Imóvel com área de 259.155,00m2

Descrição do imóvel

Area Rural , em Guararema - São Paulo. 259155m² de área privativa. avaliado em R$ 20.586.670, com lance inicial de R$ 24.206.820 no primeiro leilão em 13/08/2025 , previsto para 02/09/2025. Aceita parcelamento.Processo: Monitória 0000890-73.2014.8.26.0219 Vara: VARA ÚNICA DO FORO DISTRITAL DE GUARAREMA Exequente: Scheuermann Heilig do Brasil Tecnologia em Peças Estampas Dobradas e Molas Ltda Executado: Everel do Brasil S/A Local do(s) bem(ns): Rua João Barbosa de Oliveira, nº 1.671 - Centro - Guararema/SP DESCRIÇÃO DO BEM: Imóvel com a matricula nº 54.959 do 1º CRI de Mogi das Cruzes/SP, que assim se descreve: UMA GLEBA DE TERRAS destacada do QUINHÃO Nº 05 do SÍTIO SÃO SEBASTIÃO, situada no bairro Ipiranga, no perímetro urbano do distrito e município de Guararema, desta Comarca, com área de 259.155,00 metros quadrados, com perímetro 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43. 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 88A, 125, 124, 123, 122, 121, 120, 119, 118, 117, 116, 115, 114, 113, 112, 111, 110, 109, 108, 107, 106, 105, 104, 103, 102, 101, 100, 99, 98, 97, 1; que assim se descreve e confronta: Inicia no Ponto 1 junto ao alinhamento da Rua João Barbosa de Oliveira, lado ímpar e também junto à divisa de terreno pertencente a Antônio Ramiro Palma ou sucessores donde segue confrontando com o mesmo até o Ponto 25, com os seguintes azimutes e distâncias: do ponto 1 segue até o ponto 2 no azimute de 194º23752633, na extensão de 18,07 metros; do ponto 2 segue até o ponto 3 no azimute 179º2933978, na extensão de 13,67 metros; do ponto 3 segue até o ponto 4 no azimute 168°08`09, na extensão de 18,73 metros; do ponto 4 segue até o ponto 5 no azimute de 172°38`42, na extensão de 44,89 metros; do 5 segue até o ponto 6 no azimute de 174°19`22, na extensão de 18,16 metros; do ponto 6 segue até o ponto 7 no azimute de 181°03`50, na extensão de 14,40 metros; do ponto 7 segue até o ponto 8 no azimute de 192°44`06, na extensão de 21,42 metros; do ponto 8 segue até o ponto 9 no azimute de 195°05`02``, na extensão de 21,41 metros: do ponto 9 segue até o ponto 10 no azimute de 211°00`47, na extensão de 28,27 metros; do ponto 10 segue até o ponto 11 no azimute de 212°42`46, na extensão de 26,50 metros; do ponto 11 segue até o ponto 12 no azimute de 212°04`45, na extensão de 43,00 metros; do ponto 12 segue até o ponto 13 no azimute de 204°0458, na extensão de 65,59 metros; do ponto 13 deflete à esquerda e segue até o ponto 14 no azimute de 123°00`01 na extensão de 9,27 metros; do ponto 14 deflete à direita e segue até o ponto 15 no azimute de 208°19`04, na extensão de 40,97 metros; do ponto 15 deflete à direita e segue até o ponto 16 no azimute de 324°47`56, na extensão de 35,07 metros; do ponto 16 deflete à esquerda e segue até o ponto 17 no azimute de 249°03`17, na extensão de 301,09 metros; do ponto 17 segue até o ponto 18 no azimute de 249°27`09, na extensão de 49,91 metros; do ponto 18 segue até o ponto 19 no azimute de 249°59`47, na extensão de 29,96 metros; ponto 19 segue até o ponto 20 no azimute de 250°08`58, na extensão de 31,37 metros; do ponto 20 segue até o ponto 21 no azimute de 249°45`59, na extensão de 21,88 metros; do ponto 21 segue até o ponto 22 no azimute de 248°11`55, na extensão de 20,23 metros; do ponto 22 segue até o ponto 23 no azimute de 251°52`48, na extensão de 8,67 metros; do ponto 23 