Imóvel Residencial e Comercial, ALTO PADRÃO, 15.032,44m², Boa Vista, Bragança Paulista/SP

Descrição do imóvel

Comercial , em Bragança Paulista - São Paulo. 15032m² de área privativa. avaliado em R$ 1.177.758,5, com lance inicial de R$ 1.177.758 no primeiro leilão em 22/08/2025 ou R$ 588.879 no segundo leilão, previsto para 12/09/2025. Aceita parcelamento.DESCRIÇÃO: DIREITOS DA PARTE DE 24.020.00 HA mais ou menos (atualmente denominado Sitio Vera Cruz – AV.17), em um terreno que em seu todo tem a área de 94.38.00 ha, situado no Bairro da Boa Vista, neste município e comarca, em comum com João Tomás de Campos, Júlio Machado, João Pascoal e outros, confrontando em sua integralidade com terras de Antônio Pereira da Silva, João Manoel de Siqueira, Ettore Cerazza, Antônio Cardoso, Ricardo Bartini, Herdeiros de Fermino Machado e outros. CONSTA NO LAUDO DE AVALIAÇÃO: Das informações obtidas Para a avaliação do imóvel, foram obtidas as áreas das construções baseadas nas medidas realizadas nas imagens de satélite do software Google Earth e durante a vistoria. As construções somam: Prédio do “Mercado” Pavimento inferior, cozinha e cômodo para frigorifico 80m2 Pavimento térreo, com pé direito duplo na maior parte - 210m2 Mezanino - 45m2 Total: 335m2 – Prédio não finalizado. Construção Principal Pavimento superior com 3 suítes - 80m2 Pavimento térreo, sala com 3 ambientes, lavabo, cozinha, despensa, área de serviços e suíte empregada - 160m2 Pavimento inferior, 3 quartos e 1 banheiro - 80m2 Total: 320m2 Salão de festas Pavimento térreo avarandado, cozinha e 2 banheiros - 150m2 Pavimento inferir, garagem, oficina e vestiários - 150m2 Total: 300m2. Casa de caseiro - 50m2 Construções auxiliares: Piscina Galinheiro 4 poços caipiras, 1 poço artesiano A propriedade tem, próximo ao alambrado nos fundos indicado como limite, pela parte Requerida, três tanques de contenção do córrego que passa no local e toda a área entre as construções está preenchida por árvores frutíferas, flores e área gramada. Importante destacar a área no limite nordeste da propriedade, próxima à porteira dos fundos, plana e gramada, indicada pelo réu como “heliponto”. Para a identificação dos limites da propriedade, foi traçado o perímetro indicado pelo Requerido, durante a vistoria, no software Google Earth, sendo obtida a área de 9.855m2. A medida é aproximada, pela obtenção a partir de método gráfico no software. Nas fls. 577 a 589 estão partes da matrícula do imóvel e a escritura de cessão de direitos e posse para o Requerido. Na escritura estão indicadas as coordenadas UTM do perímetro da propriedade. Convertendo as coordenadas para o sistema de Graus, minutos e segundos e lançando no software Google Earth, o perímetro da propriedade não coincide com o imóvel vistoriado, cruzando os limites com as propriedades vizinhas. As coordenadas devem ser verificadas por topógrafo para confirmar as posições dos pontos registrados na escritura e atualização para o sistema georreferenciado. A área registrada na escritura é de 15.032,447m2, coerente com a medida obtida no perímetro em vermelho, no software Google Earth que forneceu, pelo método gráfico, a área de 15.084m2. Para a elaboração da avaliação, será considerada a área da escritura, aplicada na propriedade vistoriada, considerando a possibilidade de equívoco nos cálculos realizados quando do levantamento registrado na escritura. Como exercício intelectual das informações presentes nos documentos, para compreender o possível equívoco nos cálculos realizados no levantamento registrado na escritura, foi posicionado o perímetro da escritura na propriedade vistoriada, obtém-se uma posição possível, pendente de confirmação, já que, mesmo corrigida a posição, extrapola o limite apontado pelo Requerido durante a vistoria. Abaixo se mostra o perímetro da escritura, rotacionado e posicionado sobre a propriedade. A diferença de área entre a propriedade vistoriada e o registrado na escritura é de aproximadamente 6.000m2 composto por área ocupada por um tanque e área sem construções (conf.fls.893-981). Matriculado no CRI de Bragança Paulista sob o nº 16.799.Descrição do ImóvelObservação: A propriedade possui coordenadas UTM registradas na escritura, que devem ser verificadas por topógrafo para confirmação e atualização no sistema georreferenciado. Leilão L13498, Processo 1004676-75.2017.8.26.0099, Autor GERCINA OLIVEIRA LUIZ DE ALMEIDA, Réu LUTERO FARIAS DE ALMEIDA, JORGE KOSLOSKI, NILZETE ALMEIDA KOSLOSKI e interessado(s) coproprietários/titulares de domínio GIORGINA OLIVEIRA LUIZ DE ALMEIDA, ANTONIO CARLOS LARA, MARIA AUXILIADORA RESENDE LARA, JOSÉ MACHADO DE OLIVEIRA, DORACI MACHADO DE OLIVEIRA SIQUEIRA, JOÃO MANOEL SIQUEIRA, MARIA MAFALDA DE OLIVEIRA SOUZA, LÁZARO DE SOUZA, VANDA APARECIDA MACHADO DE OLIVEIRA AZZIZ, ANTONIO APARECIDO ASSIZ, DAVID GOMES, MARIA THEREZA DA CONCEIÇÃO GOMES, ANTONIA PEDRASSOLI, JOSÉ PEDRASSOLI, VALDEMAR PEDRASSOLI, ODETE GAYEGO FIORE, MICHELE ANGELO FIORE, ADEMIR ROSSI, VERA LÚCIA REZZUTTI ROSSI, SEBASTIÃO DE TOLEDO LEME, DURCI BEDRAN LEME, DARIO GUIMARÃES, MANUELINA BUENO GUIMARÃES, ANTON KAMMERER, JOSÉ ROBERTO PEDRASSOLI, MARIA CRISTINA DELBROLIO PEDRASSOLI, LAIDE BUOZO CAVALARO, MARIO LUIZ CAVALARO, JOSÉ FRANCISCO BARLETTA, FRANCISCA APARECIDA BUENO BARLETTA, MARIA LUIZ CAVALARO, NEUSA MARIA BUOZO DELL’ORTI, LUIZ CARLOS DELL’ORTI, BENEDITO BUOZO, LIDIA MARIA FERREIRA BUOZO, BASÍLIO BUOZO, DENISE APARECIDA DE PAULA LIMA BUOZO, JERUSA PETRÓVIA RESENDE LARA, MICHELYNE MARIA RESENDE LARA, PETRÔNICA CARLA RESENDE LARA NOBRE, JOÃO BATISTA NOBRE, KENIA HERMINIA RESENDE LARA, FELICÍSSIMO CARLOS SANTOS, Vara 4ª VARA CÍVEL, Comarca BRAGANÇA PAULISTA-SP, ...