Terreno de 160m² com Edificações, Vila Tolstoi, São Paulo/SP

Descrição do imóvel

Terreno , em São Paulo - São Paulo. 160m² de área privativa. avaliado em R$ 870.000, com lance inicial de R$ 348.000 no primeiro leilão em 01/01/2026 .Terreno de 160m² com Edificações, Vila Tolstoi, São Paulo/SP IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 49.397 DO 6º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP, CONTRIBUINTE: 118.141.0016-3.DESCRIÇÃO: Um terreno situado na Vila Tolstoi no 26º Subdistrito - Vila Prudente, medindo 8,00m de frente para rua José Victório Pereira, antiga Rua Três por 20,00 da frente aos fundos de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, encerrando a área de 160 m², confrontando do lado esquerdo de quem do terreno olha para a rua com o terreno de propriedade de Geraldo Cardoso da Silva, do lado direito (estando observador na mesma posição), e nos fundos com terreno de propriedade de Domingos Antunes Serrano e sua mulher, localizado distante 5,50m da Rua Sem Nome, excluindo o canto chanfrado de 3,0m do lado esquerdo de quem provindo da Rua Sem Nome, entra na referida Rua José Victorino Pereira.Certificou o Oficial de Justiça em 18/02/2025 (Id: 378f8db): Obs 01 - A matrícula consta como numeração do imóvel os números 12-a, 12-A e 12A, pertencente ao contribuinte 118.141.0016-3, porém verifiquei, in loco, que esse imóvel não possuía a metragem descrita na matrícula; Obs 02 - Ante a inexatidão da informação, busquei junto a Prefeitura Municipal a certidão de dados cadastrais do imóvel, sendo constatado que o imóvel de cadastro contribuinte 118.141.0016-3, possui, atualmente, a numeração 8, 12 (anterior 12 e 12 fundos); Obs 03 O imóvel 08, possui 04 casas que estão locadas; e o imóvel 12 possui, aparentemente, apenas um imóvel, pois nas diversas diligencias não localizei o morador, apenas um veículo, pertencente a uma locadora; Obs 04- A penhora foi realizada sobre os imóveis de números 08 e 12, conforme informação em anexo da Prefeitura, e considerando a metragem...Endereço atualizado: Rua José Victorino Pereira 8, 12 fundos, Vila Tolstoi, São Paulo.Ocupação atual - vários locatários.Benfeitorias não constantes na matrícula - cinco pequenas residências.Critério utilizado para avaliação: ITBI, Imobiliárias locais, e valores de mercado pesquisados através da internet..OBSERVAÇÕES: 1) IMÓVEL OCUPADO; 2) Foi declarada INEFICAZ a transmissão registrada sob n] 9, por ter sido a mesma efetuada em evidente fraude à execução; 3) Conforme despacho do Juízo da Execução (Id: 0f74a35): ...Fica, desde já, determinada a ISENÇÃO do arrematante quanto aos débitos tributários incidentes sobre o imóvel, inscritos ou não em dívida ativa, em obediência aos termos do artigo 1º, parágrafo 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021 deste Tribunal....ValorTotal da Avaliação: R$ 870.000,00 (oitocentos e setenta mil reais).Local dos bens: Rua José Victorino Pereira 8, 12 fundos, Vila Tolstoi, São Paulo/SP.Total da avaliação: R$ 870.000,00 (oitocentos e setenta mil reais).Lance mínimo do leilão: 40%.Leiloeiro Oficial: Otávio Martins Colucci.Comissão do Leiloeiro: 5% 681832 JOAO DOS SANTOS PEREIRA, CPF: 194.661.498-06 MERCADO & PADARIA DO BRAS LTDA - EPP, CNPJ: 11.200.945/0001-73; AMANDA CRISTINA FREITAS DA SILVA, CPF: 222.012.408-84; RAQUEL PEREZ FIGUEIREDO, CPF: 332.414.678-05; KATIA GOMES MACHADO, CPF: 311.766.618-41 678ª HASTA PÚBLICA UNIFICADA DAS VARAS DO TRABALHO 1002150-41.2017.5.02.0007...