segue até o ponto 24 no azimute de 256°07`40, na extensão de 22,27 metros; do ponto 24 segue até o ponto 25 no azimute de 247°30`50, na extensão de 21,34 metros; deste ponto passa a confrontar com terreno pertencente a Guilhermino Augusto Doutel e segue confrontando com o mesmo até o ponto 52, com os seguintes azimutes e distâncias; ponto 25 segue até o ponto 26 no azimute de 247°45`24. na extensão de 5,11 metros; do ponto 26 encontra o lago e segue até ponto 27 na extensão de 296,36 metros; do ponto 27 deflete à direita e segue até o ponto 28 no azimute de 311°13`13, na extensão de 23,81 metros; do ponto 28 segue até o ponto 29 no azimute de 313°08`10, na extensão de 15,54 metros; do ponto 29 segue até o ponto 30 no azimute de 294°56`11, na extensão de 7,25 metros; do ponto; do ponto 30 deflete à esquerda e segue até o ponto 31 no azimute de 222°48`30, na extensão de 6,36 metros; do ponto 31 segue até o ponto 32 no azimute de 206°55`48, na extensão de 10,68 metros; do ponto 32 segue até o ponto 33 no azimute de 209°34`57, na extensão de 13,23 metros; do ponto 33 segue até ponto 34 no azimute de 214°54`27, na extensão de 14,85 metros; do ponto 34 segue até o ponto 35 no azimute de 210°13`52, na extensão de 7.21 metros; do ponto 35 segue até o ponto 36 no azimute de 220°32`03, na extensão de 4,05 metros; do ponto 36 segue até o ponto 37 no azimute de 230°01`28, na extensão de 4,86 metros; do ponto 37 deflete a direita e segue até o ponto 38 no azimute de 265º08`58, na extensão de 10,60 metros; do ponto 38 segue até o ponto 39 no azimute de 266°12`50, na extensão de 17,42 metros; do ponto 39 segue até o ponto 40 no azimute de 267°14`37, na extensão de 32,58 metros; do ponto 40 segue até o ponto 41 no azimute de 265°43`19, na extensão de 16,48 metros; do ponto 41 segue até o ponto 42 no azimute de 264°14`13, na extensão de 13,85 metros; do ponto 42 segue até o ponto 43 no azimute de 269°37`23, na extensão de 8,58 metros; do ponto 43 segue até o ponto 44 no azimute de 266º43`35, na extensão de 17,17 metros; do ponto 44 segue até o ponto 45 no azimute de 265°32`10, na extensão de 30,65 metros; do ponto 45 segue até o ponto 46 no azimute de 262°43`03, na extensão de 50,32 metros; do ponto 46 segue até o ponto 47 no azimute de 268°32`45, na extensão de 17,25 metros; do ponto 47 segue até o ponto 48 no azimute de 266°51`18, na extensão de 9,22 metros; do ponto 48 segue até o ponto 49 no azimute de 269°40`14, na extensão de 32,52 metros; do ponto 49 segue até o ponto 50 no azimute de 274°13`58, na extensão de 19,49 metros; do ponto 50 segue até o ponto 51 no azimute de 283°59`14, na extensão de 8,29 metros; do ponto 51 segue até o ponto 52 no azimute de 276°16`11, na extensão de 6,43 metros; deste ponto passa a confrontar com terreno pertencente a Guilhermino Augusto Doutel ou sucessores e segue confrontando com o mesmo até o ponto 57, com os seguintes azimutes e distâncias; do ponto 52 deflete à direita e segue até o ponto 53 no azimute de 344°32`53, na extensão de 32,09 metros; do ponto 53 segue até o ponto 54 no azimute de 343°43`37, na extensão de 12,72 metros; do ponto 54 segue até o ponto 55 no azimute de 340°34`45, na extensão de 7,17 metros; do ponto 55 segue até o ponto 56 no azimute de 345°44`30, na extensão de 48,85 metros; do ponto 56 segue até o ponto 57 no azimute de 341°14`20, na extensão de 22,74 metros; deste ponto passa a confrontar com terreno pertencente a Estolano