Imóvel composto por 4 lotes de terreno, A.T. 5.891m², Jd. Morumbi

Descrição do imóvel

Terreno , em São Paulo - São Paulo. 5891m² de área privativa. avaliado em R$ 3.927.111,5, com lance inicial de R$ 1.963.555,8 no primeiro leilão em 05/08/2025 ou R$ 1.178.133,5 no segundo leilão, previsto para 20/08/2025.Imóvel composto por 4 lotes de terreno, A.T. 5.891m², Jd. Morumbi Imóvel composto por 4 lotes de terrenos contíguos, abaixo descritos:1 - Matrícula n° 20.327, do 15° CRI de São Paulo/SP: Um lote de terreno sob n° 4, da quadra 22, do Jardim Morumbi, localizado no 30° Subdistrito - Ibirapuera, medindo 31,50 metros de frente para a Rua Silveira Sampaio, em dois segmentos, um de 15,90 metros e outro de 15,60 metros; 18,40 metros de frente para a Rua Tenente João Batista Prado, 13 metros em curva, na confluência das Ruas Silveira Sampaio e Rua Tenente João Batista Prado, e do lado que confina com o lote n° 3-A, mede 33,63 metros da frente aos fundos, do lado que confina com os lotes 4-A e 6, mede 53,55 metros em três segmentos, um de 33,25 metros, outro de 7,30 metros, e outro de 13,00 metros, perfazendo a área de 1.363,00 metros quadrados. Contribuinte n° 123.199.0006-2. Proprietário Registral: José Mario Tieppo e Wilma Menin Tieppo.Débitos: IPTU (dívida Ativa 2000/2024): 257.185,24 e IPTU (2025) R$14.867,30. Total: R$ 272.052,54, atualizados até n16/04/2025 que sub-rogarão no valor da arrematação.2 - Matrícula n° 20.328, do 15° CRI de São Paulo/SP: Um lote de terreno sob n° 4-A, da quadra 22, do Jardim Morumbi, localizado no 30° Subdistrito - Ibirapuera, medindo 13,30 metros de frente para a Rua Oscar de Almeida, do lado esquerdo de quem da Rua olha o terreno, onde confronta com o lote 5, mede 40,93 metros, do lado direito, onde confronta com os lotes 6 e 4, mede 32,63 metros e 33,25 metros, e, 7,30 metros, nos fundos, fazendo frente para a Rua Tenente João Batista Prado, mede 22,50 metros, perfazendo a área de 1.387,00 metros quadrados. Contribuinte n° 123.199.0007-0. Proprietário Registral: José Mario Tieppo e Wilma Menin Tieppo.Débitos: IPTU (dívida ativa 2011/2024): R$ 402.150,42 e IPTU (2025) no valor de R$20.271,20. Total: R$ 422.421,62, atualizados até 16/04/2025 que sub-rogarão no valor da arrematação3 - Matrícula n° 20.329, do 15° CRI de São Paulo/SP: Um lote de terreno sob n° 5, da quadra 22, do Jardim Morumbi, localizado no 30° Subdistrito - Ibirapuera, medindo 52,15 metros de frente para a Rua Oscar de Almeida, 41,50 metros de frente para a Rua Tenente João Batista Prado, na confluência das citadas ruas, mede em linha reta 14,20 metros, nos fundos, confrontando com o lote 4-A, mede 40,93 metros, perfazendo a área de 1.141,00 metros quadrados. Contribuinte n° 123.199.0008-9. Proprietário Registral: José Mario Tieppo e Wilma Menin Tieppo.Débitos: IPTU (Dívida ativa 1990/2024): R$ 764.622,72 e IPTU (2025): R$ 22.856,50. Total: R$ 787.479,22, atualizados até 16/04/2025 que sub-rogarão no valor da arrematação.4 - Matrícula n° 20.330, do 15° CRI de São Paulo/SP: Um lote de terreno sob n° 6, da quadra 22, do Jardim Morumbi, localizado no 30° Subdistrito - Ibirapuera, medindo 45,30 metros de frente para a Rua Quinze, atual Rua Oscar de Almeida, confrontando de um lado, na extensão de 35,00 metros, com o lote n° 2, de outro lado, na extensão de 32,63 metros, com o lote n° 4-A, e nos fundos com o lote n° 3-A, e 29,00 metros com o lote n° 3, perfazendo a área de 2.000,00 metros quadrados. Contribuinte n° 123.199.0009-7. Proprietário Registral: José Mario Tieppo e Wilma Menin Tieppo.Débitos: IPTU (Dívida Ativa 2013/2024): R$ 653.830,87 e IPTU (2025): R$34.993,90. Total: R$ 688.824,77, atualizados até 16/04/2025 que sub-rogarão no valor da arremataçãoÔnus e gravames: De acordo com as matrículas inseridas neste lote constam em seus respectivos registros e averbações: R 07 HIPOTECA junto ao Citibank; AV 08 INDISPONIBILIDADE oriunda da presente ação; AV 09 PENHORA (50%) oriunda dos autos da Execução Fiscal nº 0004711-30.1988.4.03.6182, em trâmite perante a 4ª Vara das Execuções Fiscais de São Paulo - TRF 3ª Região, movida pelo Ministério da FazendaTotalidade dos Débitos (4 matrículas): R$ 2.170.778,15, atualizado até abril/2025 que sub-rogarão no valor da arrematação.Laudo de Avaliação, não existem benfeitorias a serem consideradas; O imóvel avaliando compreende quatro lotes de terrenos contíguos, designados por Lotes 4, 4-A, 5 e 6 da Quadra 22 do Jardim Morumbi. Os Lotes 4-A, 5 e 6 fazem frente para a Rua Doutor Oscar de Almeida e fundos para a Rua Tenente João Batista Prado, enquanto que o Lote 4 possui sua testada para a Rua Silveira Sampaio, esquina com a Rua Tenente João Batista Prado. Possui formato irregular, com topografia em declive acima de 20% a partir da frente principal.As Ruas Doutor Oscar de Almeida, para a qual os lotes 4-A, 5 e 6 fazem frente, possuem características de via secundária, atendendo ao tráfego de âmbito local, assim como as Ruas Tenente João Batista Prado e Silveira Sampaio. O Lote 4 possui sua testada para a Rua Silveira Sampaio, esquina com a Rua Tenente João Batista Prado e é bastante depreciado por estar em frente à face externa da comunidade de Paraisópolis; a Rua Doutor Oscar de Almeida integra a área nobre de uso exclusivamente residencial do bairro do Morumbi, enquanto que a Rua Silveira Sampaio faz divisa com a comunidade de Paraisópolis, de baixo padrão e alta densidade de ocupação, desprezando-se assim o acesso por esta segunda via; o imóvel possui fechamentos em suas divisas com cercas de arame farpado e pilaretes de concreto e mourões de madeira e parte sem fechamentos, acha-se ocupado por vegetação de rebrota de eucaliptos e alguns arbustos, parte do lote 4 teve remoção de terra como para receber alguma edificação da comunidade de Paraisópolis, bem como está sendo utilizado com varais para roupa em ponto mais elevado, não foi possível constatar se há alguma moradia de madeira; a vistoria do imóvel foi realizada individualmente, mas foi possível a perfeita caracterização do imóvel, entretanto, por ser área de incidência de criminalidade, não foi realizada a inspeção da divisa que vai do lote 6 para o lote 4.Observação: Em relação aos imóveis, consta ajuizamento de Ação de Usucapião nº 1124517-90.2019.8.26.0100, em 10/12/2019, movida por Juscelino Silva Pereira, o qual foi extinto sem julgamento do mérito em 24/06/2022, certificado o trânsito em julgado em 29/07/2022.Valor da Avaliação: R$ 2.827.149,81 (dois milhões, oitocentos e vinte e sete mil, cento e quarenta e nove reais e oitenta e um centavos) em outubro de 2019.Valor da Avaliação Atualizado: R$ 3.927.111,49 (três milhões, novecentos e vinte e sete mil e cento e onze centavos) até abril de 2025, segundo a tabela oficial aplicável nos cálculos judiciais do TJSP. Tieppo S/A Corretora de Câmbio e Titulos - Massa Falida Maria Raquel Maia Tieppo, Glicério da Silva Santos, José Mario Tieppo, Wilma Menin Tieppo e Paulo Tieppo Massa Falida Síndico: ADJUD Administradores Judiciais Ltda EPP RepreLeg: Vânio César Piclker Aguiar 3ª VARA DE FAL. E REC JUD. DA COMARCA DA CAPITAL/S 0046564-93.1984.8.26.0100...