Apartamento 107 no Condomínio Residencial Fatto Passion Vila Augusta em Guarulhos/SP

Descrição do imóvel

Apartamento , em Guarulhos - São Paulo. 65m² de área privativa. avaliado em R$ 480.000, com lance inicial de R$ 400.000 no primeiro leilão em 13/12/2025 .Apartamento 107 no Condomínio Residencial Fatto Passion Vila Augusta em Guarulhos/SP IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 111.910 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP. CONTRIBUINTE Nº 111.73.15.2121.02.085-0 (AV.6).DESCRIÇÃO: A UNIDADE AUTÔNOMA DESIGNADA APARTAMENTO-TIPO N. 107, localizada no 10º andar do EDIFÍCIO VIVANT (Torre 2), integrante do empreendimento denominado "CONDOMÍNIO RESIDENCIAL FATTO PASSION VILA AUGUSTA", com entrada pelo nº 475 da Rua Santa Izabel, no bairro de Gopoúva, situado no perímetro urbano do município de Guarulhos, que assim se descreve: possui a área privativa de 65,170m², área comum de divisão proporcional de 21,080m², área comum de divisão não proporcional de 9,900m² (correspondente ao direito ao uso de 01 vaga de garagem coberta e indeterminada, localizada na garagem coletiva do empreendimento), perfazendo a área total construída de 96,150m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,004103 no terreno (com 9.190,08m²) e nas demais coisas comuns do condomínio. À referida unidade autônoma corresponde, ainda, uma fração equivalente a 30,064m² de área comum descoberta (a qual a municipalidade não considerou como área construída - tanto no projeto como no alvará). Referida unidade autônoma confronta pela frente (de quem da Rua Santa Izabel olha para a unidade autônoma) com área comum do condomínio (onde no térreo situa-se o recuo da construção em relação à parte da garagem coletiva); pelo lado direito com área comum do condomínio (vão de claridade e área de circulação, a qual situa-se no térreo); pelo lado esquerdo com área comum do condomínio (poço do elevador), com a unidade autônoma designada "apartamento" de final '8' e com área comum do condomínio (vão de claridade); e nos fundos com área comum do condomínio (hall de acesso aos apartamentos e poço do elevador), com a unidade autônoma designada "apartamento" de final '6' e com área comum do condomínio (vão de claridade). Certificou o Oficial de Justiça (Id. b5f986€e): "Descrição: Apartamento de 65m², com 3 quartos, dois banheiros e uma vaga de garagem. Condomínio conta com playground, quadra e churrasqueira. Localizado a 2 km do centro da cidade e a 1 km do acesso mais próximo da Rodovia Presidente Dutra (Sentido capital)".OBSERVAÇÕES: 1) HÁ ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA (Saldo devedor: R$ 295.463,58 até 01/07/2024). 2) Conforme despacho do Juízo da Execução (ld. 26304d1): "(...) é possível que a constrição (indisponibilidade) recaia sobre os direitos do devedor fiduciário, decorrentes do contrato entabulado com a instituição financeira, com indicação expressa, em edital de hasta, da devida sub-rogação do arrematante nas obrigações em aberto decorrentes da alienação do bem. 3) HÁ INDISPONIBILIDADE. 4) HÁ ARROLAMENTO DE BENS (AV.9). 5) HÁ LOCATÁRIO. 6) Conforme despacho do Juízo da Execução (Id. ccb9390): "Considerando o valor da avaliação feito pelo oficial de justiça (R$ 480.000,00), bem como que a penhora recaiu sobre a totalidade do imóvel, e tendo em vista o valor total do débito (R$ 60.771,59), bem como o valor do débito informado pelo credor fiduciário (R$ 295.463,58), fixo o lance mínimo em R$ 400.000.00. 7) Conforme despacho do Juízo da Execução (ld. ccb9390): "(...) O arrematante ficará isento dos créditos tributários relativos a impostos cujo fato gerador seja a propriedade, conforme dispõe o art.110 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria-Geral da Justiça do Trabalho".VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$ 480.000,00 (quatrocentos e oitenta mil reais).Local dos bens: Rua Santa Izabel, 475, apto 107, Torre 2, Vila Augusta, Guarulhos/SPTotal da avaliação: R$ 480.000,00 (quatrocentos e oitenta mil reais)Lance mínimo do leilão: R$ 400.000,00 (quatrocentos mil reais)Leiloeiro Oficial: Cleber Cardoso PereiraComissão do Leiloeiro: 5% 666506 JOSE MOREIRA SANTANA, CPF: 319.629.475-72 TECNOLOGBR LOGISTICA E TRANSPORTES LTDA, CNPJ: 18.223.205/0001-00; EDEN SOARES MENDONCA, CPF: 873.837.306-82; MARCELA BENINCA MORONE, CPF: 096.153.257-24 677ª HASTA PÚBLICA UNIFICADA DAS VARAS DO TRABALHO 1001680-62.2022.5.02.0321...