Veiga Souza ou sucessores e segue confrontando com o mesmo até o ponto 74, com os seguintes azimutes e distância: do ponto 57 deflete à direita e segue até o ponto 58 no azimute de 075°38`44, na extensão de 10,46 metros; do ponto 58 segue até o ponto 59 no azimute de 074°33`55, na extensão de 25,62 metros; do ponto 59 segue até o ponto 60 no azimute de 076°41`11, na extensão de 8,89 metros; do ponto 60 segue até o ponto 61 no azimute de 073°55`43, na extensão de 11,28 metros; do ponto 61 segue até o ponto 62 na azimute de 077°46`55, na extensão de 9,89 metros; do ponto 62 segue até o ponto 63 no azimute de 074°47`59, na extensão de 9,92 metros; do ponto 63 segue até o ponto 64 no azimute de 070°51`46, na extensão de 28,92 metros; do ponto 64 segue até o ponto 65 no azimute de 071°15`10, extensão de 59,45 metros; do ponto 65 segue até o ponto 66 no azimute de 071°59`10, na extensão de 61,20 metros; do ponto 66 segue até o ponto 67 no azimute de 072°51`43, na extensão de 32,97 metros; do ponto 67 segue até o ponto 68 no azimute de 072°12`29, na extensão de 52,44 metros; do ponto 68 segue até o ponto 69 no azimute de 072°55`46, na extensão de 101,18 metros; do ponto 69 segue até o ponto 70 no azimute de 072°59`20, na extensão de 40,25 metros; do ponto 70 segue até o ponto 71 no azimute de 072°30`25, na extensão de 39,56 metros; do ponto 71 segue até o ponto 72 no azimute de 072°52`57, na extensão de 64,44 metros; do ponto 72 segue até o ponto 73 no azimute de 072°32`04, na extensão de 88,92 metros; do ponto 73 segue até o ponto 74 no azimute 073°42`58, na extensão de 29,77 metros; deste ponto passa a confrontar com o terreno pertencente a Ricardo Ramires ou sucessores e segue confrontando com o mesmo até o ponto 88a, com os seguintes azimutes e distâncias: do ponto 74 segue até o ponto 75 no azimute de 073°35`10, na extensão de 50,55 metros; do ponto 75 segue até o ponto 76 no azimute de 075°54 `43`, na extensão de 26,83 metros; do ponto 76 deflete à esquerda e segue até o ponto 77 no azimute de 059°3833973, na extensão de 25,99 metros; do ponto 77 segue até o ponto 78 no azimute de 062°16752636, na extensão de 12,38 metros; do ponto 78 segue até o ponto 79 no azimute de 058°41 `41`, na extensão de 45,32 metros; do ponto 79 segue até o ponto 80 no azimute de 060°1933974, na extensão de 42,57 metros; do ponto 80 segue até o ponto 81 no azimute de 061°277, na extensão de 73,89 metros; do ponto 81 segue até o ponto 82 no azimute de 058°534, na extensão de 60,91 metros; do ponto 82 segue até o ponto 83 no azimute de 060°015, na extensão de 43,88 metros; do ponto 83 segue até o ponto 84 no azimute de 054°450018, na extensão de 12,38 metros; do ponto 84 segue até o ponto 85 no azimute de 060°330016, na extensão de 35,07 metros; do ponto 85 segue até o ponto 86 no azimute de 059°09752632, na extensão de 12,94 metros; do ponto 86 segue até o ponto 87 no azimute de 063°20 `47`, na extensão de 4,89 metros; do ponto 87 deflete à direita e segue até o ponto 88 no azimute de 097°29752639, na extensão de 1,68 metros, do ponto 88 deflete à esquerda e segue até o ponto 88a no azimute 060°352 na extensão de 2,35 metros; deste ponto passa a confrontar com terreno pertencente a Everel do Brasil S/A e segue confrontando com o mesmo até o ponto 98, com os seguintes azimutes e distâncias do ponto 88a deflete à direita e segue até o ponto 125 no azimute 167°38`58`, na extensão de 70,50 metros; do