Fazenda c/ 121 hectares - Santa Carmem/MT

Descrição do imóvel

Area Rural , em Santa Carmem - Mato Grosso. . avaliado em R$ 5.425.572, com lance inicial de R$ 5.425.572 no primeiro leilão em 08/10/2025 ou R$ 4.069.179 no segundo leilão, previsto para 08/10/2025. Aceita parcelamento.Fazenda c/ 121 hectares, Lote 45-E, Bairro Kátia, à margem esquerda da Rodovia Estadual MT-140, c/ casas, cercas, plantios diversificados, gado, passivos ambientais, posseiro/invasão, Santa Carmem/MT, 1° CRI nº 2.069 de Sinop/MT. (Proc. 0000184-97.1993.8.11.0040)AVALIAÇÃO: R$ 5.425.571,94 | LANCE MÍNIMO: R$ 4.069.178,96(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 30% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 06 MESES)Aspectos Relevantes: Propriedade situada na região da Amazônia; tradicional e importante polo produtor de soja, milho e algodão, com terras de baixa a média fertilidade, relevo plano a suavemente ondulado, com uma altitude média de 372 metros, utilizadas para agricultura em sua maior extensão. A área da matrícula 2.069 possui georreferenciamento sem averbação na matrícula, em nome de terceiros, não encontra-se inscrita no CAR Federal e/ou Estadual.Obs.: Consta da matrícula termo de averbação de REFLORESTAMENTO (AV- 01/2.068), em que a propriedade em lide deveria manter 50% de vegetação nativa, o que não se observou na prática. Contabilizou-se a existência de aproximadamente 19,9964 hectares de área de vegetação nativa ou remanescentes de vegetação (incluindo-se aqui as áreas de preservação permanente). Verifica-se, portanto, um déficit de 40,5036 hectares de Área de Reserva Legal – ARL, que se constituem em um passivo ambiental.Localização do imóvel: A gleba está situada às margens esquerda da Rodovia Estadual MT-140, partindo de Santa Carmem em direção a Vera. O imóvel possui Posseiro / Invasão e possui ainda Passivo Ambiental. A área objeto da avaliação é uma gleba contínua de terras, sendo atualmente, utilizada para finalidades diversas: pecuária, chácaras de usos diversos, comércio de lotes e entre outros. A área em lide encontra-se atualmente em estado de completa “invasão”, possuindo georreferenciamento incidente sobre a área em nome de terceiros.Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução....