CONJUNTO COMERCIAL 39,50 M² RECEPÇÃO 2 SALAS 2 BANHEIROS + COPA E 1 VAGA - SANTANA CONJUNTO COMERCIAL 39,50 M² RECEPÇÃO 2 SALAS 2 BANHEIROS + COPA E 1 VAGA - SANTANA

Descrição do imóvel

Comercial , em São Paulo - São Paulo. 40m² de área privativa. avaliado em R$ 423.000, com lance inicial de R$ 425.500 no primeiro leilão em 07/11/2025 ou R$ 255.300 no segundo leilão, previsto para 27/11/2025. Aceita parcelamento.0012649-62.2021.8.26.0001 IMÓVEL: O CONJUNTO COMERCIAL SOB Nº 44, localizado no 4º andar ou 5º pavimento do “CONDOMÍNIO EDIFÍCIO OMNI OFFICES”, situado à rua Augusto Tolle, nºs 875/891 e rua Domingos da Costa Mata, bairro do Mandaqui, no 8º Subdistrito – Santana, contendo área útil de 39,500m², área comum (inclui uma vaga indeterminada) de 45,330m²e área total de 84,830m², correspondendo-lhe a fração ideal de terreno de 1,8813% e um coeficiente de proporcionalidade de 0,021169; cabendo-lhe o direito de utilizar uma vaga individual e indeterminada, na garagem coletiva localizada no andar térreo. Matrícula 99.283 do 3º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. Cadastrado junto a Prefeitura Municipal de São Paulo sob Contribuinte nº 072.193.0145-6. Av.2 – Para constar que o prédio onde se localiza o conjunto comercial objeto desta matrícula, situa-se na rua Augusto Tolle, nºs 875 e 901, e rua Domingos da Costa Mata. OBSERVAÇÃO: Embora conste Alienação Fiduciária registrada na referida matrícula, o presente edital está levando a leilão a propriedade plena do imóvel, visto que o valor do lance inicial é o suficiente para quitação do contrato de financiamento, bem como, a quitação do credor destes autos. Termo de Penhora: Formalizado em 03/10/2024 por força da decisão de fls. 144/146. Fiel Depositário: Nomeado o atual possuidor do bem Daniel Augusto Ramos Ignácio e Carla Elisabeth Pontoni Ignácio. Avaliação (fls. 459/494): R$ 423.000,00 em junho/2025, homologada por decisão de fls. 513. Conforme Laudo de Avaliação (fls. 469): O conjunto comercial conta com compartimento com um salão subdivido em recepção / sala de espera, 2 (duas) salas, 2 (dois) banheiros e copa e uma vaga de garagem indeterminada. IPTU/2025: R$ 4.607,60. Condomínio mensal: R$ 908,52. ÔNUS: Consta junto a referida matrícula conforme R.6 – ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, junto ao Banco Santander (Brasil) S/A, contrato nº 0010075947 que possui saldo devedor no valor de R$ 94.300,30 em agosto/2025. Av.7 – PENHORA EXEQUENDA, débitos desta ação no importe de R$ 67.096,04 em agosto/2025 fls. 534/537. Em consulta junto a Prefeitura não constam débitos tributários incidentes sobre o imóvel. De acordo com Administradora do Condomínio Alberto Imóveis, não consta débitos condominiais. Não constam nos autos recurso ou causa pendente de julgamento. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus dos interessados verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação judicial eletrônica....