APARTAMENTO NO MARACANÃ - RUA MORAIS E SILVA, 51, AP 306

Descrição do imóvel

Apartamento , em Rio De Janeiro - Rio de Janeiro. 78m² de área privativa. avaliado em R$ 617.604, com lance inicial de R$ 617.604 no primeiro leilão em 12/08/2025 ou R$ 308.802 no segundo leilão, previsto para 14/08/2025. Aceita parcelamento.APARTAMENTO NO MARACANÃ - RUA MORAIS E SILVA, 51, AP 306 BEM PENHORADO Fls. 250 / AVALIADO FLS. 765/771: APARTAMENTO 306, DO BLOCO 03, LOCALIZADO NA RUA MORAIS E SILVA, nº 51 ¿ MARACANÃ ¿ RIO DE JANEIRO/RJ. COM 1VG DE GARAGEM. (IPTU C/ 78m²). Fls.: 608 - RGI MATRÍCULA: 30719 - CARTÓRIO: 11° RGI. Fls.: 717 - IPTU INSCRIÇÃO: 1514777-0 ¿ CL: 77511. Descrição do Laudo: LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA: IMÓVEL AVALIADO: Apartamento 306 do edifício situado na Rua Morais e Silva, nº 51, bloco 03, com direito a uma vaga de garagem, localizada, indistintamente, no pavimento térreo do mesmo bloco, registrado no 11º Ofício de Registro de Imóveis, sob matrícula 30.719, Lº 2J/9, fls 65 e Inscrição Municipal nº 1.514.777-0 (IPTU), onde consta construção datada de 1996, com 78 m² de área edificada. Tendo sido informado pela Sra Raíza, da Administração, que o apartamento indicado possui 2 quartos, sendo 1 suíte, 1 banheiro social, cozinha e dependências completas DO EDIFÍCIO: Condomínio com 03 blocos e extensa área de lazer, possuindo: academia, sauna, 3 piscinas ¿ sendo 1 infantil, espaço kids, 3 salões de festa, 1 churrasqueira, sala de vídeo, sala de jogos. Portaria 24 horas e CFTV (circuito fechado de Tv nas área internas) e 16 elevadores no total ( Bloco 1 ¿ 08 elevadores; Bloco 2 ¿ 4 elevadores e Bloco 3 ¿ 4 elevadores). REGIÃO: A área de localização do referido imóvel é uma região com uma diversificada oferta de serviços e comércios, que se concentram na Rua Mariz e Barros (rua paralela) - bancos, farmácias, restaurantes, padarias, etc. Região é de fácil acesso, pois se localiza entre as estações de metrô de São Cristóvão (Linha 2) e Afonso Pena (Linha 1), e está próxima a diversas linhas de ônibus, que transitam na Rua Mariz e Barros e na Rua São Francisco Xavier. A região ainda apresenta uma boa oferta de escolas e universidades (UNIRIO, UVA, Estácio de Sá), sendo atendida por todos os serviços oferecidos pelas concessionárias públicas, como: luz, água, telefonia. Utilizando o método comparativo, que sugere um valor médio do m² da região, através de anúncios de imóveis semelhantes e próximos, AVALIO O IMÓVEL ACIMA DESCRITO EM R$ 617.604,00 (Seiscentos e dezessete mil e seiscentos e quatro reais).Cientes os interessados que constam as seguintes informações na matrícula do imóvel: IMÓVEL:- Apartamento 306, Bloco nº 3, na Rua Moraes e Silva Nº 51, com a fração de 215/100.000 do terreno e com direito a uma vaga de garagem, situada no local destinado, indistintamente, no Pav.Térreo do mesmo Bloco, medindo o terreno na sua totalidade: ¿ de frente 82,50m em dois segmentos retilíneos a partir da direita para a esquerda de 28,00m medidos numa mureta e grade de ferro em bom estado, de propriedade do terreno descrito, no alinhamento da rua, lado ímpar, mais 54,50m medidos da mesma forma do 1º segmento; do lado direito mede .164,50m, em linha quebrada de três segmentos retilíneos, contados a partir da frente para os fundos de 45,80m medidos ao longo de um muro e parede do terreno descrito, confrontando com o imóvel nº 29 da Rua Moraes e Silva, de Francisco Augusto Gifoni ou sucessores, sendo este segmento praticamente perpendicular