Apartamento à venda em leilão

Descrição do imóvel

Apartamento , em Sorocaba - São Paulo. 120m² de área privativa. avaliado em R$ 189.300,95, com lance inicial de R$ 189.943,31 no primeiro leilão em 05/11/2025 ou R$ 113.965,99 no segundo leilão, previsto para 26/11/2025. Aceita parcelamento.Direitos do Fiduciante - Apartamento 403, localizado no Bloco 11, com 1 vaga de garagem nº 34, Condomínio Residencial Parque Salém, situado à Rua Salvador Leite Marques, 03, Éden, Área Privativa Construída 42,86m², Área Total Construída 120,47m², Matrícula 208.561 do 01º CRI de Sorocaba/SP. Consta, às fls. 270/306, cópia do Instrumento Particular, com efeito de Escritura Pública, de Venda e Compra de Imóvel na planta mediante financiamento garantido por Alienação Fiduciária, no âmbito do programa minha casa, minha vida nº 019.117.120, firmado em 21/03/2016 entre BANCO DO BRASIL S/A (CREDOR), PARQUE SALEM INCORPORAÇÕES SPE LTDA (VENDEDORA - INCORPORADORA), MRV ENGENHARIA E PARTICIPAÇÕES S/A (CONSTRUTORA/FIADORA) e VANESSA GONÇALVES PADILHA (COMPRADORA). 1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante.Débitos Condomínio: R$ 26.773,64 (09/2023). Débitos IPTU/Pref.: R$ 2.460,67 (até 01/04/2025, conforme pesquisa no site). 2) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 3) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 4) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.5) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária Banco do Brasil, portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual). Consta, às fls. 404/407, Demonstrativo de Débito do Contrato nº 19117120 em nome da executada, referentea Alienação Fiduciária do imóvel junto ao BANCO DO BRASIL S/A, constando como saldo devedor, em 21/12/2021, o valor de R$ 105.728,27. NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais...