(1/6) Imóvel Rural, A.T. 22 ha, Fazenda Taquaruçú (parte ideal)

Descrição do imóvel

Area Rural , em Monte Aprazível - São Paulo. . avaliado em R$ 286.185,94, com lance inicial de R$ 286.185,94 no primeiro leilão em 03/09/2025 ou R$ 143.092,97 no segundo leilão, previsto para 24/09/2025.(1/6) Imóvel Rural, A.T. 22 ha, Fazenda Taquaruçú (parte ideal) 1/6 do bem imóvel(cota-parte) pertencente ao executado do seguinte bem: QUINHÃO no 1, com a área de dezesseis hectares, trinta e dois ares e cinquena centiares (16,32,50 ha), de terras, encravado no imóvel com a denominação geral de fazenda "Taquaruçu", situada no distrito, município e comarca de Monte Aprazível, objeto da matrícula 4.040 do CRI Monte Aprazível.QUINHÃO 1, com a área de dezesseis hectares, trinta e dois áres e cinquenta centiáres (16,32,50 ha.), -de terras, encravado no imóvel com a denominação geral de fazenda "TAQUARUÇU", situada no distrito, municipio e comarca de Monte Aprazivel, contenda duas casas de tijolos, cobertas de telhas francesas; dois terreiros; um curral de pau-a-pique 12.200 pés de café mais ou menos e outras pequenas benfeitorias, confrontando-se por um lado com Francisco Fernandes Balsalobre; por outro lado com Luiz Berti e Espolio de Paulo Bue no de Aguiar, pelos fundos ainda com Luis Berti; e, pelas cabeceiras com o mesmo Francisco Fernandes Balsalobre.AV.02/4.040. (RETIFICAÇÃO DE REGISTRO). o imóvel referido nesta matricula teve sua área retificada para vinte e dois hectares, cinquenta e três ares e setenta e oito centiares (22,53,78 has.), de terras, sendo delimitado por um polígono irregular, cuja descrição inicia no marco 1, cravado junto à divisa da propriedade de Alzira dos Santos Fernandes (usufrutuária), Salvador dos Santos Fernandes e Jandira Biazoni Fernandes, Antonio dos Santos Fernandes e Maria Cecilia de Abreu Fernandes; Maria de Lourdes Fernandes Batista e José Batista; Genesio Francisco dos Santos Clarinda Silva dos Santos e Jose Donizete Sant Santos Fernandes, com a propriedade de Waldemar de Oliveira Verdi e Maria Ignez Escobar Verdi; Waldemar Verdi Verdi Junior e aniro Izabel Finimundi Verdi; Hamilton Sebastião Farinazzo e Maria Alves da Silva Farinazzo; Carlos Renato Pacha e Silvia Regina Hage Pacha; Ronald Macedo Torres e Regina Célia Zacchin Torres; Milton Jorge de Miranda Hage e Milton Hage, dai segue ao marco 2 com distância de 269,72 e rumo de 499 23 NE. dai segue ao marco 3. com distância de 256,84 metros e rumo de 479 03 NW.j daí segue ao marco 4. com distância de 341 da Silva Farinazzo; Carlos Renato Pacha e Silvia Regina Hage Pacha; Ronald Macedo Torres e Regina Célia Zacchin Torres; Milton Jorge de Miranda Hage e Milton Hage, dai segue ao marco 2 com distância de 269,72 e rumo de 499 23 NE. daí segue ao marco 3. com distância de 256,84 metros e rumo de 479 03 NW.j daí segue ao marco 4. com distância de 341,59 metros e rumo de 408 42 NE., confrontando de "1 até 4" com Waldemar de Oliveira Vergi e Maria Ignez Escobar Verdi; Waldemar Verdi Junior e Anira Izabel Finimundi Verdi: Hamilton Sebastião Farinazzo e Maria Alves da Silva Farinazzo: Carlos Renato Pacha e Silvia Regina Hage Pacha; Ronald Macedo Torres e Regina Celia Zecchim Torres; Milton Jorge de Miranda Hage e Milton Hage (Matricula nº 10.317). Do marco 4 segue ao marco 5 com distância de 192,40 metros e rumo de 40º 42 NE., confrontando com Luiz Carlos Berti, José Aparecido Berti e Maria Aparecida dos Santos Berti, Maria Marta Berti, Claudio Roberto Berti e Irene Aparecida Martins Berti (matricula ng 10.448). Do marco 5 segue ao marco. 6 com distância de 331,53 metros e rumo de 63° 50 NW. confrontando. com Waldemar de Oliveira Verdi e Maria Ignez Verdi; Waldemar Verdi Junior e Anira Izabel Finimundi Verdi; Hamilton Sebastião Farinazzo e Maria Alves, da Silva Farinazzo; Carlos Renato Pacha e Silvia Regina Hage Pachá; Ronald Macedo Torres e Regina Celia Torres; Milton Jorge de Miranda Hage e Milton Hage (matricula ng 10.317. Do marco 6 segue ao marco 7 com distância de 136,58 metros e rumo de 178 45 SW; dai segue ao marco 8 com distância de 14,32 metros e rumo de 249 47 SW; daí segue ao marco 9 com distância de 590,80 metros e rumo de 26º 00 SW. daí segue ao marco de início 1, com distância de 330,25 metros e rumo de 462 26" SE., confrontando de "6 até 1" com Alzira dos Santos Fernandes (usufrutuária); Salvador dos Santos Fernandes e Jandira Biazoni Fernandes; Antonio dos Santos, Fernandes e Maria Cecilia de Abreu Fernandes, Maria de Lourdes Fernandes Batista e Jose Batista; Genésio Francisco dos Santos e Clarinda Silva dos Santos e Jose Donizete Santos Fernandes (matricula nº 4.042)".AV.04/4.040.- (ALTERAÇÃO DO N' DO CÓD. DO IMÓVEL NO INCRA). o imóvel objeto desta matricula está cadastrado no INCRA sob o número 609.064.002.445-4, constando área total: 16,9000 ha, módulo rural: 10,3750 ha, número de módulos rurais: 1,60, módulo fiscal: 30,0000 ha., número de módulos fiscais: 0,5600, fração minima de parcelamento: 3,0000 ha., nome do imóvel: Fazenda Taquaruçu(AV-08/4.640.- (INSCRIÇÃO NO CAR) o imóvel abjeto desta Matrícula, está inscrito no CAR-PROPRIETÁRIOSR- 05 e 09/4.040.- GILBERTO DOS SANTOS, MARIA DE LOURDES DOS SANTOS BATISTA, JOSÉ OCHOA DOS SANTOS, e sua mulher NEIDE APARECIDA BENITEZ DOS SANTOS, MARLENE OCHOA DOS SANTOS ROSSINI, e seu marido JOSE CARLOS ROSSINI e JOSÉ APARECIDO BERTI, e sua mulher MARIA APARECIDA DOS SANTOS BERTILAUDO DE AVALIAÇÃO: consta na referida Matrícula acima descrita, em sua Av. 02/4040, que o imóvel teve sua área retificada para 22,5378 hectares. No interior do imóvel de Matrícula sob no 4.040 do C.R.I de Monte Aprazível-S.P.; no dia da vistoria in loco, foi identificada 01 casa antiga sem condições de habitabilidade e sem valor comercial.ÔNUSAV-10/4.040 (INDISPONIBILIDADE) em face de GILBERTO DOS SANTOS, 4ª Vara Federal de São José do Rio Preto-SP, Processo: 106.AV-11/4.040 PENHORA - Comarca de Monte Aprazível - Foro Central - Vara 2º Oficio Civel, Natureza do Processo: Execução Civil; Número de Ordem: 100098861.2023.8.26.0369, Exequente: ELCIO PADOVEZ; Executado: JOSÉ OCHOA DOS SANTOSValor de 100% do imóvel em 07/06/2024: R$ 1.632.000,00. Valor da parte ideal penhorada correspondente a 1/6 do imóvel: R$ 272.000,00 (duzentos e setenta e dois mil reais). Valora da Avalição Valor da parte ideal penhorada correspondente a 1/6 do imóvel pelo índice de correção monetário do TJSP em JUN/2025: R$ 286.185,93 (duzentos e oitenta e seis mil, cento e oitenta e cinco reais e noventa e três centavos) Elcio Padovez e Joseana Pascoalão José Ochoa dos Santos José Ochoa dos Santos e Neide Aparecida Benitez dos Santos 2ª Vara Judicial da Comarca de Monte Aprazivel/SP 1000988-61.2023.8.26.0369...