ao eixo da rua, ao fim dele e formando com ele um ângulo de 90º, no sentido da direita para à esquerda, estreitando assim o terreno, encontramos o segundo segmento com 28,00m medidos ao longo de uma parede de propriedade do terreno descrito, confrontando com o imóvel nº 73 da Rua Ibituruna, de propriedade da Maternidade da Casa da Mãe Pobre, sendo este segmento, praticamente paralelo ao eixo da rua, ao fim dele e formando com ele um ângulo de 90º, no sentido da frente para os fundos, encontramos 3º segmento, com 90,70m, medidos ao longo de um muro de propriedade do terreno descrito (33,20m) e de uma parede que não é de propriedade do terreno (57,30m), confrontando com o citado prédio nº 73 da Rua Ibituruna, sendo este segmento praticamente perpendicular ao eixo da rua; do lado esquerdo mede 136,50m, medidos ao longo de um muro de alvenaria em bom estado, de propriedade do terreno descrito, confrontando com o imóvel nº 53 da Rua Moraes e Silva e nº 678 da Rua Mariz e Barros, pertencentes ao SENAI, medindo nos fundos 52,50m ao longo de um muro e parede de propriedade do terreno descrito, confrontando com o imóvel nº 122 da Travessa São Silvestre, de Manoel Lozada e número 612 da Rua Mariz e Barros, do Asilo Santa Isabel.- Inscrição nº 1514777-0 - CL nº 07751-1.Proprietárias: 1) ¿ SISAL - IMOBILIÁRIA SANTO AFONSO S/A, com sede nesta cidade, CGC nº 33.146.762/0001-50; 2)- MORAES REGO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A, com sede nesta cidade, CGC nº 42.414.136/0001-98, na proporção de 2/3 para a primeira e 1/3 para a segunda. ¿ Título de Propriedade: - 2-I/1, fls. 81, matrícula nº 27.561- R-1.- O Memorial de Incorporação acha-se registrado no Livro 2-I/1, fls. 81, matrícula nº 27.561 ¿ R-3. - R.11/COMPRA E VENDA (Protocolo nº 294.145, de 19.01.96): De acordo com escritura de 04.09.95, Iavrada em notas do 9º Ofício, desta cidade, livro 2388, fl1s.137, ato nº 26, o BANCO DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO S/A, qualificado no R.10, vendeu o imóvel pelo preço de R$67.082,17, a CARLOS JOSÉ ANDRADE DE AGUIAR, advogado e sua mulher CLAUDIA MARCIA DA SILVA CAETANO DE AGUIAR, empresário, brasileiros, casados pelo regime da comunhão parcial de bens, CPF nºs 693.878.507-49 e 827.952.237-91, residentes e domiciliados nesta cidade .- O imposto de transmissão foi pago pela guia nº 317035, em 19.01.96. R.12/HIPOTECA: Pelo mesmo título do R.11, os adquirentes ali qualificados, deram o imóvel em primeira hipoteca ao vendedor, em garantia da dívida de R$59.490,00, a ser paga no prazo de 180 meses, à taxa nominal de juros de 11,3866% ao ano, correspondente à taxa efetiva de 12,00% ao ano, em prestações mensais e consecutivas reajustadas e calculadas em conformidade com o Sistema Francês de Amortização - Tabela Price - de acordo com a legislação vigente, sendo o valor total do encargo mensal de R$887,44, com vencimento da primeira prestação em 10.10.95, e demais cláusulas e condições constantes do título. R-13/PENHORA: (Protocolo nº 421611 de 28/02/2005) De acordo com a determinação do MM. Juiz de Direito Dr. Jaime Dias Pinheiro Filho, da 43ª. Vara Cível, desta cidade, contida na Certidão datada de 04/02/2005, e Termo de Penhora, datado de 04/02/2005, figurando como depositário o devedor, CARLOS JOSE ANDRADE DE AGUIAR, hoje microfilmados, fica o imóvel objeto da presente matrícula, penhorado, face a ação de Cobrança, processo nº 202.001.035668-2, movida por CARLOS JOSE ANDRADE DE AGUIAR, contra CLAUDIA MARCIA DA SILVA CAETANO DE