ponto 125 segue até o ponto 124 no azimute 154°52752632; na extensão de 15,70 metros; do ponto 124 segue até o ponto 123 no azimute 172` 42`49`; na extensão de 7,84 metros; do ponto 123 segue até o ponto 122 no azimute 183°59752639, na extensão 3,73 metros, do ponto 122 segue até o ponto 121 no azimute 194°1333974; na extensão de 9,51 metros; do ponto 121 segue até o ponto 120 no azimute 214°440018; na extensão de 12,12 metros; do pondo 120 segue até o ponto 119 no azimute 214°10752636; na extensão de 17,03 metros; do ponto 119 segue até o ponto 118 no azimute 196°2333977; na extensão de 8,09 metros; do ponto 118 segue até o ponto 117 no azimute 166°5233977; na extensão de 8,09 metros; do ponto 117 segue até o ponto 116 no azimute 144°05`48`; na extensão de 6,46 metros; do ponto 116 segue até o ponto 115 no azimute 128°34`46`; na extensão de 6,46 metros; do ponto 115 segue até o ponto 114 no azimute 116°32 `41`; na extensão de 10,21 metros; do ponto 114 segue até o ponto 113 no azimute 107°20752632`; na extensão de 10,07 metros; do ponto 113 segue até o ponto 112 no azimute 098°07752633`; na extensão de 10,23 metros; do ponto 112 segue até o ponto 111 no azimute 088°54`44`, na extensão de 10,05 metros; do ponto 111 segue até o ponto 110 no azimute 076°34`56; na extensão de 6,07 metros; do ponto 110 segue até o ponto 109 no azimute 057°54`37; na extensão de 14,69 metros; do ponto 109 segue até o ponto 108 no azimute 049°34`32: na extensão de 17,46 metros; do ponto 108 segue até o ponto 107 no azimute 045°14`54; na extensão de 14,06 metros; do ponto 107 segue até o ponto 106 no azimute 038°10`48; na extensão de 15,81 metros; do ponto 106 segue até o ponto 105 no azimute 030°14`06; na extensão de 6,08 metros; do ponto 105 segue até o ponto 104 no azimute 025°38`00; na extensão de 81,07 metros; do ponto 104 segue até o ponto 103 no azimute 013°07`19; na extensão de 39,31 metros; do ponto 103 segue até o ponto 102 no azimute 008°32`27; na extensão de 18,75 metros; do ponto 102 segue até o ponto 101 no azimute 005°32`20; na extensão de 72,12 metros; do ponto 101 deflete à direita e segue até o ponto 100 no azimute 060°20`02, na extensão de 19,11 metros; do ponto 100 segue até o ponto 99 no azimute 061°23`17, na extensão de 17,55 metros; do ponto 99 deflete à esquerda e segue até o ponto 98 no azimute 025°15`40; na extensão de 5,02 metros; deste ponto passa a confrontar o alinhamento da Rua João Barbosa de Oliveira, lado ímpar, até o ponto 1, fechando o perímetro, com os seguintes azimutes de distâncias: Do ponto 98 deflete à direita e segue até o ponto 97 no azimute 149º38`31; na extensão de 13,14 metros; do ponto 97 segue até o ponto 1 no azimute de 134°45`27, na extensão de 19,09 metros; encerrando a descrição. ÔNUS: AV.1/54.959 - CADASTRO MUNICIPAL ATUAL, verifica-se que o imóvel desta matricula atualmente está cadastrado sob contribuinte n° 54423.23.94.0240.00.000; R.2/54.959 - PRIMEIRA, ÚNICA E ESPECIAL HIPOTECA, deu ao credor Reinaldo Fagundes dos Santos casado com Carmen Lucia Simoni Fagundes dos Santos, em primeira, única e especial hipoteca, sem concorrência de terceiros, o imóvel desta matricula, em garantia do integral cumprimento das obrigações assumidas através do contrato de Compra e Venda de ações, e demais contratos específicos na referida escritura; AV.3/54.959 - PENHORA, processo n° 0000983-16.2011.5.15.0084, de ação trabalhista movida pelo Sindicato dos Trabalhadores