Apartamento à venda em leilão

Rua Mendes Pimentel, 379 - Apartamento 301, Edifício Torr, Jardim Recanto Suave, Cotia - São Paulo

Metragem do imóvel

130m²

Imóvel

Ocupado

Número da matrícula

86.316

Descrição do imóvel

Apartamento , em Cotia - São Paulo. 130m² de área privativa. avaliado em R$ 198.098,56, com lance inicial de R$ 279.072,88 no primeiro leilão em 03/10/2025 ou R$ 167.443,73 no segundo leilão, previsto para 23/10/2025.Direitos do Fiduciante - Apartamento 301 com 2 dormitórios, localizado no 2º andar, com 1 vaga de garagem, Edifício Torre das Magnólias, situado à Rua Mendes Pimentel, 379, Jardim Recanto Suave, Área Privativa 56,30m², Área Total 130,73m², Matrícula 86.316 do 01º CRI de Cotia/SP. 1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante.Débitos Condomínio: R$ 111.512,45 (02/2022, fls. 550/560). Débitos IPTU/Pref.: R$ 12.717,87 (até 07/01/2025, conforme pesquisa no site). 2) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.6) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária Caixa Econômica Federal, portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual). Consta às fls. 679/695 a planilha de débito junto a credora fiduciária Caixa Econômica Federal no valor de R$ 183.935,27 (08/01/2025). NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais...

Leiloeiro

Adva3 Leilões

970 imóveis cadastrados

Valor de Avaliação

R$ 198.098,56

Desconto

15 %

03/10/2025 07:00 • R$ 279.072,88

23/10/2025 07:00 • R$ 167.443,73

Lance Inicial

R$ 167.443,73

Dívidas

Condomínio:

R$ 111.512,00

Débitos Condomínio: R$ 111.512,45...

IPTU:

R$ 12.717,00

Débitos IPTU: R$ 12.717,87 até 07/01/202...

Fiduciário:

R$ 183.935,00

débito junto a credora fiduciária R$ 183...

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Documentos

Atenção

Antes de Arrematar um imóvel em leilão, é fundamental estar ciente de diversos aspectos importantes que podem afetar sua decisão e seu bolso no futuro. LEIA COM ATENÇÃO O SITE DO LEILOEIRO. Entre os pontos cruciais a serem considerados, destacam-se os seguintes: Débitos Condominiais, Alienação Fiduciária, Ônus e Gravames, Documentação Legal, Vistoria Técnica, Edital do Leilão...