Apto - R. Tenente Otávio Gomes, 358, Aclimação Direitos sobre Apto com 50m² na Aclimação

Descrição do imóvel

Apartamento , em São Paulo - São Paulo. 50m² de área privativa. avaliado em R$ 509.452,3, com lance inicial de R$ 509.452,3 no primeiro leilão em 09/10/2025 ou R$ 305.671,38 no segundo leilão, previsto para 29/10/2025. Aceita parcelamento, financiamento.1064004-25.2020.8.26.0100 Informações Número do Processo: 1064004-25.2020.8.26.0100 Condominio Edifício Metropolis Rua Tenente Otávio Gomes, 358 Lote em Hastas Públicas Direitos de Alienante Fiduciante (propriedade resolúvel) e de Posse sobre 01 (um) Apartamento nº. 42, localizado no 4º andar do Edifício Metrópolis, situado na cidade de São Paulo na Rua Tenente Otávio Gomes, nº 358, no 2º Subdistrito – Liberdade, com a área útil e privativa de 52,90m², área comum de 25,916m², totalizando a área construída de 78,816m², correspondendo-lhe a fração ideal de 2,5309% no terreno e nas coisas comuns. Matrícula nº 74.670 do 01º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. Inscrição Municipal SQL nº: 033.034.1170-0. e Direitos de Alienante Fiduciante (propriedade resolúvel) e de Posse sobre 01 (uma) Vaga de Garagem pequena nº 13 – PS, localizado no subsolo do Edifício Metrópolis, situado na cidade de São Paulo na Rua Tenente Otávio Gomes, nº 358, no 2º Subdistrito – Liberdade, com 10,000m² de área útil ou privativa real, a área comum real de 20,354m², encerrando a área total de 30,354m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,5522% sobre o terreno e coisas comuns. Matrícula nº 74.671 do 01º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. Inscrição Municipal SQL nº: 033.034.1201-4 . Matrícula nº 74.670 do 01º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo Havido por Mauro Motinho dos Prazeres (CPF 121.984.918-93), enquanto solteiro (R. 08); alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal - CEF (CNPJ nº 00.360.305/0001-04) (R. 09); e penhora oriunda desta Execução de Título Extrajudicial nº 1064004-25.2020.8.26.0100 (Av. 10). Matrícula nº 74.671 do 01º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo Havido por Mauro Motinho dos Prazeres (CPF 121.984.918-93), enquanto solteiro (R. 08); alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal - CEF (CNPJ nº 00.360.305/0001-04) (R. 09); e penhora oriunda desta Execução de Título Extrajudicial nº 1064004-25.2020.8.26.0100 (Av. 10). A Caixa Econômica Federal - CEF apresentou "Demonstrativo de Débito SIACI" (pag. 610) instruído com “Planilha de Evolução do Financiamento – SI” (pags. 611/632) e respectivo de “Relatório de Prestações em Atraso – SI” (pag. 633), todos elaborados em 15 de abril de 2025. Os documentos demonstram que o contrato com força de escritura pública de alienação fiduciária de imóvel foi celebrado em 13 de outubro de 2009 (Contrato nº 113494148275.4) e prevê o pagamento do financiamento imobiliário em 360 (trezentos e sessenta) parcelas mensais e consecutivas. Indicam que até 15 de abril de 2025 haviam sido pagas 183 (cento e oitenta e três) prestações mensais e 02 (duas) parcelas do financiamento estavam em aberto, correspondentes àquelas vencidas em março e abril de 2025 e cujo total em aberto perfazia então R$ 1.412,18. Apontam, além disto, que as parcelas então vincendas a partir de 15 de abril de 2025 perfaziam o saldo de R$ 42.788,69. E, por fim, consideradas as parcelas vencidas e vincendas o saldo devedor do contrato de alienação fiduciária atingia o total de R$ 44.172,25 em 15 de abril de 2025. Posse O executado permanece no exercício da posse direta dos imóveis. Débitos de IPTU Pesquisas feitas em 02 de setembro de 2025 indicaram o seguinte: SQL nº 033.034.1170-0: Não há dívidas inscritas. Há R$ 89,27 de 2025. SQL nº 033.034.1201-4: R$ 3.885,04 dos anos 2021 até 2024 e inscritos na dívida ativa. Há R$ 578,20 de 2025. Débitos de Condomínios Trata-se de Execução de Título