nas indústrias metalúrgicas mecânicas e de material elétrico de são José dos campos e região, contra Everel do Brasil S/A; AV.4/54.959 - INDISPONIBILIDADE (ART.185-A, CTN), processo nº 0001596-27.2012.8.26.0219, movida pela Fazenda do Estado de São Paulo em face de Siber do Brasil S/A com a atual denominação de Everel do Brasil S/A, procede-se a presente averbação para ficar constando que foi decretada a indisponibilidade dos bens da executada, nos termos do artigo 185-A do código tributário nacional; AV.5/54.959 - INDISPONIBILIDADE (ART.185-A, CTN), processo nº 0002035-72.2011.8.26.0219 da vara única do foro distrital de Guararema, movida pela Fazenda do Estado de São Paulo, em face de Siber do Brasil S/A, com a atual denominação de Everel do Brasil S/A, no sentido de serem bloqueados os bens da executada, procede-se a presente averbação para ficar constando que foi decretada a indisponibilidade dos bens da executada, nos termos do artigo 185-A do código tributário nacional; AV.6/54.959 - PENHORA, vara única do foro distrital de guararema, processo n° 0001596-27.2012.8.26.0219, movida pela Fazenda do Estado de São Paulo contra Everel do Brasil S/A, foi determinada a presente averbação para ficar constando que o imóvel desta matricula, de propriedade de Everel do Brasil S/A, foi penhorado nos aludidos autos; AV.8/54.959 - EXISTÊNCIA DE AÇÃO JUDICIAL, processo n° 1005880-60.2014.8.26.0132, requerida por Pedro Cesar Guzzi e Rafaela Guzzi em face de Daniel Mendes Gomes, Ana carolina da Silva Rocha e Everel do Brasil S/A, é procedida a presente averbação, para ficar constando à decisão liminar no sentido de noticiar a existência de ação judicial, ficando assim impedida eventuais alienações até decisão em contrário; AV.9/54.959 - INDISPONIBILIDADE DE BENS, extraído da central de indisponibilidade da Arisp, referente ao processo n° 00062396820134036103, do TRF3), faço constar que foi decretada a indisponibilidade do imóvel desta matricula, em nome de Everel do Brasil S/A; AV.10/54.959 - PENHORA, vara única do foro distrital do município de guararema, processo n° 0000920-40.2016.8.26.0219, movida pela Fazenda do Estado de São Paulo contra Everel do Brasil S/A, foi determinada a presente averbação para ficar constando que o imóvel desta matricula, foi penhorado nos aludidos autos; AV.11/54.959 - PENHORA, vara única do foro distrital do município de guararema, processo n° 0000700-42.2016.8.26.0219, movida pela Fazenda do Estado de São Paulo contra Everel do Brasil S/A, foi determinada a presente averbação para ficar constando que o imóvel desta matricula, foi penhorado nos aludidos autos; AV.12/54.959 - INDISPONIBILIDADE DE BENS, extraído da central de indisponibilidade da Arisp, referente ao processo n° 00075321020124036103, conforme solicitado pelo Tribunal Regional Federal da Terceira Região do Estado de São Paulo, faço constar que foi decretada a indisponibilidade do imóvel desta matricula, em nome de Everel do Brasil S/A; AV.13/54.959 - INDISPONIBILIDADE DE BENS, extraído da central de indisponibilidade da Arisp, referente ao processo n° 00010504620124036103, conforme solicitado pelo Tribunal Regional Federal da Terceira Região do Estado de São Paulo, faço constar que foi decretada a indisponibilidade do imóvel desta matricula, em nome de Everel do Brasil S/A; AV.14/54.959 - INDISPONIBILIDADE DE BENS, referente ao processo n° 00073248420164036103, conforme solicitado pelo