AGUIAR, para a garantia da dívida no valor de R$9.328,60. R.14/PENHORA: (Protocolo nº 439.722 de 19/05/2006) Por determinação do MM. Juiz de Direito da 12ª. Vara de Fazenda Pública, desta cidade, Dr. Adolpho Correa de Andrade Mello Junior, contida no Mandado de 08/03/2005, acompanhado de Auto de Penhora, Avaliação e Depósito de 29/04/2005, hoje microfilmados, o imóvel desta matrícula foi penhorado, para garantia da dívida de R$2.597,73, na ação de Execução Fiscal número 2003.120.065724-4, que move o MUNICÍPIO DO RIO DE JANEIRO em face de CARLOS JOSÉ ANDRADE DE AGUIAR, figurando como depositário, o Sr. Carlos José Andrade de Aguiar, CPF nº 693.878-507-49; Não tendo sido recolhidos os emolumentos referentes ao registro da penhora objeto deste ato, somente será cancelado o presente registro contra o recolhimento dos emolumentos e contribuições da Lei 489/81, 590/82 e 3.217 de 27.05.1999, salvo se a vencida na ação for a Fazenda Pública (Decisão Normativa da Corregedoria Geral da Justiça do Estado do Rio de Janeiro - Processo nº 29.682/97). R.15/PENHORA: (Protocolo nº 478146 de 16/09/2008) De acordo com a determinação do MM. Juiz direito da 12ª Vara de Fazenda Pública da Comarca da Capital, Dr. Adolpho Correa de Andrade Mello Junior, contida no Mandado datado de 10/05/2007, e Auto de Penhora, Avaliação e Depósito de 13/06/2007, hoje microfilmados, fica o imóvel desta matrícula PENHORADO face Ação de Execução Fiscal nº 2005.120.061270-8, movida pelo Município do Rio de Janeiro contra CARLOS JOSE ANDRADE DE AGUIAR, em garantia de uma dívida de R$3.632,81, figurando como Depositário Wanderlin Tavares Biridiba - 6º Depositário Judicial. Não tendo sido recolhidos os emolumentos referentes ao registro da penhora objeto deste ato, somente será cancelado o dito registro contra o recolhimento dos mencionados emolumentos e contribuições da Lei 489/81, 590/82 e 3.217 de 27.05.1999, salvo se a vencida na ação for a Fazenda Pública (Decisão Normativa da Corregedoria Geral da Justiça do Estado do Rio de Janeiro ¿ Processo nº 29.682/97). R.16-30719/PENHORA: (Protocolo nº 516823 de 22/11/2010) Por determinação do MM. Juiz de Direito da 12ª Vara de Fazenda Pública, desta Cidade, Dr. João Felipe Nunes Ferreira Mourão, contida no Mandado nº 13856/2010/MND de 09/09/2010, acompanhado de Auto de Penhora, Avaliação e Depósito de 08/11/2010, hoje microfilmados, o imóvel desta matrícula foi penhorado, para garantia da dívida de R$1.235,16, na ação de Execução Fiscal número 0328868-29.2008.8.19.0001 (2008.001.327279-7), que move o MINICÍPIO DO RIO DE JANEIRO em face de CARLOS JOSÉ ANDRADE DE AGUIAR, figurando como depositário do bem, Sr. Sérgio Luiz Grandinetti Vieira, (Poder Judiciário - matr. 01/4595). Não tendo sido recolhidos os emolumentos referentes ao registro da penhora objeto deste ato, somente será cancelado o presente registro contra o recolhimento dos emolumentos e contribuições da Lei 489/81, 590/82 e 3.217 de 27.05.1999, salvo se a vencida na ação for a Fazenda Pública (Decisão Normativa da Corregedoria Geral da Justiça do Estado do Rio de Janeiro, Processo nº 29.682/97). R.17-30719/PENHORA: Protocolo: 699198 de 04/09/2024. Documentos apresentados: Ofício nº 246/2024/0F de 02/09/ 2024 expedido pela 43ª Vara Cível da Comarca da Capital, e Termo de Penhora de 03/11/2003, hoje digitalizados. Constrição: Penhora sobre o imóvel desta matrícula, por determinação do MM. Juiz de Direito Dr. 43ª VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL 0037849-09.1997.8.19.0001...