabelece como valor comum, para terras de segunda, o importe de R$ 20.000,00 e o valor máximo como sendo R$ 38.720,00. Assim, o valor resultante de sua média, para o imóvel, equivale a quantia total de R$ 1.056.96,00 (um milhão, cinquenta e seis mil e noventa e seis reais).   AV-1: I - No interior do imóvel desta matrícula, se encontra encravada uma área de 2.500,00m², já descontada da área total de 361.787,00m², a qual se destina a edificação de uma escola pública, registrada a Prefeitura Municipal de Presidente Getulio/SC. II -  Fica reservado a Mabesa de Rio do Sul e seus sucessores, toda a madeira própria para serras, por prazo indeterminado, tendo o outorgado comprador o direito de tirar madeira para o seu próprio gasto. AV-2: Reserva Legal, a floresta ou forma de vegetação existente na área de 7,28 hectares, que confronta ao Norte, com Victor Max Probst, Ao Sul, com Victor Max Probst (mesmo imóvel), Leste com terras de Luiz Poffo, e ao Oeste, com terras de Victor Max Probst, não inferior a 20% do imóvel desta matrícula, fica gravada com de utilização limitada, não podendo nela se feito qualquer tipo de exploração sem autorização do IBAMA. R-3: PENHORA, processo: 0110200-52.2001.5.12.0011, 1ªVT de Rio do Sul.   AVALIAÇÃO: R$ 1.056.96,00 (um milhão, cinquenta e seis mil e noventa e seis reais). 0110200-52.2001.5.12.0011 1ªVARA DO TRABALHO DE RIO DO SUL Juiz do Trabalho Credor:RENALDO MONTAGNA Devedor:REGITA PROBST E OUTROS (3)...