Tribunal Regional Federal da Terceira Região do Estado de São Paulo, faço constar que foi decretada a indisponibilidade dos bens de Everel do Brasil S/A; AV.15/54.959 - PENHORA, processo n° 000734-84.2016.4.03.6103, movida pela Fazenda do Estado de São Paulo contra Everel do Brasil S/A, foi determinada a presente averbação para ficar constando que o imóvel desta matricula, foi penhorado nos aludidos autos; AV.16/54.959 - RETIFICAÇÃO, juízo de Direito da 4ª Vara Federal de São José dos campos, SP, a vista do mandado que deu origem a av.15 de penhora desta matricula, procede-se a presente averbação para ficar constando o número correto do processo de execução fiscal que deu origem a referida averbação, ou seja, 0007324-84.2016.4.03.6103 e não como ficou constando erroneamente; AV.17/54.959 - INDISPONIBILIDADE DE BENS, n° 201607.2009.00164534-IA-880, extraído da CNBI - Cento Nacional de Indisponibilidade de Bens, referente ao processo n° 8512011, foi decretada a indisponibilidade dos bens de Everel do Brasil S/A; AV.18/54.959 - INDISPONIBILIDADE DE BENS, n° 201608.3012.00180829-IA-780, extraída da CNBI - Cento Nacional de Indisponibilidade de Bens, referente ao processo n° 8512011, foi decretada a indisponibilidade dos bens de Everel do Brasil S/A; AV.19/54.959 - INDISPONIBILIDADE DE BENS, n° 201911.0710.00985556-IA-060, extraído da CNBI - Cento Nacional de Indisponibilidade de Bens, referente ao processo n° 1500743312018, foi decretada a indisponibilidade dos bens de Everel do Brasil S/A; AV.20/54.959 - INDISPONIBILIDADE DE BENS, n° 202107.0717.01710787-IA-440, extraído da CNBI - Cento Nacional de Indisponibilidade de Bens, referente ao processo n° 00028429220118260219, foi decretada a indisponibilidade dos bens de Everel do Brasil S/A; AV.21/54.959 - INDISPONIBILIDADE DE BENS, n° 202108.2615.01789321-IA-071, extraído da CNBI - Cento Nacional de Indisponibilidade de Bens, referente ao processo n° 000017138201448260219, foi decretada a indisponibilidade dos bens de Everel do Brasil S/A; AV.22/54.959 - INDISPONIBILIDADE DE BENS, n° 202308.3010.02899542-IA-620, extraído da CNBI - Cento Nacional de Indisponibilidade de Bens, referente ao processo n° 15000196120178260219, foi decretada a indisponibilidade dos bens de Everel do Brasil S/A; AV.23/54.959 - PENHORA, nos autos de execução civil - proc. n° 0000143-78.2023.8.26.0123, consta como exequentes Pedro Cesar Guzzi, Rafaela Guzzi e como executados Daniel Mendes Gomes, Ana Carolina da Silva Rocha e Everel do Brasil Ltda.DESCRIÇÃO CONFORME LAUDO DE AVALIAÇÃO FLS. 640-687: Imóvel industrial, com benfeitorias para fabricação de componentes para eletrodomésticos, com área de 259.155,00 m², situado na Rua João Barbosa de Oliveira, nº 1671, Bairro Centro, Guararema/SP. O imóvel avaliando possui benfeitorias sendo: dois galpões, vias com guias e asfalto, muros de arrimo, cerca com alambrado e mourões de concreto e cerca de arame farpado com mourões de madeira. O terreno conta com 259.155,00 m² de área total, sendo 9.951,00 m² de APP. Possui a topografia ondulada e recebe como melhorias, rede de energia elétrica pública e telefônica, bem como água potável.Características das benfeitorias: Galpão I - Construção tipo galpão com parte em dois pavimentos, com 594,03 m² de área construída e aparentemente com 15 (quinze) anos de idade. Possui no pavimento térreo: 1 área de produção, 1 área de almoxarifado, 1 área de manutenção, 1 escritório e