Apartamento à venda em leilão

Descrição do imóvel

Apartamento , em São José Dos Campos - São Paulo. 96m² de área privativa. avaliado em R$ 244.013,89, com lance inicial de R$ 244.841,89 no primeiro leilão em 11/11/2025 ou R$ 146.905,14 no segundo leilão, previsto para 01/12/2025. Aceita parcelamento.Direitos do Fiduciante - Apartamento 107 com direito ao uso de 1 vaga de garagem, localizado no Condomínio Spazio Santos Dumont, situado à Avenida Domingos Maldonado Campoy, 161, Parque Residencial Flamboyant, Área privativa: 44,24m², Área total: 96,81m² (conf. matrícula), Matrícula 231.536 do 1° CRI de São José dos Campos/SP. 1) Conforme fls. 655/659 dos autos, o saldo devedor junto a credora fiduciária Caixa Econômica Federal - CEF é de R$ 145.710,20, atualizado até 26/08/2025.2) Débitos IPTU: R$ 2.750,91 (dezembro/2021).Débito exequendo: R$ 62.146,01 (agosto/2024).3) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. 6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.7) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária Caixa Econômica Federal - CEF, portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual). NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais...