Terreno de 6.171m² | Constr. de 18.970m² 2 Empreendimentos na Vila Ema

Descrição do imóvel

Terreno , em São Paulo - São Paulo. 6171m² de área privativa. avaliado em R$ 32.387.968, com lance inicial de R$ 32.342.624 no primeiro leilão em 14/11/2025 ou R$ 21.052.180 no segundo leilão, previsto para 05/12/2025. Aceita parcelamento.0000856-68.2022.8.26.0009 Informações Valor mensal de IPTU: R$ 17.843,03 (para exercício de 2025). CONFORME LAUDO DE AVALIAÇÃO: Sobre o terreno avaliando encontram-se edificadas 2 torres inacabadas de apartamentos residenciais, com pavimento térreo e mais 19 pavimentos tipo, com 6 apartamentos por andar. O condomínio seria dotado de espaços destinados ao convívio social e de serviços, garagem e estrutura de lazer, porém como não foi possível realizar a vistoria interna do imóvel, não se sabe exatamente o que foi executado e, por estes motivos, será necessário estimar em qual estágio a obra foi paralisada e se encontra atualmente. A edificação foi realizada com a técnica de alvenaria estrutural, totalizando 235 unidades autônomas e 18.970,68m² de área construída, o qual estimamos uma proporção de 40% de áreas comuns e 60% de áreas privativas dos apartamentos. Aparentemente os prédios encontram-se com a estrutura de alvenaria completamente construída e com a maior parte dos guarda-corpos instalada, porém praticamente não há esquadrias instaladas e tampouco acabamentos e pinturas externas. O imóvel possui área total de 6.171,20m². CASAS E UM PRÉDIO situados na Avenida Vila Ema, nºs 5.448, 5.500 e 5.494, no 26º Subdistrito – Vila Prudente, e seu respectivo terreno com a seguinte descrição: inicia-se na esquina da Avenida Vila Ema com a Rua Ângelo Franchini, daí segue pelo alinhamento da Avenida Vila Ema pela distância de 62,50m; daí deflete à esquerda e segue na distância de 46,00m, deflete à esquerda e segue pela distância de 108,10m, confrontando nesses dois segmentos com o imóvel lançado pelos nºs 5.446, 5.470, 5.478 e 5.490 da Avenida Vila Ema (matrícula nº 178.085 deste Registro de Imóveis); daí deflete à esquerda por 4,40m onde confronta com a Rua José Carlos Simões de Falco; daí deflete à esquerda e segue pelo alinhamento da Rua Ângelo Franchini, pela distância de 113,00m, até atingir o alinhamento da Avenida Vila Ema, início da presente descrição; encerrando a área de 6.171,20m². Consta na R.2 INCORPORAÇÃO DE CONDOMÍNIO – Empreendimento para fim residencial com a área de 18.970,68m², a ser construído sobre o terreno, sendo que as benfeitorias existentes serão demolidas (vide matrícula). CADASTRO MUNICIPAL: 118.148.0626-0. MATRÍCULA Nº 201.723 DO 6º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DA CAPITAL DO ESTADO DE SÃO PAULO. Valor mensal de IPTU: R$ 17.843,03 (para exercício de 2025). CONFORME LAUDO DE AVALIAÇÃO: Sobre o terreno avaliando encontram-se edificadas 2 torres inacabadas de apartamentos residenciais, com pavimento térreo e mais 19 pavimentos tipo, com 6 apartamentos por andar. O condomínio seria dotado de espaços destinados ao convívio social e de serviços, garagem e estrutura de lazer, porém como não foi possível realizar a vistoria interna do imóvel, não se sabe exatamente o que foi executado e, por estes motivos, será necessário estimar em qual estágio a obra foi paralisada e se encontra atualmente. A edificação foi realizada com a técnica de alvenaria estrutural, totalizando 235 unidades autônomas e 18.970,68m² de área construída, o qual estimamos uma proporção de 40% de áreas comuns e 60% de áreas privativas dos apartamentos. Aparentemente os prédios encontram-se com a estrutura de alvenaria completamente construída e com a maior parte dos guarda-corpos instalada, porém praticamente não há esquadrias instaladas e tampouco acabamentos e pinturas externas. O imóvel possui área total de 6.171,20m². CASAS E UM PRÉDIO situados na Avenida Vila Ema, nºs 5.448, 5.500 e 5.494, no 26º Subdistrito – Vila Prudente, e seu respectivo terreno com a seguinte descrição: inicia-se na esquina da Avenida Vila Ema com a Rua Ângelo Franchini, daí segue pelo alinhamento da Avenida Vila Ema pela distância de 62,50m; daí deflete à esquerda e segue na distância de 46,00m, deflete à esquerda e segue pela distância de 108,10m, confrontando nesses dois segmentos com o imóvel lançado pelos nºs 5.446, 5.470, 5.478 e 5.490 da Avenida Vila Ema (matrícula nº 178.085 deste Registro de Imóveis); daí deflete à esquerda por 4,40m onde confronta com a Rua José Carlos Simões de Falco; daí deflete à esquerda e segue pelo alinhamento da Rua Ângelo Franchini, pela distância de 113,00m, até atingir o alinhamento da Avenida Vila Ema, início da presente descrição; encerrando a área de 6.171,20m². Consta na R.2 INCORPORAÇÃO DE CONDOMÍNIO – Empreendimento para fim residencial com a área de 18.970,68m², a ser construído sobre o terreno, sendo que as benfeitorias existentes serão demolidas (vide matrícula). CADASTRO MUNICIPAL: 118.148.0626-0. MATRÍCULA Nº 201.723 DO 6º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DA CAPITAL DO ESTADO DE SÃO PAULO....