Extrajudicial para cobrança de cotas condominiais e respectivos encargos devidos pela unidade 42 do Condomínio Edifício Metrópolis desde setembro de 2017. O valor executado era de R$ 26.278,96 para janeiro de 2025 (fls. 581/584). Condominio Edifício Metropolis Rua Tenente Otávio Gomes, 358 Lote em Hastas Públicas Direitos de Alienante Fiduciante (propriedade resolúvel) e de Posse sobre 01 (um) Apartamento nº. 42, localizado no 4º andar do Edifício Metrópolis, situado na cidade de São Paulo na Rua Tenente Otávio Gomes, nº 358, no 2º Subdistrito – Liberdade, com a área útil e privativa de 52,90m², área comum de 25,916m², totalizando a área construída de 78,816m², correspondendo-lhe a fração ideal de 2,5309% no terreno e nas coisas comuns. Matrícula nº 74.670 do 01º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. Inscrição Municipal SQL nº: 033.034.1170-0. e Direitos de Alienante Fiduciante (propriedade resolúvel) e de Posse sobre 01 (uma) Vaga de Garagem pequena nº 13 – PS, localizado no subsolo do Edifício Metrópolis, situado na cidade de São Paulo na Rua Tenente Otávio Gomes, nº 358, no 2º Subdistrito – Liberdade, com 10,000m² de área útil ou privativa real, a área comum real de 20,354m², encerrando a área total de 30,354m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,5522% sobre o terreno e coisas comuns. Matrícula nº 74.671 do 01º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. Inscrição Municipal SQL nº: 033.034.1201-4 . Matrícula nº 74.670 do 01º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo Havido por Mauro Motinho dos Prazeres (CPF 121.984.918-93), enquanto solteiro (R. 08); alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal - CEF (CNPJ nº 00.360.305/0001-04) (R. 09); e penhora oriunda desta Execução de Título Extrajudicial nº 1064004-25.2020.8.26.0100 (Av. 10). Matrícula nº 74.671 do 01º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo Havido por Mauro Motinho dos Prazeres (CPF 121.984.918-93), enquanto solteiro (R. 08); alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal - CEF (CNPJ nº 00.360.305/0001-04) (R. 09); e penhora oriunda desta Execução de Título Extrajudicial nº 1064004-25.2020.8.26.0100 (Av. 10). A Caixa Econômica Federal - CEF apresentou "Demonstrativo de Débito SIACI" (pag. 610) instruído com “Planilha de Evolução do Financiamento – SI” (pags. 611/632) e respectivo de “Relatório de Prestações em Atraso – SI” (pag. 633), todos elaborados em 15 de abril de 2025. Os documentos demonstram que o contrato com força de escritura pública de alienação fiduciária de imóvel foi celebrado em 13 de outubro de 2009 (Contrato nº 113494148275.4) e prevê o pagamento do financiamento imobiliário em 360 (trezentos e sessenta) parcelas mensais e consecutivas. Indicam que até 15 de abril de 2025 haviam sido pagas 183 (cento e oitenta e três) prestações mensais e 02 (duas) parcelas do financiamento estavam em aberto, correspondentes àquelas vencidas em março e abril de 2025 e cujo total em aberto perfazia então R$ 1.412,18. Apontam, além disto, que as parcelas então vincendas a partir de 15 de abril de 2025 perfaziam o saldo de R$ 42.788,69. E, por fim, consideradas as parcelas vencidas e vincendas o saldo devedor do contrato de alienação fiduciária atingia o total de R$ 44.172,25 em 15 de abril de 2025. Posse O executado permanece no exercício da posse direta dos imóveis. Débitos de IPTU Pesquisas feitas em 02 de setembro de 2025 indicaram o seguinte: SQL nº 033.034.1170-0: Não há dívidas inscritas. Há R$ 89,27 de 2025. SQL nº 033.034.1201-4: R$ 3.885,04 dos anos 2021 até 2024 e inscritos na dívida ativa. Há R$ 578,20 de 2025. Débitos de Condomínios Trata-se de Execução de Título Extrajudicial para cobrança de cotas condominiais e respectivos encargos devidos pela unidade 42 do Condomínio Edifício Metrópolis desde setembro de 2017. O valor executado era de R$ 26.278,96 para janeiro de 2025 (fls. 581/584)....