APARTAMENTO ARICANDUVA SÃO PAULO (DIREITOS QUITADOS) APARTAMENTO ARICANDUVA SÃO PAULO/SP (DIREITOS QUITADOS)

Descrição do imóvel

Apartamento , em São Paulo - São Paulo. 54m² de área privativa. avaliado em R$ 298.300, com lance inicial de R$ 310.124,38 no primeiro leilão em 05/09/2025 ou R$ 155.062,19 no segundo leilão, previsto para 30/09/2025.0002688-48.2022.8.26.0006 Número do Processo: 0002688-48.2022.8.26.0006 Comarca: São Paulo/SP Foro: Penha de França Vara: 2ª Vara Cível Autor: Condomínio Edifício Veredas do Carmo Réu: Roseli Adão Bem leiloado (conforme decisão a fls. 55 dos autos): Direitos reais que a ré/executada possui sobre o imóvel: Apartamento nº 41, localizado no 4º pavimento do “Edifício São Paulo” - Bloco A, integrante do Condomínio Veredas do Carmo, situado à Rua Morubixaba nº 712, no 38º subdistrito – Vila Matilde , contendo a área privativa de 54,42m², a área comum de 43,538m², e área total de 97,958m², uma fração ideal do terreno de 37,2310m² ou 0,2378%, correspondendo-lhe o direito de uso de uma vaga para estacionamento de veículo, em local indeterminado, numerada apenas para efeito de localização, cuja área já está incluída na área comum da unidade. Contribuinte 147.338.0201-2. Matrícula 149.934 do16º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Obs: de acordo com o laudo pericial a fls. 124-200 dos autos (datado de 29/11/2024), o “imóvel foi vistoriado pessoalmente, porém sem acesso ao interior do apartamento, pois o mesmo se encontra vazio e fechado e as chaves estão com os proprietários. Conforme indicação da Sra. Margarete – Síndica, foi feita vistoria em apartamento “tipo” de dois dormitórios, similar ao imóvel avaliando, no 7º andar do Edifício Goiás – apto. 72.”; o apartamento possui 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e vaga de garagem aleatória; o condomínio é constituído de 6 torres, o Edifício São Paulo – Bloco A é constituído de 10 andares, com 8 apartamentos por andar, as vagas de garagem ficam no térreo, algumas estão cobertas pelo corpo do prédio e outras são descobertas; a área comum possui uma horta comunitária, quiosques para churrasqueira, com capacidade para 40 pessoas, academia a céu aberto, espaço pet, 3 quadras, playground, espaço kids, sauna, 3 piscinas com vestiário, 2 salões de festas, cada um com capacidade de 50 pessoas, estruturado com banheiros, copa, cozinha, mesas e cadeiras, praça ajardinada com bancos; cada apartamento tem medição individual de luz e gás canalizado, a água é rateada pelo condomínio; a ocupação do entorno é bem diversificada, contendo o Parque do Carmo, instituição financeira, escolas, supermercados, lojas, bares, padarias, lanchonetes, restaurantes, farmácias, postos de gasolina, comércios e serviços; a região é dotada de todos os melhoramentos básicos, como redes de água, esgoto, gás, energia elétrica (luz e força), iluminação, telefonia, transmissão dedados e arborização. Endereço: Rua Morubixaba, 712, apartamento 41, Bloco São Paulo, Condomínio Veredas do Carmo, bairro Cidade Líder, São Paulo/SP, CEP 08280-625. Avaliação: R$ 298.300,00 (novembro/2024), que será atualizado na data dos pregões de acordo com a tabela prática do TJSP. Situação do imóvel: desocupado. Valor atual da cota condominial mensal: R$ 501,72....