banheiros masculinos e femininos; no pavimento superior: 1 refeitório e 1 vestiário feminino. Ostenta as seguintes características construtivas: A edificação é construída em alvenaria (bloco de concreto aparente) assentados com argamassa, sem revestimento, pintada em tinta látex somente na parte interna, piso em cimentado polido na área de produção, piso em cerâmica nos demais ambientes, revestimento até o teto nas partes molhadas, portas internas em madeira com pintura em esmalte sintético e portas externas metálicas pintadas em esmalte sintético, esquadrias metálicas pintadas em esmalte sintético, sanitários e lavatórios em louças comum, torneiras em metais cromados comum, cobertura em telhas de fibrocimento sobre estrutura metálica e laje pré-fabricada no piso do pavimento superior, instalações elétrica, de água e esgoto para o uso adequado; Galpão II: Construção tipo galpão com parte em dois pavimentos, com 594,03 m² de área construída e aparentemente com 15 (quinze) anos de idade. Possui no pavimento térreo: 1 área de produção, 1 escritório e banheiros masculinos e femininos; no pavimento superior: 1 escritório e 1 laboratório. Ostenta as seguintes características construtivas: A edificação é construída em alvenaria (bloco de concreto aparente) assentados com argamassa, sem revestimento, pintada em tinta látex somente na parte interna, piso em cimentado polido na área produção, piso em cerâmica nos demais ambientes, revestimento até o teto nas partes molhadas, portas internas em madeira envernizadas em esmalte sintético, e portas externas metálicas pintadas em esmalte sintético, esquadrias metálicas pintadas em esmalte sintético, sanitários e lavatórios em louças comum, torneiras em metais cromados comum, cobertura em telhas de fibrocimento sobre estrutura metálica e laje pré-fabricada no piso do pavimento superior, instalações elétrica, de água e esgoto para o uso adequado.OBS.: Muro de arrimo: Construção tipo muro de contenção, com 52,00 m. x 1,60 m. totalizando 83.20 m² de área, com colunas entre 2,50 m. de distância, viga baldrame na parte inferior, cintas até a altura de 0,80 m; Cerca de alambrado: Construção tipo cerca de alambrado com tela metálica, com 124,00 m. x 1,80 m. com colunas entre 3,00 m. de distância; Cerca de arame farpado: Construção tipo cerca com 5 fios de arame farpado, com 3.152,00 m. de extensão e mourões de madeira entre 3,00 m. de distância; Asfalto, guias e sarjetas: Via pavimentada de asfalto com 1.800,00 m² de área por 2 de espessura, com um total de 410 m. de guias de concreto 0.30 x 0,15 x 1,00 e sarjetas com 410 x 0,40 x 0,20; Valor total do imóvel após esclarecimentos do perito fls. 746-751 e homologação do juiz fls. 797: Terreno: R$ 19.207.145,45; Muro de Arrimo: R$ 11.830,68; Cerca Alambrado: R$ 66.286.56; Asfalto, Guias e Sarjetas: R$ 115.267,06; Galpão I: R$ 593.070,29 e Galpão II: R$ 593.070,29.DÉBITO EXEQUENDO: Conforme consta nos autos do processo fls. 837, o valor do débito exequendo encontrasse em R$ 556.206,52 atualizado até janeiro de 2025.VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 20.586.670,33 (Vinte milhões, quinhentos e oitenta e seis mil, seiscentos e setenta reais e trinta e três centavos), em fevereiro de 2022, que será devidamente atualizado na data da Hasta conforme tabela prática do TJSP.. Local do(s) bem(ns): Rua João Barbosa de Oliveira, nº 1.671 - Centro - Guararema/SP Lance inicial: R$24.206.819,85...